认房不认贷后二套转首套
答：二套转首套的条件有房贷重新认定、卖掉二套房、申请房贷利率优惠。1、房贷重新认定：如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。2、卖掉二套房：如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套...
答：如果借款人家庭名下已有一套房产，无论是否还有公积金贷款购房记录，均不得以公积金贷款的名义再购买住房。也就是说名下有房的情况下使用公积金贷款再购，则属于第二套房。9. 夫妻双方在结婚前各自全款买房且已办证，结婚后以夫妻名义再次贷款购房，算首套。若未结婚，一方名下有房无贷或有一套房且...
答：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有...
答：但是，如果当事人在离婚后名下已有房产，再次购房时，则无法算作首套房。无论是否贷款，以及贷款是否已还清，再购买的房产都将按照第二套房的政策来执行。认房不认贷政策的优势解析 1. 减轻改善购房压力：在实行认房不认贷以前，若客户计划购买改善型住房，只要其过去申请过房贷，无论房子是否出售，...
答：二套房变首套房怎样划算？二套房变首套房需要重新申请贷款吗？这个问题有以下三点需要明确：1、你是否为买房贷过，如果是，那就不用重新申请，因为定是否首套房是认房又认贷的；2、如果未贷过款，则取消贷款申请，重新出具无房证明（《购房人家庭住宅情况查询证明》）后再申请贷款，因为你已交60％了...
答：还包括首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。扩展认房不认贷：买房不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市...
答：您好！认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房...
答：比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：✔&#...
答：若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。银行办理房贷时，不会考虑购房人历史借款记录。首套房认房不认贷的具体情况，假设名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时，可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策...
答：3、认贷不认房：不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。认房认贷的好处有哪些房子是用来住的，房贷利率的定价相对还是比较低，尤其是公积金贷款，非常低息，所以认房又认贷，可以有以下作用：1、防止炒房 比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房...
网友评论：
杜版18229656132：
二套房变首套房需要重新申请贷款吗我的房款已经付了60% -
64192侯货
： 你的问题分两部分回答:1.你是否为买房贷过,如果是,那就不用重新申请,因为定是否首套房是认房又认贷的2.如果未贷过款,则取消贷款申请,重新出具无房证明(《购房人家庭住宅情况查询证明》)后再申请贷款,因为你已交60%了,所以货款额不变,利率按基准利率
杜版18229656132：
二套房如何做成首套房 -
64192侯货
： 把一套房子卖掉自然就成一套房子了,还有些高手采取离婚的方式,离婚后办房事,也符合规定~
杜版18229656132：
问题就出?在“认贷不认房”我已贷过2次了再贷是不是算首套?
64192侯货
： 各地相干的措施还没有出来,但从你的情况看,再贷是不会算是首套的.如果你那带来的款用来炒房,这从1定程度上背背了防灾的初衷.希望你能理解.
杜版18229656132：
怎样才算首套房 -
64192侯货
： 现在银行说的是认房又认贷,就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了,再次购房都算第二套(或以上).但是因为很多城市房管系统未与银行联网,所以如果通过贷款买房的话,银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数.也就是说,现在绝大部分银行还是以认贷为主.
杜版18229656132：
有两套房都是贷款,请问如果还清一套房的贷款,二套房能改成首套贷款吗?现在是二套贷款. -
64192侯货
： 不可以用住房公积金贷款,因为第二套房子贷款必须第一次贷款还清一年以后才可以贷款,第二次贷款只能贷总房款的50%,商业贷款以后也不可以用公积金还
杜版18229656132：
什么是认贷不认房?贷款还完了再买房,算首套还是第二套 -
64192侯货
： 绝对会算你的是二套.如果你是N年前买的房,当时是一次性付款不,没办按揭的话,由于年代久远房管局那边还有可能没有登记到你的那一套房,但你是办过贷款的话,银行自己是一定能查到你的按揭记录的. 房管那边是判定你能否买房,是否符合限购的条件;符合了,是属于第几套房这是关系到银行能否给你办按揭,或按多少首付和利率来给你按揭的问题. 银行不需要知道你名下有没有房产(有或是曾经有已卖了),但他知道你曾经办过购房贷款,这就足够了.所谓“认房又认贷”来判定第几套房,你没房产登记证,认房这一块你可能过得了,但你这是认贷范畴,这一块过不了.
杜版18229656132：
签合同时认贷不认房,那我的二套应算首套房,但交房时又按二套交契税,请问契税应按什么时候的政策交? -
64192侯货
： 按你网签的时间算的.肯定你网签的时候政策已经变了.
杜版18229656132：
二套房怎么能做成首套 -
64192侯货
： 本省异地购房或者离婚购房
杜版18229656132：
听说是认贷不认房只要有过贷款记录就算二套是吗 -
64192侯货
： 关于二套房认定办法的不同.认房又认贷就是以前有过房贷或买过房,再次买房就算二套.认房不认贷,就是看目前有没有房产,有再买就是二套.没有就是首套,不论房子卖出了,以前贷过款.认贷不认房,就是看有无贷款买房记录,有贷款记录再买就是二套.没有贷款记录,以前是全款买房的再买也是首套.
杜版18229656132：
以家庭为单位,认房不认贷.如何理解? -
64192侯货
： 这个政策是新政,我以前做房产销售的时候是认贷不认房.那我给你讲讲吧,这是2个要素: 一 认房不认贷,假设你的名下有2套房子,那么,你就是二套房,不管这些房子,你有没有用贷款来购买.以前是这样的,就算你有十套房子,如果你都是一次性付款,没有用过贷款的,都算首次房贷,可是现在不行了,名下有房子就是2套房了 二 你名下没房子,可是,你老婆有一套,你们2个想再买一套的时候.不管房屋是写谁的名字,要贷款的人,名下必须没有房子,你老婆和你要贷款买房,就不行了.
