外村人购买宅基地纠纷
答：1、如果外村人购买了农村自建房，该交易是不合法的，因为农村宅基地的使用权不得出让、转让给非本村村民；2、一旦发生纠纷，买卖行为将被判定为无效，外村人只能要求退款，无法获得房屋所有权；3、外村人应当避免购买农村自建房，以免因交易无效而造成经济损失；4、如果已经购买，应当尽快与卖方协商解决，...
答：外村人不能购买其余村集体的宅基地，也就不能进行房屋确权。村民对宅基地只享有使用权，不享有所有权，不能进行买卖。根据相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。解决农村房屋买卖纠纷争议双方直接协商，是目前解决房...
答：外村人是不可以购买本村宅基地的；对于本集体经济组织以外的人是否可以在本集体经济组织申请宅基地的问题，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地...
答：农村宅基地一般只能在同村人之间转让，在外村购买宅基地应属于无效的，可以跟拆迁办协商，争取房屋拆迁补偿款宅基房，也称“小产宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。严格来讲，农村宅基地是不能买卖的，并且只能在本村内流转，根据《土地管理法》...
答：肯定是没有效的，不是本村的村民，是没有权利获得这样的宅基地的，那么这个合同一开始就不成立。
答：外村人不可以购买本村宅基地。农村宅基地可以在本村村民之间转让，即可以将宅基地出售给本村村民，外村村民购买宅基地是不合法的，要看你是否是本村人但农民出售宅基地及住房后，不能再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市...
答：网友咨询：外村人购买本村人宅基地是否有效？律师解答：无效。农村宅基地归本集体成员集体所有。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租...
答：宅基地进行转让时，只能转给本村的村民，不能转给村外人，这是不合法的行为。在农村一户村民拥有一处宅基地，村民可以出卖或者出租宅基地上的房屋，但是不能出卖宅基地的所有权。一、宅基地转让给外村人合法吗?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造...
答：外村居民购买宅基地，是不受法律保护的，有以下两点原因。1、根据国家土地管理条例，农村宅基地不得出售给其他村庄的居民，此类房屋不得转让并且无法进行过户手续。《物权法》第153条明确规定，宅基地使用权的取得、行使和转让应当符合《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定:“一...
答：外村人购买的农村房屋，难以办理产权过户，在拆迁时应对原有产权人或房主给予补偿。外村人购买本村的宅基地的房屋，在土地管理法及实施条例的相关规定当中是有明确规定的，宅基地的住房不能向本村集体经济成员之外的第三人转让或出售。一、政府征用土地流程是什么1、建设项目依法经国务院或省政府批准；2、...
网友评论：
周溥18628184969：
农村土地房屋纠纷2002年,我父母在外村买了一处房产,且宅基地是
25095弓石
： 集体土地上房屋的买卖是受限制的,你父母作为外村人,没有资格购买该房屋,所以你父母所签订的买卖契约应当无效.虽然原房屋已经拆迁且已置换了回迁房,但这并不能导致房屋买卖契约有效.当然,你父母有权要求赔偿损失.
周溥18628184969：
宅基地买卖纠纷该怎么解决 -
25095弓石
： 农村宅基地纠纷一般有两种解决方式:1、纠纷双方协商解决;2、通过法律途径,由法院判决.首先,我国农村的实际情况还是以人情社会为主,宅基地买卖双方多是同集体成员或是熟人亲戚等,通过协商的办法来解决纠纷是最高效...
周溥18628184969：
我买了外村的宅基地现在他又起诉说是无效!!!!国家有明文规定外村
25095弓石
： 有规定的,本村集体的地只有本村集体的成员可以买
周溥18628184969：
农村私有房屋买卖纠纷有哪些要点?
25095弓石
： 一、目前法院受理的涉及农村私有房屋买卖纠纷案件基本情况 1、从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况. ...
周溥18628184969：
买了别村私人办好集体土地使用证的宅基地,如果被政府征收如何补偿? -
25095弓石
： 《土地管理法》第四十三条的规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外.所以,不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民.该买卖合同无效.要求征地补偿的主张不会被支持.
周溥18628184969：
农村宅基地的买卖受法律保护吗关于农村宅基地卖给外村人没过户也没公
25095弓石
： 你好,根据农村宅基地管理办法的相关规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.因此,未经批准,私自买卖宅基地是不受法律保护的.
周溥18628184969：
外村儿村民或城镇居民购买其他村儿的平房,怎样做能使房合法化,往后动迁时不会被原房主索回? -
25095弓石
： 《土地管理法》规定,农村宅基地,属本村集体所有,不允许买卖.这样,你无法办理有关宅基地手续.你只有和卖方签好合同,到公证处公证一下.
周溥18628184969：
父亲把村里分的宅基地地皮(在家属不知情没签字的情况下)买卖给外村的人,现在能要回来吗? -
25095弓石
： 希望非常大,外村的人没有权利使用那块宅基地,你父亲也不能代表你家卖,试试吧
周溥18628184969：
外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
25095弓石
： 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定,但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图....
周溥18628184969：
1984年外公向某姓村民买下宅基地给我母亲建房使用.母亲取得建筑许可证在该宅基地建房,现有产权纠纷 -
25095弓石
： 你外公与某姓村民是同一个生产队的吧?性质上还是不属于同村村民?这个买卖宅基地的事实的法律效力存在一定的争议,宅基地仅限于在同一村集体内的村民之间流转,对村集体之外的人的转让,可能会确认无效.但你母亲建房时取得了建筑许可,你母亲是否有该地块的集体土地使用权证呢?虽然没有合同,但若能证明事实上的宅基地买卖存在,而且买卖被村集体认可并进行了相应的宅基地使用权的变更登记,则你们可以取得该地块的使用权,从而获得拆迁补偿;否则,就无法获得补偿.可以起诉确权.存在一定的争议,但可以争取.如有意委托律师代理诉讼,可与我联系.
