父子房屋过户费怎么算 父子房屋过户费怎么算的
\u7236\u5b50\u623f\u5c4b\u8fc7\u6237\u8d39\u600e\u4e48\u7b97\u76841\u3001\u7ee7\u627f\u4e3b\u8981\u8d39\u7528\uff0c\u7ee7\u627f\u6743\u516c\u8bc1
\u7ee7\u627f\u8fc7\u6237\u4e0e\u4e70\u5356\u548c\u8d60\u4e0e\u76f8\u6bd4\uff0c\u7a0e\u8d39\u652f\u51fa\u662f\u6700\u4f4e\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u7ee7\u627f\u7684\u623f\u4ea7\u6ca1\u6709\u8425\u4e1a\u7a0e\u3001\u4e2a\u7a0e\u548c\u5951\u7a0e\u3002\u7ee7\u627f\u4eba\u51ed\u9057\u5631\u529e\u7406\u7ee7\u627f\u6743\u516c\u8bc1\uff0c\u51ed\u7ee7\u627f\u6743\u516c\u8bc1\u4e66\u5230\u623f\u7ba1\u5c40\u8f6c\u540d\u3002
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\u7b2c\u4e8c\uff0c\u9057\u4ea7\u5e94\u5f53\u662f\u88ab\u7ee7\u627f\u4eba\u751f\u524d\u5c5e\u4e8e\u4e2a\u4eba\u6240\u6709\u7684\u8d22\u4ea7;\u7b2c\u4e09\uff0c\u56e0\u9057\u4ea7\u662f\u6240\u6709\u7ee7\u627f\u4eba\u7684\u5171\u540c\u8d22\u4ea7\uff0c\u623f\u4ea7\u7684\u5206\u5272\u534f\u8bae\uff0c\u9700\u8981\u6bcf\u4e2a\u7ee7\u627f\u4eba\u540c\u610f\u5e76\u7b7e\u5b57\u65b9\u53ef\u751f\u6548\u3002
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3\u3001\u4e70\u5356\u4e3b\u8981\u8d39\u7528 \u8425\u4e1a\u7a0e+\u4e2a\u7a0e+\u5951\u7a0e
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\u4e2a\u8d37\u4e13\u5bb6\u6307\u51fa\uff0c\u5728\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\u4e2d\uff0c\u4e70\u5356\u662f\u6700\u5e38\u89c1\u7684\uff0c\u4e5f\u662f\u64cd\u4f5c\u8f83\u4e3a\u4fbf\u6377\u548c\u5b89\u5168\u7684\u65b9\u5f0f\u3002\u4f46\u662f\uff0c\u5982\u679c\u4e70\u5165\u4ef7\u6bd4\u8f83\u4f4e\u7684\u8bdd\uff0c\u65e5\u540e\u51fa\u552e\u65f6\u5356\u51fa\u4ef7\u4e0e\u4e70\u5165\u4ef7\u7684\u5dee\u989d\u4f1a\u589e\u5927\uff0c\u518d\u51fa\u552e\u65f6\u5219\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\u66f4\u591a\u7684\u7a0e\u8d39\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b
1\u3001\u623f\u4ea7\u8bc1\u8fc7\u6237\u4e0d\u7ecf\u8fc7\u623f\u5730\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u7684\u8bdd\uff0c\u987b\u628a\u5408\u540c\u7684\u6761\u6b3e\u548c\u8fdd\u7ea6\u6761\u6b3e\u5199\u6e05\u695a\uff0c\u7b7e\u5408\u540c\u65f6\u987b\u5356\u65b9\u623f\u4ea7\u8bc1\u4e0a\u9762\u540d\u5b57\u7684\u5f53\u4e8b\u4eba\u5728\u573a(\u5982\u679c\u662f\u5df2\u5a5a\u5f97\u8bdd\uff0c\u9700\u8981\u592b\u59bb\u53cc\u65b9\u5728\u573a\u53ca\u7b7e\u5b57\uff0c\u54ea\u6015\u623f\u4ea7\u8bc1\u4e0a\u9762\u53ea\u6709\u4e00\u4e2a\u4eba\u7684\u540d\u5b57)\u3002
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4\u3001\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\u7a0e\u91d1\u7f34\u7eb3\u5b8c\u6bd5\u540e\u4fbf\u53ef\u62ff\u5230\u623f\u4ea7\u8bc1\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237
\u7236\u5b50\u623f\u5c4b\u8fc7\u6237\u8d39\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\uff1a
\u5951\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76841.5% \uff08\u9762\u79ef\u5728144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u7684\u9700\u8981\u7f34\u7eb33%\uff0c\u9762\u79ef\u572890\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u5e76\u4e14\u662f\u9996\u5957\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u7f34\u7eb31%\uff09\uff1b
\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76840.05%\uff1b
\u4ea4\u6613\u8d39\uff1a3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\uff1b
\u6743\u5c5e\u767b\u8bb0\u8d39\u53ca\u53d6\u8bc1\u8d39\uff1a\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u662f\u5728200\u5143\u5185\uff1b
\u4ea4\u6613\u8d39\uff1a3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\uff1b
\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1a\u5168\u989d\u76845.5%(\u623f\u4ea7\u8bc1\u672a\u6ee15\u5e74\u7684)\uff1b
\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e:\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u76c8\u5229\u90e8\u5206\u768420%\u6216\u8005\u623f\u6b3e\u76841%\uff08\u623f\u4ea7\u8bc1\u6ee15\u5e74\u5e76\u4e14\u662f\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u514d\u9664\uff09\u3002
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。
有两种方式供您选择: 一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字画析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若是以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用如下: 要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳: 1、契税评估额1%-3%(首套1%，非首套3%)，由买方缴纳! 2、所得税1%(唯一住房可申请免除)，卖方; 3、交易费6/平方工本费80元，买方; 4、其他营业税5.6%(五年外可申请免除)卖方、合同印花税等免
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