我国期房的协议面积与建成后的实际面积误差允许范围是多少呀？ 期房约定面积与实际面积不符怎么办
\u5df2\u7ecf\u8d2d\u4e70\u671f\u623f\uff0c\u4ea4\u5de5\u540e\u5b9e\u9645\u9762\u79ef\u7684\u8bef\u5dee\u56fd\u5bb6\u6709\u6ca1\u6709\u9650\u5236\u548c\u89c4\u5b9a\uff0e\u4e0d\u5408\u7406
\u636e\u300a\u6700\u9ad8\u6cd5\u9662\u5173\u4e8e\u5546\u54c1\u4e70\u5356\u5408\u540c\u7684\u53f8\u6cd5\u89e3\u91ca\u300b\u7684\u89c4\u5b9a\uff0c\u5728\u51fa\u5356\u4eba\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\u7684\u623f\u5c4b\u5957\u5185\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u6216\u8005\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u4e0e\u5546\u54c1\u623f\u4e70\u5356\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u9762\u79ef\u4e0d\u7b26\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u6709\u4e0d\u540c\u60c5\u51b5\u7684\u4e0d\u540c\u5904\u7406\u3002
\u5b9e\u9645\u9762\u79ef\u7684\u8bef\u5dee\u5728\u767e\u5206\u4e4b\u4e09\u5185\u5c5e\u6b63\u5e38\uff0c\u8865\u5dee\u4ef7\u3002
\u9762\u79ef\u8bef\u5dee\u6bd4\u7edd\u5bf9\u503c\u8d85\u51fa3\uff05\u65f6\uff0c\u4e70\u53d7\u4eba\u6709\u6743\u9000\u623f\u3002\u4e70\u53d7\u4eba\u9000\u623f\u7684\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u5e94\u5f53\u5728\u4e70\u53d7\u4eba\u63d0\u51fa\u9000\u623f\u4e4b\u65e5\u8d7730\u65e5\u5185\u5c06\u4e70\u53d7\u4eba\u5df2\u4ed8\u623f\u4ef7\u6b3e\u9000\u8fd8\u7ed9\u4e70\u53d7\u4eba\uff0c\u540c\u65f6\u652f\u4ed8\u5df2\u4ed8\u623f\u4ef7\u6b3e\u5229\u606f\u3002\u4e70\u53d7\u4eba\u4e0d\u9000\u623f\u7684\uff0c\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u9762\u79ef\u5927\u4e8e\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u9762\u79ef\u65f6\uff0c\u9762\u79ef\u8bef\u5dee\u6bd4\u57283\uff05\u4ee5\u5185(\u542b3\uff05)\u90e8\u5206\u7684\u623f\u4ef7\u6b3e\u7531\u4e70\u53d7\u4eba\u8865\u8db3\uff1b\u8d85\u51fa3\uff05\u90e8\u5206\u7684\u623f\u4ef7\u6b3e\u7531\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u627f\u62c5\uff0c\u4ea7\u6743\u5f52\u4e70\u53d7\u4eba\u3002\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u9762\u79ef\u5c0f\u4e8e\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u9762\u79ef\u65f6\uff0c\u9762\u79ef\u8bef\u5dee\u6bd4\u7edd\u5bf9\u503c\u57283\uff05\u4ee5\u5185(\u542b3\uff05)\u90e8\u5206\u7684\u623f\u4ef7\u6b3e\u7531\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u8fd4\u8fd8\u4e70\u53d7\u4eba\uff1b\u7edd\u5bf9\u503c\u8d85\u51fa3\uff05\u90e8\u5206\u7684\u623f\u4ef7\u6b3e\u7531\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u53cc\u500d\u8fd4\u8fd8\u4e70\u53d7\u4eba\u3002
允许误差3%。如果超过3%，超过部分不计价。
《商品房销售管理办法》第二十条 ：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
4、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。
但纠纷却不是不可避免的。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”
扩展资料：
一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见。
因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确：“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3％按房屋售价进行结算。
如果实测面积数为5％，则购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
超过合理误差范围的，购房者可以拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，这就大大加重了购房者的负担，甚至使买家要求退房。
因此购房者应在销售合同中约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议。
参考资料来源：百度百科——商品房销售管理办法
国家规定，合同中的签约面积与实际交工面积的误差比不能超过正负3％，如果面积误差在正负3％之内，则按照合同单价多退少补，如果面积误差超过－3％，则客户有权退房或超出部分（大于－3％）开发商双倍返还房款，如果面积误差超过3％，则3％之内部分客户按照合同单价补交房款，超出部分开发商承担。
具体规定可见：《商品房销售管理办法》中第20条之规定。
http://house.sina.com.cn/special/rule/2001-12-17/712.html
允许误差3%。如果超过3%，超过部分不计价。
绛旓細 杩欑鎯呭喌涓嬶紝鈥滄寜鐓с婂晢鍝佹埧閿鍞鐞嗗姙娉曘嬫湁鍏宠瀹氾紝褰撲氦鎴跨殑瀹為檯闈㈢Н涓棰勫敭闈㈢Н鏈夎宸椂锛屽鏋鍚堝悓鏈夌害瀹氭寜鐓у悎鍚屽鐞嗭紱鍚堝悓娌℃湁绾﹀畾鎴栬呯害瀹氫笉鏄庣殑锛屾寜鐓х浉鍏宠瀹氬鐞嗭紝闈㈢Н璇樊姣旂粷瀵瑰间笉瓒呰繃3%锛屽浜庤宸潰绉殑鎴挎鎹疄澶氶灏戣ˉ銆傗 鎵浠ワ紝鍦ㄤ笂杩颁緥瀛愪腑锛岀敱浜庨潰绉宸...
绛旓細鐩稿叧鐭ヨ瘑寤朵几闃呰锛氭埧灞嬬殑绾﹀畾闈㈢Н涓庡疄娴嬮潰绉笉绗﹁鎬庝箞鍔炰竴鑸岃█锛岀幇鎴块攢鍞殑鍟嗗搧鎴块潰绉宸殑闂姣旇緝灏戯紝涔熸瘮杈冨鏄撳鐞嗐傜洰鍓嶏紝闂杈冨鐨勬槸鏈熸埧寤烘垚鍚庣殑瀹炴祴闈㈢Н涓庡悎鍚岀害瀹鐨勬殏娴嬮潰绉湁璇樊鐨勬儏鍐碉紝濡傛灉璇樊杈冨ぇ锛屽皢涓ラ噸褰卞搷璐埧鑰呯殑鍚堟硶鏉冪泭銆傚洜姝わ紝浠庡叕骞冲悎鐞嗙殑瑙掑害鍑哄彂锛岃喘鎴胯呭彲鏍规嵁鍏蜂綋鎯呭喌锛屽湪鍚堝悓...
绛旓細鎴夸骇鍙戠エ闈㈢Н涓庡悎鍚涓嶄竴鑷寸殑瑙ｅ喅鏂瑰紡锛1銆佽喘鎴垮彂绁ㄩ潰绉笉涓鏍锋椂锛岄鍏堥渶瑕佺‘璁よ喘涔扮殑鎴垮瓙鏄湡鎴胯繕鏄幇鎴裤鏈熸埧鐨璐埧鍚堝悓绾﹀畾鐨寤虹瓚闈㈢Н鍜浜ゆ埧鏃堕潰绉紙涔熷氨鏄彂绁ㄤ笂鐨勯潰绉級鍏佽瀛樺湪宸紓锛屽叾宸间竴鑸笉瓒呰繃3%锛屾牴鎹潰绉樊寮傚杩樺皯琛ワ紝鍚堝悓灞ヨ锛2銆佸姙鐞嗘埧濂戜竴鑸敱寮鍙戝晢缁熶竴鍔炵悊锛岄渶瑕佽喘鎴胯呯即绾崇浉鍏崇◣璐癸紝杩...
绛旓細鏈夋晥闈㈢Н绯绘暟鍜岀粨鏋勯潰绉郴鏁板疄闄呮槸涔︽湰涓婄殑涓滆タ锛屾牴鏈笉閫傜敤锛屼篃娌℃湁浜虹敤.璧勬枡锛氭埧灞嬪叕鎽婇潰绉佸缓绛戦潰绉強浣跨敤闈㈢Н鐨勮绠楁柟娉 楂樺眰濉旀ゼ鐨勪娇鐢ㄧ巼鏄72-75%,楂樺眰鏉挎ゼ鐨勪娇鐢ㄧ巼鏄78-80%,澶氬眰浣忓畢鐨勪娇鐢ㄧ巼绾︿负85%宸﹀彸銆傛墍璋撲娇鐢ㄧ巼鏄寚鎴垮眿鐨勫鍐呬娇鐢闈㈢Н涓寤虹瓚闈㈢Н涔嬫瘮,鍏朵腑寤虹瓚闈㈢Н绛変簬濂楀唴寤虹瓚闈㈢Н(濂楀唴...
绛旓細绗崄鍥涙潯鍑哄崠浜轰氦浠樹娇鐢ㄧ殑鎴垮眿濂楀唴寤虹瓚闈㈢Н鎴栬呭缓绛闈㈢Н涓鍟嗗搧鎴夸拱鍗鍚堝悓绾﹀畾闈㈢Н涓嶇锛屽悎鍚屾湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収绾﹀畾澶勭悊锛涘悎鍚屾病鏈夌害瀹氭垨鑰呯害瀹氫笉鏄庣‘鐨勶紝鎸夌収浠ヤ笅鍘熷垯澶勭悊锛氾紙涓锛夐潰绉宸瘮缁濆鍊煎湪3锛呬互鍐咃紙鍚3锛咃級锛屾寜鐓у悎鍚岀害瀹氱殑浠锋牸鎹疄缁撶畻锛屼拱鍙椾汉璇锋眰瑙ｉ櫎鍚堝悓鐨勶紝涓嶄簣鏀寔锛涳紙浜岋級闈㈢Н璇樊姣旂粷瀵瑰...
绛旓細绗簩涓潰绉槸锛氶鍞潰绉紝杩欎釜闈㈢Н鏄埧浜у眬鏍哥畻鐨勶紝鍥犱负鍔犱笂浜嗘硶寰嬭瀹氱殑鐩稿叧鍏憡绛夐潰绉紝鎵浠ヨ繖涓潰绉浉瀵瑰浘绾搁潰绉細鍑嗙‘璁稿銆備篃鏄幇鍦ㄥ姙鐞嗗悇绉嶈捶娆炬椂鏅亶浣跨敤鐨勯潰绉傦紙杩欎釜闈㈢Н涓瀹為檯鎴夸骇璇佺殑闈㈢Н宸涓嶇瓑瓒呰繃鎴夸骇闈㈢Н鐨3%锛岃秴鍑洪儴鍒嗗嚭寮鍙戝晢璐熻矗銆愬浘绾稿彉鏇寸殑闄ゅ銆戯級绗笁涓潰绉槸锛氭埧浜ц瘉涓婄殑闈㈢Н锛岃繖涓...
绛旓細鎸夋埧浜ц瘉涓婄殑闈㈢Н
绛旓細绗簩鍗佹潯鎸夊鍐呭缓绛戦潰绉垨鑰呭缓绛戦潰绉浠风殑锛屽綋浜嬩汉搴斿綋鍦ㄥ悎鍚屼腑杞芥槑鍚堝悓绾﹀畾闈㈢Н涓浜ф潈鐧昏闈㈢Н鍙戠敓璇樊鐨勫鐞嗘柟寮忋傚悎鍚屾湭浣滅害瀹氱殑锛屾帴浠ヤ笅鍘熷垯澶勭悊锛氾紙涓锛夐潰绉宸瘮缁濆鍊煎湪3%浠ュ唴锛堝惈3%锛夌殑锛屾嵁瀹炵粨绠楁埧浠锋锛涳紙浜岋級闈㈢Н璇樊姣旂粷瀵瑰艰秴鍑3%鏃讹紝涔板彈浜烘湁鏉冮鎴裤備拱鍙椾汉閫鎴跨殑锛屾埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氬簲褰...
绛旓細鏁呰屾瘡鎴锋墍鎵挎媴鐨勫叕鍏遍潰绉篃鍥犲悇鎴峰鍐闈㈢Н鐨涓嶅悓鑰屾湁鎵宸埆銆傜敱浜庡悇鎴锋墍鎵挎媴鐨勫叕鍏遍潰绉湁鎵涓嶅悓锛屼篃璇存槑鍚勬埛鍦ㄨ鐗╀笟鍖哄煙涓墍鎵挎媴鐨勭鐞嗕唤棰濆瓨鍦ㄧ潃宸紓銆傛晠鐗╀笟璐规寜寤虹瓚闈㈢Н璁℃敹鏄湁鍏剁浉瀵圭殑鍚堢悊鎬с 涓銆佺墿涓氳垂鏄寜浠涔堥潰绉绠楃殑1銆佺墿涓氳垂鎸夊缓绛戦潰绉绠椼傞櫎闈鍚堝悓涓湁鐗瑰埆绾﹀畾锛屼竴鑸儏鍐典笅锛岀墿涓...
