2008年1月31日，某房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入5000万元，公司即按税法规定缴纳了有关税 求助土地增值税计算的题
\u6025\uff01\u5173\u4e8e\u623f\u5730\u4ea7\u6d89\u7a0e\u7684\u5b9e\u52a1\u9898 \u671b \u8be6\u7ec6\u89e3\u7b54 \u8c22\u8c221.\u9f99\u8fbe\u5efa\u7b51\u516c\u53f8\u627f\u5305\u4e00\u9879\u5efa\u7b51\u5b89\u88c5\u5de5\u7a0b\u627f\u5305\u603b\u989d\u4e3a100\u4e07\u5143\uff0c\u8bbe\u5907\u4ef7\u6b3e\u4e3a12\u4e07\u5143\uff0c\u9f99\u8fbe\u627f\u5305\u5546\u53c8\u5c06\u5de5\u7a0b\u5206\u5305\u7ed9\u6cf0\u65b0\u516c\u53f8\uff0c\u652f\u4ed8\u7ed9\u5206\u5305\u4eba\u7684\u4ef7\u6b3e\u4e3a50\u4e07\u5143\uff0c\u7a0e\u7387\u4e3a3%\uff0c\u8ba1\u7b97\u9f99\u8fbe\u5efa\u7b51\u516c\u53f8\u7684\u8425\u4e1a\u989d\u548c\u5e94\u7f34\u7eb3\u7684\u8425\u4e1a\u7a0e\u5e76\u4f5c\u51fa\u4f1a\u8ba1\u5904\u7406
\u7b54\uff1a
\u8425\u4e1a\u989d=100-12-50=38\u4e07\u5143
\u8425\u4e1a\u7a0e=38*3%=1.14\u4e07\u5143
\u501f\uff1a\u8425\u4e1a\u7a0e\u91d1\u53ca\u9644\u52a0 11 400
\u8d37\uff1a\u5e94\u4ea4\u7a0e\u8d39\u2014\u2014\u8425\u4e1a\u7a0e 11 400
2.2012\u5e741\u670831\u65e5\uff0c\u67d0\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u516c\u53f8\u8f6c\u8ba9\u5199\u5b57\u697c\u4e00\u680b\uff0c\u5171\u53d6\u5f97\u8f6c\u8ba9\u6536\u51655000\u4e07\u5143\uff0c\u516c\u53f8\u6309\u7a0e\u6cd5\u89c4\u5b9a\u4ea4\u7eb3\u4e86\u6709\u5173\u7a0e\u91d1\uff08\u8425\u4e1a\u7a0e\u7a0e\u7387\u4e3a5%\uff0c\u57ce\u5efa\u7a0e\u7b49\u5176\u4ed6\u7a0e\u91d1\u5171\u8ba125\u4e07\u5143\uff09\u5df2\u77e5\u8be5\u516c\u53f8\u4e3a\u53d6\u5f97\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u800c\u652f\u4ed8\u7684\u5730\u4ef7\u6b3e\u548c\u6309\u56fd\u5bb6\u7edf\u4e00\u89c4\u5b9a\u7f34\u7eb3\u7684\u6709\u5173\u8d39\u7528\u4e3a500\u4e07\u5143\uff0c\u6295\u5165\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u6210\u672c\u4e3a1500\u4e07\u5143\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u8d39\u7528\u4e2d\u7684\u5229\u606f\u652f\u51fa\u4e3a120\u4e07\u5143\uff08\u80fd\u591f\u6309\u8f6c\u8ba9\u623f\u5730\u4ea7\u9879\u76ee\u8ba1\u7b97\u5206\u644a\u5e76\u63d0\u4f9b\u91d1\u878d\u673a\u6784\u8bc1\u660e\uff09\u62b5\u6309\u5de5\u5546\u94f6\u884c\u540c\u7c7b\u540c\u671f\u8d37\u6b3e\u5229\u7387\u8ba1\u7b97\u7684\u5229\u606f\u591a\u51fa10\u4e07\u5143\uff0c\u53e6\u77e5\uff0c\u516c\u53f8\u6240\u5728\u5730\u653f\u5e9c\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u8d39\u7528\u7684\u8ba1\u7b97\u6263\u9664\u6bd4\u4f8b\u4e3a5%\uff0c\u8bf7\u8ba1\u7b97\uff0c\u8be5\u516c\u53f8\u8f6c\u8ba9\u6b64\u5199\u5b57\u697c\u5e94\u7f34\u7eb3\u7684\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u7a0e\u989d\u53ca\u4f1a\u8ba1\u5904\u7406.
\u7b54\uff1a
\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\uff1a500\u4e07\u5143
\u5f00\u53d1\u6210\u672c\uff1a 1 500\u4e07\u5143
\u7a0e\u91d1\uff1a5 000*5%+25=275\u4e07\u5143
\u5f00\u53d1\u8d39\u7528\uff1a120-10+\uff08500+1500\uff09*5%=210\u4e07\u5143
\u52a0\u626320%\uff1a\uff08500+1500\uff09*20%=400\u4e07\u5143
\u53ef\u7a0e\u524d\u6263\u9664\u603b\u91d1\u989d\uff1a500+1 500+275+210+400=2 885\u4e07\u5143
\u589e\u503c\u989d\uff1a5 000-2 885=2 115\u4e07\u5143
\u589e\u503c\u7387\uff1a2 115/2 885=73.31%
\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e=2 115*40%-2 885*5%=846-144.25=701.75\u4e07\u5143
\u501f\uff1a\u8425\u4e1a\u7a0e\u91d1\u53ca\u9644\u52a0 701.75\u4e07\u5143
\u8d37\uff1a\u5e94\u4ea4\u7a0e\u8d39\u2014\u2014\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e 701.75\u4e07\u5143
3.\u67d0\u4f01\u4e1a2011\u5e74\u59d4\u6258\u65bd\u5de5\u4f01\u4e1a\u4fee\u5efa\u5382\u623f\uff0c8\u6708\u5e95\u529e\u7406\u9a8c\u6536\u624b\u7eed\uff0c\u5de5\u7a0b\u51b3\u7b97\u603b\u652f\u51fa80\u4e07\u5143\u5168\u90e8\u8ba1\u5165\u56fa\u5b9a\u8d44\u4ea7\uff0c\uff0c\u5f53\u5730\u623f\u4ea7\u7a0e\u8ba1\u7b97\u4f59\u503c\u7684\u6263\u9664\u6bd4\u4f8b\u4e3a30%\uff0c\u8be5\u4f01\u4e1a\u6709\u81ea\u91cd50\u5428\u7684\u8f7d\u91cd\u6c7d\u8f6610\u8f86\uff0c\u6240\u6302\u62d6\u8f66\u7684\u81ea\u91cd\u5428\u4f4d\u4e3a2\u5428\uff0c3\u5428\u5ba2\u8d27\u4e24\u7528\u8f66\u4e24\u8f86\uff08\u5f53\u5730\u6838\u5b9a\u7684\u673a\u52a8\u8f7d\u8d27\u6c7d\u8f66\u7684\u5355\u4f4d\u7a0e\u989d\u4e3a\u6bcf\u542830\u5143\uff0c10\u5ea7\u4ee5\u4e0b\u6210\u4eba\u6c7d\u8f66\u5e74\u7a0e\u989d200\u5143\uff0912\u6708\u4f01\u4e1a\u63a5\u53d7\u4ef7\u503c3000\u4e07\u5143\u62b5\u507f\u503a\u52a1\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5c06\u53e6\u4e00\u5904\u623f\u4ea7\u4e0e\u4ed6\u4eba\u8fdb\u884c\u623f\u5c4b\u4ea4\u6362\u652f\u4ed8\u989d\u5916\u8865\u507f500\u4e07\u5143\uff08\u5951\u7a0e\u7a0e\u73873%\uff09\u8981\u6c42\uff1a\u8ba1\u7b97\u8be5\u4f01\u4e1a\u5e94\u5f53\u7f34\u7eb3\u7684\u623f\u4ea7\u7a0e \u8f66\u8239\u7a0e \u5951\u7a0e
\u7b54\uff1a
\u623f\u4ea7\u7a0e=800 000*\uff081-30%\uff09*1.2%=6 720\u5143
\u8f66\u8239\u7a0e=50*30*10+2*30*10*50%+200*2*50%+3*30*2=15 680\u5143
\u5951\u7a0e=3000*3%+500*3%=105\u4e07\u5143
4.\u67d0\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u516c\u53f8\u51fa\u552e\u4e00\u680b\u5199\u5b57\u697c\uff0c\u6536\u5165\u603b\u989d\u4e3a10 000\u4e07\u5143\uff0c\u5f00\u53d1\u8be5\u5199\u5b57\u697c\u6709\u5173\u652f\u51fa\u652f\u4ed8\u5730\u4ef7\u6b3e\u53ca\u5404\u79cd\u8d39\u75281000\u4e07\u5143\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u6210\u672c3000\u4e07\u5143\uff0c\u8d22\u52a1\u8d39\u7528\u4e2d\u7684\u5229\u606f\u652f\u51fa\u4e3a500\u4e07\u5143\uff0c\u6309\u8f6c\u8ba9\u9879\u76ee\u8ba1\u7b97\u5206\u644a\u5e76\u63d0\u4f9b\u91d1\u878d\u673a\u6784\u8bc1\u660e\uff08\u4f46\u5176\u4e2d\u670950\u4e07\u5143\u5c5e\u4e8e\u52a0\u7f5a\u5229\u606f\uff09\u8f6c\u8ba9\u73af\u8282\u51fa\u8ba9\u7684\u6709\u5173\u7a0e\u8d39\u5171\u8ba1555\u4e07\u5143\uff0c\u8be5\u5355\u4f4d\u6240\u5728\u5730\u653f\u5e9c\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u8d39\u7528\u8ba1\u7b97\u6263\u9664\u6bd4\u4f8b\u4e3a5%\uff0c\u8bd5\u8ba1\u7b97\u8be5\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u516c\u53f8\u5e94\u7eb3\u7684\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u53ca\u4f1a\u8ba1\u5904\u7406
\u7b54\uff1a
\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\uff1a1 000\u4e07\u5143
\u5f00\u53d1\u6210\u672c\uff1a 3 000\u4e07\u5143
\u7a0e\u91d1\uff1a 555\u4e07\u5143
\u5f00\u53d1\u8d39\u7528\uff1a500-50+\uff081 000+3 000\uff09*5%=650\u4e07\u5143
\u52a0\u626320%\uff1a\uff081 000+3 000\uff09*20%=800\u4e07\u5143
\u53ef\u7a0e\u524d\u6263\u9664\u603b\u91d1\u989d\uff1a1 000+3 000+555+650+800=6 005\u4e07\u5143
\u589e\u503c\u989d\uff1a10 000-6 005=3 995\u4e07\u5143
\u589e\u503c\u7387\uff1a3 995/6 005=66.5%
\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e=3 995*40%-6 005*5%=1 598-300.25=1 297.75\u4e07\u5143
\u501f\uff1a\u8425\u4e1a\u7a0e\u91d1\u53ca\u9644\u52a0 1 297.75\u4e07\u5143
\u8d37\uff1a\u5e94\u4ea4\u7a0e\u8d39\u2014\u2014\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e 1 297.75\u4e07\u5143
\u4f60\u518d\u770b\u4e00\u4e0b5000*5%=250\uff0c\u800c500*5%=25\u3002\u4e0d\u662f\u4f60\u9519\u4e86\uff0c\u800c\u662f\u4ed6\u4eec\u5370\u5237\u6709\u8bef
1、收入50002、税5000*5%+25=275
3、建安土地费500+1500=2000
4、费用120-10+2000*5%=210
5、加计扣除2000*20%=400
6、扣除金额合计=2+3+4+5=275+2000+210+400=2885
7、增值金额=1-6=5000-2885=2115
8、增值率2115/2885=73.3%
9、应交土地增值税2115*40%-2885*5%=701.75
1、土地获取阶段
土地出让合同签订
拆迁完成
交地完成
土地规划指标分析设计通过审批
取得选址意见书
取得建设用地规划许可证
缴纳土地出让金
取得建设用地批准书
取得国有土地使用证
2、小区总体规划报建
总规方案通过审批
户型平面方案通过审批
总规方案报建图下发
详规（五图一书报建图）下发
取得总平面规划方案批复
取得详规批复
综合管线批复
建税等其他税25万元)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为500万元；投入的房地产开发成本为1500万元；房地产开发费用中的利息支出为120万元(能够按转让
666 虽然不是学会计 应该不难 不知道计算方式
a aaa
绛旓細1銆佹敹鍏5000 2銆佺◣5000*5%+25=275 3銆佸缓瀹夊湡鍦拌垂500+1500=2000 4銆佽垂鐢120-10+2000*5%=210 5銆佸姞璁℃墸闄2000*20%=400 6銆佹墸闄ら噾棰濆悎璁=2+3+4+5=275+2000+210+400=2885 7銆佸鍊奸噾棰=1-6=5000-2885=2115 8銆佸鍊肩巼2115/2885=73.3 9銆佸簲浜ゅ湡鍦板鍊肩◣2115*40%-2885*5%=701.75 ...
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