买二手房过户需要哪些手续和费用
都知道买二手房时，需要支付的费用跟手续还是比较麻烦的，所以提前要做好相关的准备才行。下面小编来说一下买二手房过户需要哪些手续和费用。
买二手房过户需要哪些手续和费用
购买二手房过户需要哪些手续和费用：
手续：
1. 签订购房合同：购房者需要与售房者签订购房合同，确定购房价格和房屋交付方式等条款。
2. 缴纳购房款：购房者需要在签订购房合同时缴纳部分或全部购房款。
3. 申请房屋过户：购房者需要向当地房屋管理部门申请房屋过户手续，并提供相关证件和资料。
4. 房屋验收：在房屋过户前，需要进行房屋验收，确保房屋质量和配套设施符合规定。
费用：
1. 契税：契税是按照房屋成交金额的一定比例收取的税费，具体金额由当地政策规定。
2. 交易手续费：交易手续费按照房屋面积的一定比例收取，具体金额由当地政策规定。
3. 产权登记费：产权登记费是按照房屋面积的一定比例收取的，具体金额由当地政策规定。
4. 房屋验收费：如果需要进行房屋验收，需要缴纳一定的房屋验收费用。
5. 其他费用：如果购房过程中需要提供担保、贷款等服务，可能需要缴纳相应的费用。
买二手房过户要注意什么
在购买二手房过户的时候，需要注意以下几点：
1. 核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可，避免出现无效买卖合同或者合同诈骗案。
2. 注意房款交付时间。尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3. 了解房产相关费用的缴纳情况。务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4. 算清过户需交的费用并明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
5. 共有人同意出售房屋的声明。应注意做好房屋共有人的工作，以保证过户事项的顺利进行。
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