竣工备案和竣工验收的区别
竣工备案和竣工验收的区别如下：1、定义不同。施工备案是建设质检部门在建设单位提交了备案申请书以及相关材料以后，对建造项目进行审核和备案，从而便于日后大家查考。竣工验收是当建造项目建造完毕以后，建设单位根据相关制度和施工规范、施工合同约定，邀请相关部门和单位对建造项目进行验收；
2、规定不同。房屋被建造完毕以后，必须经过竣工验收，若没有经过竣工验收手续，则无法办理交房手续。而房屋是否需要竣工备案则可以根据购房合同约定来进行执行，若房屋验收合格的话，并且合同中没有明确规定必须竣工备案的话，也是可以不办理竣工备案手续的。
房子竣工验收和竣工备案的区别在于概念不同，房子竣工验收是建设单位依据建设工程管理制度、竣工验收技术标准，以及建设工程合同的约定，组织有关单位对建设工程进行查验接收的行为。竣工验收备案则是建设工程质监部门在建设单位申请备案并提交有关文件的情况下予以备案，以供查考的行为。
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
房屋验收需要注意以下两个方面：
1、证件验收。当开发商把房屋交付到买房人手里的时候，必须向买房人出示相关证件和证书，若无法提供的话，则代表开发商所建造的房屋没有经过相关部门的检测，其房屋质量则会没有保障，这时，买房人则可以拒绝办理交房手续，并且可以向相关部门进行出投诉，因为开发商若是没有这些证件的话，则代表房屋并没有通过相关部门的质量检测，其房屋质量则会没有保障；
2、质量验收。房屋验收过程中，应该对房屋质量进行验收，具体需要验收的项目包括，查看墙壁和地面是否空鼓或者是平整、查看管道是否通畅、查看层高是否和规定相符、查看墙壁是否渗水或者是开裂等等。
【法律法规】
《建设工程质量管理条例》
第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
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