外村人买了我的宅基地，买卖协议和土地证都是他的。拆迁时是赔给我名下还是赔给持有土地证的人？ 我是2005年将自己的宅基地和房子卖给了外村人，也把土地证给...
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这个宅基地上有房屋吗？你的户口现在是否还在当地农村？根据相关法规的规定，农村的“宅基地”作为土地，其所有权属于村集体，不能继承，不可买卖。你所说的“赠与”，应该是针对房屋的，不能只是这块宅基地。如果这块宅基地上没有房屋的话，那么，“宅基地”就没有意义了——宅基地上必须有房屋，否则就是一块普通的土地。
买卖的是宅基地上的房屋，而宅基地的使用权，可以“过户”、“流转”，但只限于在本村范围内进行。所以，这个外村人是不能“买”这块宅基地的，这样的协议没有法律依据。如果你的户口已经不在农村了，那你也就失去了宅基地的使用权了。
另外，拆迁赔偿的，一般只是房屋上的，宅基地是集体的，赔偿款能不能到得了个人的手上？这个要看当地的赔偿政策了——通常是给集体的。这样，这个房屋的所有权是谁的，房屋的赔偿款就会给谁。
拆迁款一般都是给到村委会然后有他们在给到个人。该款给的对象是土地证上名字的人。
宅基地比较另类，法律规定宅基地是不可以交易流通的，，，，严格意义来讲你这些交易是不被法律认可的。但由于国情来说：灰色地带还是被私下认可的。就你这事，一般来讲，宅基地折迁补贴指定是给别人的，但村子里的土地补贴指定是给你的，另外还有村子里的分红也是给你的。也就是说这补偿你只能拿部份。。。。
按照现行法律规定，宅基地属于无偿使用，因此农村拆迁，如果不涉及征收征用，补偿主要针对地上建筑物，按照房地一体原则，如没有其他证明文件，土地使用权人及持证人拥有地上建筑物的所有权，因此，补偿对象是土地使用权人。
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