开发商未交房要业主还贷?最高法改判
最高法判例：开发商未按期交房，购房人可以停贷。
开发商未按期交房，还要返还购房者的首付款，返还购房者支付给银行的贷款本息，赔偿占用购房者首付款的利息，以及赔偿各种约定的罚款。案例受理费一般由开发商全额支付。
购房者维权的法律依据：
如果房地产项目未按期交付，购房者可以通过法律途径与开发商解除《商品房预售合同》。因为《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因“合同目的无法实现”亦会被解除。此后的还款责任应由开发商承担。
如此看来，只要开发商未按期交房，购房者不必承担还款责任。购房者停止贷款也是合法的、正当的。但是很多银行的《贷款合同》中往往有条款明确约定：如果《贷款合同》解除后开发商不还钱，购房者应承担还款责任。
如果银行《贷款合同》中的此条款有效，那么在开发商不向银行还款的条件下，购房者仍然需要承担还款的连带责任。
根据最高法院的判决，如果开发商未按时交房，业主仍需继续按时偿还贷款。具体而言，可以从以下几个方面进行详细说明。
首先，根据我国《合同法》第10条的规定，一方不履行合同义务应承担违约责任。开发商未按时交房属于合同违约行为，但这并不影响业主按时偿还购房贷款的义务。即使开发商未交房，业主与银行之间的房屋贷款合同仍然有效，业主需要继续履行还款义务。
其次，最高法院认为与购房贷款合同的订立无直接关系。开发商未交房不意味着借款人可以不按时还款。只有在购房贷款合同中明确约定了开发商交房作为还款条件才能产生效果。否则，开发商未交房并不能解除借款人还款义务。
总结而言，根据最高法院的判决结果，如果开发商未交房，业主仍需要按时偿还购房贷款。开发商未交房并不影响业主与银行之间的贷款合同的效力。因此，业主不应因为开发商违约而拖欠贷款还款。
鹰心快查是一家提供信用大数据查询服务的公司，用户可以在该平台上查询相关的信用信息。在这个问题中，用户可以在鹰心快查上了解开发商的信用状况，以便在购房时做出更加明智的决策。
扩展资料：
根据我国《合同法》第10条的规定，一方不履行合同义务应承担违约责任。合同违约行为可能导致违约方支付违约金、赔偿损失等。在购房贷款中，银行作为贷款方，业主作为借款方，签订了相应的贷款合同。当开发商未交房时，业主仍需继续按合同约定的还款日期履行还款义务。
根据最高法院的判决，业主应当履行按时还款的义务。毕竟购房贷款与开发商未交房并无直接关系，二者是独立存在的合同关系。只有在购房贷款合同中明确约定了开发商交房作为还款条件才能产生效果。否则，开发商未交房并不能解除借款人还款义务。
总而言之，尽管开发商未按时交房，业主仍然需要履行按时偿还贷款的义务。在购房过程中，应该注意与银行之间的贷款合同，并按合同约定履行还款义务。同时，在购房前可以利用鹰心快查等信用大数据查询平台了解开发商的信用情况，以减少风险并保障自身权益。
绛旓細鏈楂樻硶鍒や緥锛氬紑鍙戝晢鏈寜鏈熶氦鎴匡紝璐埧浜哄彲浠ュ仠璐銆傚紑鍙戝晢鏈寜鏈熶氦鎴匡紝杩樿杩旇繕璐埧鑰呯殑棣栦粯娆撅紝杩旇繕璐埧鑰呮敮浠樼粰閾惰鐨勮捶娆炬湰鎭紝璧斿伩鍗犵敤璐埧鑰呴浠樻鐨勫埄鎭紝浠ュ強璧斿伩鍚勭绾﹀畾鐨勭綒娆俱傛渚嬪彈鐞嗚垂涓鑸敱寮鍙戝晢鍏ㄩ鏀粯銆傝喘鎴胯呯淮鏉冪殑娉曞緥渚濇嵁锛氬鏋滄埧鍦颁骇椤圭洰鏈寜鏈熶氦浠橈紝璐埧鑰呭彲浠ラ氳繃娉曞緥閫斿緞涓庡紑鍙戝晢瑙ｉ櫎...
绛旓細涔熷氨鏄锛 濡傛灉椤圭洰妤肩洏鎴愪负鐑傚熬妤硷紝寮鍙戝晢鏃犳硶浜ゆ埧锛屼笖璐埧浜哄拰寮鍙戝晢涔嬮棿鐨勫晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓娉曞緥鍏崇郴锛屼互鍙婅喘鎴夸汉鍜岄摱琛屼箣闂寸殑鎸夋彮璐锋娉曞緥鍏崇郴鍜屾寜鎻媴淇濇硶寰嬪叧绯伙紝閫氳繃娉曢櫌鍒ゅ喅瑙ｉ櫎鍚庯紝 鐢卞紑鍙戝晢灏嗘敹鍒扮殑鎸夋彮璐锋鍜岄浠樻鍒嗗埆鍋胯繕缁欓摱琛屽拰璐埧鑰呫傜浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶細1.銆鏈楂樹汉姘戞硶闄鍏充簬瀹＄悊鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀籂绾...
绛旓細瀵瑰紑鍙戝晢杩濈害涓浜ゆ埧鐨勮涓哄彲浠ヤ緷鍚堝悓绾﹀畾杩界┒寮鍙戝晢鐨勮繚绾﹁矗浠伙紝骞朵笖鏍规嵁鏈楂樻硶鐨勭浉鍏宠瀹氾紝濡傛灉寮鍙戝晢寤惰繜浜や粯鎴垮眿锛涓氫富鍌憡杩囧悗锛屽湪涓変釜鏈堢殑鍚堢悊鏈熼檺鍐呭紑鍙戝晢浠嶆湭灞ヨ浜や粯涔夊姟鐨勶紝涓氫富杩樺彲浠ュ崟鏂归潰瑙ｉ櫎璐埧鍚堝悓銆 涓銆佸紑鍙戝晢杩濈害涓嶄氦鎴挎庝箞澶勭悊?寮鍙戝晢杩濈害涓嶄氦鎴匡紝鍙互杩界┒寮鍙戝晢鐨勮繚绾﹁矗浠诲苟瑙ｉ櫎鎴垮眿涔板崠...
绛旓細1銆佸厛瑙ｉ櫎璐埧鍚堝悓锛岀敱寮鍙戝晢閫杩樹笟涓诲叏閮ㄨ喘鎴挎銆佸埄鎭強鍏跺畠*璐圭敤锛岀劧鍚庯紝鐢变笟涓诲埌閾惰瑙ｉ櫎鎷呬繚璐锋鍚堝悓锛屽姙鐞嗘彁鍓嶈繕璐锋墜缁紝灏嗗墿浣欒捶娆炬湰鎭紙閮ㄥ垎鏈噾銆佸埄鎭鍓嶅凡鎸夋湀褰掕繕锛夋彁鍓嶈繕缁欓摱琛;2銆涓氫富鍏堝埌閾惰瑙ｉ櫎鎷呬繚璐锋鍚堝悓锛屽姙鐞嗘彁鍓嶈繕璐锋墜缁紝灏嗗墿浣欒捶娆炬湰鎭彁鍓嶈繕缁欓摱琛岋紝鐒跺悗锛屼笟涓诲啀鍚屽紑鍙戝晢瑙ｉ櫎璐埧鍚堝悓...
绛旓細閫炬湡浜ゆ埧杩濈害閲戜竴鑸槸鎸夋棩璁＄畻鐨勶紝寮鍙戝晢姣忛炬湡涓鏃ュ苟浜х敓涓鏃ョ殑杩濈害閲戯紝杩濈害瓒婁箙锛岃繚绾﹂噾鎬绘暟浼氳秺澶氥傚湪璇夎鏃讹紝寮鍙戝晢浼氭彺寮曘婃皯娉曢氬垯銆嬨併鏈楂樹汉姘戞硶闄鍏充簬瀹＄悊鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岀籂绾锋浠堕傜敤娉曞緥鑻ュ共闂鐨勮В閲娿嬬殑鐩稿叧瑙勫畾锛屼互杩濈害閲戣繃楂樹负鐢辫姹備汉姘戞硶闄㈡垨鑰呬徊瑁佹満鏋勯傚綋鍑忓皯杩濈害閲戞暟棰濄傞拡瀵规埧寮鍟嗙殑...
绛旓細寮鍙戝晢鏃犳褰撶悊鐢卞欢鏈熶氦鎴跨殑锛岃喘鎴夸汉搴斿綋鍌憡锛岀粡鍌憡鍚庡湪鍚堢悊鏈熼檺鍐呭鏋滀粛鐒娌℃湁浜ゆ埧锛屽彲浠ヨ姹傝В闄ゅ悎鍚屻傚彟澶栬喘鎴胯呬篃鍙寜鐓у悎鍚岃姹傛敮浠樿繚绾﹂噾鎴栬呰禂鍋挎崯澶便傚鏋滃悎鍚屾棦绾﹀畾杩濈害閲戝張绾﹀畾浜嗚禂鍋挎崯澶辩殑锛屼笉鑳藉悓鏃堕傜敤锛屽彲鎷╀竴杈冮珮鑰呴傜敤銆傘婂悎鍚屾硶銆嬬涔濆崄鍥涙潯瑙勫畾锛屽綋浜嬩汉涓鏂硅繜寤跺饱琛屼富瑕佸哄姟锛岀粡鍌憡鍚庡湪...
绛旓細寰堝涓氫富缂轰箯缁忛獙锛岀涓嬧滄帴鏀跺崟鈥濓紝鍦ㄤ骇鐢熺籂绾疯捣璇夊埌娉曢櫌鐨勬椂鍊欙紝寮鍙戝晢浠ュ凡缁浜ゆ埧涓虹悊鐢辨姉杈╋紝浣胯喘鎴胯呴櫡鍏ヨ鍔ㄣ備负浜嗛伩鍏嶄簤璁紝璐埧鑰呭湪鎴垮紑鍟嗘嫙浜や粯鐨勬埧灞嬫湭绗﹀悎鏉′欢鐨勬儏鍐典笅锛屾瘮濡傛棤娉曟彁渚涖婁綇瀹呰川閲忎繚璇佷功銆嬪拰銆婁綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功銆嬬瓑锛屾鏃跺畬鍏ㄥ彲浠ヤ笉鎺ユ敹閽ュ寵锛屾洿涓嶈兘鍦ㄢ滄埧灞嬫帴鏀跺崟鈥濅箣绫荤殑鏂囦欢涓婄鍚...
绛旓細寮鍙戝晢杩濈害鏈氦鎴涓嶈兘鏆傚仠鎴胯捶锛屽洜涓猴紝鏍规嵁涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥界殑娉曞緥娉曡鐨勭浉鍏宠瀹氫互鍙婄浉鍏崇殑鏀跨瓥鏂归潰鐨勮姹傦紝璐锋涔扮殑鎴垮瓙锛屽紑鍙戝晢閫炬湡涓嶄氦鎴匡紝閭ｄ箞灏卞彲浠ュ悜娉曢櫌璧疯瘔寮鍙戝晢锛岃姹傚紑鍙戝晢鎵挎媴閫炬湡浜ゆ埧鐨勮繚绾﹁矗浠伙紝浣嗘槸涓嶈兘澶熷仠姝杩樿捶鐨勩備氦鎴垮拰璐锋鏄袱涓笉鍚岀殑琛屼负锛岄摱琛屼篃瑕侀厤鍚堢洃绠￠儴闂ㄥ寮鍙戝晢浣跨敤璐埧娆捐繘琛...
绛旓細鍦ㄦ鏈熼棿锛屽洜涓嶅彲鎶楀姏閫犳垚鐨勬殏鍋浜や粯鍜屽欢杩熶氦浠橈紝鐢寮鍙戝晢璐熻矗銆傚鏋娌℃湁姝ｅ綋鐞嗙敱锛屽紑鍙戝晢寤舵湡浜ゆ埧琚涓鸿繚绾︺傚紑鍙戝晢涓涓氫富鐨勫叧绯绘槸鍟嗗搧鎴夸拱鍗栧悎鍚岋紝鍙屾柟绛捐鐨勫晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓鏄弻鏂圭殑鐪熷疄鎰忔濊〃绀猴紝鍑哄崠浜哄鏋滃欢闀挎湡闄愪氦鎴匡紝杩欑鎯呭喌灏辨槸杩濇硶琛屼负锛屽欢鏈熷ぉ鏁版寜绾﹀畾璁＄畻骞惰禂鍋夸竴瀹氱殑鎹熷け銆傜綉鍙嬪挩璇細寮鍙戝晢涓...
