小区楼顶到底是大家共有还是属于最上面一家私人的？
这个问题一定要回答一下。我们的楼房是多层楼房，最高是六层，一梯两户的设计，所以每个单元都有12户人家。楼房是省直机关宿舍，所以建成时就集体安装了太阳能热水器，当然是都放在了楼顶上。上水管和下水管道都从厕所里往下走。
最初几年大家相安无事，但是十几年后有的人卖掉房子搬走了，新住户成了邻居，陆陆续续的拥有更迭。而楼顶的太阳能却随着时间流逝越来越多问题，有的就开始跑水了。
我家是四楼，所以四楼以下的管道都从我家厕所通过。突然有一天二楼的管子漏水了，但是管子漏水的接头却在五楼，于是我家成了水帘洞，三楼也找上来了。最后二楼从外面自己走了管子。
现在又从一楼和二楼的管子顺着漏水到我家，但是影响不大，于是我们跟一楼说了，她们说上去看了不是他家的，二楼说我家上水管从外面走，也不是我家的。于是我们赶紧上去看看我们的是不是漏水，也没有。后来见到六楼的住户，她们说家里水帘洞一样，肯定是楼顶上谁家的太阳能热水器坏了，但是找了好久都找不不到主人，三楼不用太阳能热水器，五楼没有住人，有可能是其他单元的，只看到上面天天有个水坑往下渗水，反正也只是租住的，家具啥的也不是自己的，主要厕所也没啥，就这样吧。
他曾经问过物业，也没有回话，估计谁也懒得管，索性自己也不在去想，一是太阳能是谁的谁去修理，另外楼顶明显防水层做的不好，否则也不会发生这种事情。
公用部分物业维修基金出还是业主们摊分钱呢？没谁愿意找这个麻烦。
我买了小区最后一套顶楼，才住进几个月，小房间一面墙浸水严重，后又发现歺厅漏水！找开商也解决不了问题！因当初修房顶时，排水口过高雨天水排不出去，时间一长我家墙壁浸水！不得以情况下我在顶楼搭棚辟水，也顺便解决有病无工作的兄弟住房问题！可他并不接授说铁皮盖房冬冷夏热！为了挽回损回损租出收回成本！有钱不买顶楼千真万确！！！
老亮了回答一下这个问题，从理论上来讲小区楼顶是一定是属于公共空间，但是实际情况来看最终都很容易成为顶层住户的个人空间。
有些年轻喜欢买顶层，有两个原因是比较主要的，其一是顶层便宜，其二是顶层提供更多的空间。
由于居住在顶层的用户去到顶层最方便，所以他们去的次数肯定也是最多的，久而久之顶层就成了他们的私人空间。
很多人不喜欢买顶层，除了顶层更冷或更热以外还有一个很重要的原因就是顶层容易漏水。当楼顶出现漏水又没办法启用物业维修基金的时候，顶层的住户肯定会希望大家凑钱来分摊维修的费用。
但是，在真正想要凑钱的时候很难把其他住户的钱凑上，因为顶楼漏雨对他们没有影响，而且他们认为顶层和他们没有关系。
实际上楼顶属于共有部分，因为他们建筑的必要组成部分，所以顶楼归大家共有，每个住户都有顶楼的使用权和维护维修的责任。举个列子，如果顶楼属于顶层的人，那么其它楼层的人就没有任何权利去楼顶安装太阳能热水器。另外，也正是由于顶楼属于共有，所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。
不过，在实际生活中很少有人会去争夺楼顶的使用权，一般情况楼顶的通道都是由物业管理的，不是谁都能随便上去的，这也是出于安全的考虑。
小区楼顶属于全体业主还是顶楼业主不能一概而论，需要看开发商建造房屋时对于楼顶的规划是如何设计的。
如果开发商在建设工程规划当中就规划了楼顶有露台等建筑并且获得审批那么将这部分建筑物或卖或送给顶层业主应该属于顶层业主。
如果开发商在建设工程规划当中并没有对楼顶进行规划只是顶层业主自发的行为，对楼顶进行建造凉亭、房屋就属于是违建，并且楼顶应该属于全体业主所有。
所以主要还是看楼顶建筑属于规划外还是规划内，规划内的建设有其自身的产权证明，可以确定归属，而规划外的建筑没有产权证明属于开发商或顶楼业主私自建造的建筑属于违建。
首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题。
其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法。
最后，我们再来看屋顶到底归谁用。
根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！
再说一句题外话，如果屋顶无其他用途，建议可以考虑给顶楼使用，这样的话，屋顶漏水再也不会出现“维修签字难，用时归大家”的尴尬局面。
我也是住顶楼的，我赞成顶楼由顶楼住户使用，其理由是：首先要和业主和物业签协议，我使用，漏水了自我修复，当然必须除开不可抗力的因素，‘比如战争，地震，天降不明飞行物等’，不用其他任何人出钱出力，好处是免去了以后为维修而扯皮。自己在楼上种点花花草草的，坚决不能种髙大的树及搭建超过护栏的雨蓬，其他人也不要过去干涉，做到和平相处最好。我有一亲戚住顶楼，常年屋外下大雨，屋里下小雨，好多年了年年如此，费用开支好几万了，找物管，说找开发商，找开发商，说房子都交付十多年不是他们的事了，找同楼层的住户要求动用大修基金又不签字，况且顶楼上安满了太阳能热水器，随时都有人在上边施工安装、检修，出了问题又无法解决。要是我的房子，顶楼大家使用就应该大家维修，如果不维修，我会找人拆除顶上的任何东西，并起诉到法院，由法院作出裁决。观点不一定正确，可讨论。
小区全体业主共有！！！
以前开发商是守规矩的，不乱搭乱建，楼顶归共同所有，但是楼顶漏水的问题也暴露的越来越多，导致楼顶的房子很难卖出去！
现在开发商盖的新房，只能采取买房送露台把楼顶送出去来促销，不过送的露台还是要收钱，只不过没有产权，只给开发票，有一个使用权，这种行为在法律上是违法的
很多业主买房后在楼顶乱搭乱建，隐患极大
如果你看不过去可以去举报，城管一抓一个准，每个小区都有，大家都心知肚明
这问题其实是无中生有的问题，理论上一楼和项楼都是共有的，但实际上一楼不能共有，项楼不能共享，一楼的话你去看一下你的房本会清楚写上你所有的面积，但你能用吗，一楼作为住房或是商铺你都不能共享，项楼也是一样项楼不管是开发商跟你签什么合同都是共有的，你出了钱也不是你的，开发商说了不算，但实际上项楼其他住户是不会去用的特别是低层的你是请他也不用，项楼一但出现漏水你出钱帮他修吗？夏天项楼热，你会跟他解决吗？
这个没有疑问，楼顶归全体住户所有。上年有一楼顶被一家开发利用，一个举报电话，马上来人警告，恢复原样。我们来拆除那你得掏钱了。这户人家乘乖地执行警告，自己拆除。
我们小区已经养成一个习惯，就是这个时侯搞烧烤，就是上楼顶，看着光景，烟也不影响谁。AA制。
傍晚，暮色苍茫，哈啤酒吃烧烤，观日落，会来事的人想占用，得耍花样。
提这问题的人是不是有眼疾？
照某些逻辑，顶楼楼顶是组成楼房的一部分，属于公共部分，那么，一楼以上，不地基以上是不是都是组成楼房的一部分？
是不是都是公共所有？你说花钱买了的，对不起，你买的只是空间，包含组成楼房一部分的墙体和墙面吗？
漏雨要出钱维修的时候就不开腔了，生怕多出钱。
夏天太阳烤得跟蒸笼一样，冬天冷得跟冰窖一样，空调电费都比别人多两三倍，是不是也要平摊？
拜托，不要这样好不好？我们还是换位思考一下吧！
否则，顶楼住户楼顶漏雨，申请不了维修基金，大家也不愿意出钱维修的话，就不修了（出去租房住），一直漏，漏到墙倒屋塌，看有几个人来说话？
利己，谁不会？
绛旓細鎺ヤ笅鏉ワ紝灏卞拰灏忕紪涓璧峰幓浜嗚В鍚!\r\n妤奸《鏄睘浜涓汉鐨勮繕鏄叕鍏卞尯鍩焅r\n鍟嗗搧鎴垮彲浠ュ垎涓哄閿鍟嗗搧鎴垮拰鍐呴攢鍟嗗搧鎴夸袱绉嶏紝瀹冪殑妤奸《闈㈢Н灞炰簬涓嶅弬涓庡垎鎽婄殑鍏敤闈㈢Н锛屼竴鑸娇鐢ㄦ潈褰掓湰妤兼墍鏈変骇鏉冧汉鍏辨湁锛屽彟澶栦竴鑸拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ氨璇ュ晢鍝佹埧鎵鍦ㄦゼ椤剁殑灞嬮潰浣跨敤鏉冿紝鎵鍦ㄥ澧欎娇鐢ㄦ潈銆佹墍鍦ㄦゼ鎴跨殑鍛藉悕鏉冿紝鎵鍦灏忓尯鐨勫懡鍚嶆潈...
绛旓細妤奸《灞炰簬鍏叡鍖哄煙 鎹婄墿鏉冩硶銆嬭瀹氾紝涓氫富鐨勫缓绛戠墿鍖哄垎鎵鏈夋潈锛屽寘鎷寤虹瓚鍖哄垝鍐呯殑鍏辨湁閮ㄥ垎浜湁鍏辨湁鏉冦傚嵆姣忎釜涓氫富鍦ㄦ硶寰嬪鎵鏈夋潈鏈綔鐗规畩瑙勫畾鐨勬儏褰笅锛屽涓撴湁閮ㄥ垎浠ュ鐨勮蛋寤娿佹ゼ姊佽繃閬撱佺數姊佸澧欓潰銆佹按绠便佹按鐢垫皵绠＄嚎绛夊叡鏈夐儴鍒嗐傚灏忓尯鍐呴亾璺佺豢鍦般佸叕鐢ㄨ鏂姐佺墿涓氱鐞嗙敤鎴夸互鍙婂叾浠栧叕鍏卞満鎵绛夊叡鏈...
绛旓細灏忓尯妤奸《鏄ぇ瀹鎵鍏辨湁鐨勯潰绉紝涓嶆槸灞炰簬鏌愪竴瀹剁浜烘嫢鏈夌殑銆傛ゼ椤跺拰璧板粖浠ュ強澶栧閮鏄睘浜庡ぇ瀹跺叡鏈鐨勶紝涓嶆槸椤跺眰涓瀹舵墍鎷ユ湁鐨勩1銆佽櫧鐒舵槸椤跺眰锛屼絾鏄ゼ椤剁殑闈㈢Н涓嶆槸浠栧鐨 涔版埧瀛愮殑鏃跺欒櫧鐒朵拱浜嗛《灞傦紝浣嗘槸妤奸《鐨勯潰绉嵈涓嶆槸鑷繁鐨勶紝杩欐槸鍥犱负妤奸《鏄墍鏈変汉鐨勫叕鍏遍潰绉傝繖閲岄潰鍖呭惈鐫缁翠慨鍩洪噾锛屾瘡瀹舵瘡鎴烽兘瑕佸叡鍚...
绛旓細鎴戜滑灏忓尯灏卞嚭鐜拌繃杩欑鎯呭喌锛岄《灞備笟涓诲皢妤奸《鎼缓浜嗛槼鍏夋埧锛屽崰涓虹浜烘墍鏈夛紝寰堝涓氫富瀵规涓嶆弧锛屽悜鍩庣閮ㄩ棬涓婃姤锛屽悗鍩庣閮ㄩ棬鏉ョ幇鍦烘煡鐪嬶紝鏌ユ壘鐩稿叧鏉愭枡浜嗚В鍒帮紝椤舵ゼ骞舵病鏈夌撼鍏ュ叕鎽婏紝椤舵ゼ涓氫富鍙互鍗犱负宸辨湁锛屽彲浠ユ斁鑷繁鐨勭浜虹墿鍝併傛墍浠ヨ鍒板簳椤舵ゼ鏄ぇ瀹跺叡鏈夎繕鏄《妤涓氫富绉佹湁锛熷彧闇瑕佹壘寮鍙戝晢鏌ユ竻妤氭ゼ椤舵槸鍚︾撼鍏ュ叕鎽...
绛旓細鏄殑锛屽皬楂樺眰鎴块《灞炰簬鍏叡鍖哄煙銆傚皬楂樺眰鎴块《鏄寤虹瓚鐗╃殑鍏叡閮ㄥ垎锛屽畠涓嶅睘浜庝换浣曚釜浜烘垨瀹跺涵绉佹湁銆傚浜庢暣涓灏忓尯鐨勫眳姘戞潵璇达紝鎴块《鏄竴涓叡浜殑鍏叡绌洪棿銆備竴鑸潵璇达紝灏忛珮灞備綇瀹呯殑妤奸《绌洪棿鏄綊鍏ㄤ綋涓氫富鍏卞悓鎵鏈鐨勩傚缓绛戠墿鍏叡閮ㄥ垎鍖呮嫭妤兼埧鐨勫浣撱佹ゼ椤躲佹ゼ姊瓑閮藉睘浜庡叕鍏卞尯鍩燂紝杩欎簺鍖哄煙鐨勪骇鏉冨綊鎵鏈変笟涓鍏辨湁銆傚湪妤奸《...
绛旓細灏忓尯妤奸《灞炰簬鍏憡闈㈢Н锛屼负鍏ㄤ綋涓氫富鎵鏈夈傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨涓冨崄鍥涙潯 寤虹瓚鍖哄垝鍐呯殑閬撹矾锛屽睘浜庝笟涓鍏辨湁锛屼絾鏄睘浜庡煄闀囧叕鍏遍亾璺殑闄ゅ銆傚缓绛戝尯鍒掑唴鐨勭豢鍦帮紝灞炰簬涓氫富鍏辨湁锛屼絾鏄睘浜庡煄闀囧叕鍏辩豢鍦版垨鑰呮槑绀哄睘浜庝釜浜虹殑闄ゅ銆傚缓绛戝尯鍒掑唴鐨勫叾浠栧叕鍏卞満鎵銆佸叕鐢ㄨ鏂藉拰鐗╀笟鏈嶅姟鐢ㄦ埧锛屽睘浜庝笟涓诲叡鏈夈
绛旓細11銆佹湁鏉冭姹傛埧灞嬪缓璁炬瘲杩為儴浣嶇殑鍏朵粬缁翠慨璐ｄ换浜烘壙鎷呯淮淇吇鎶よ矗浠,瀵规柟涓嶇淮淇吇鎶ゆ垨涓嶄簣閰嶅悎鐨,鍙姹備笟涓荤鐞嗗鍛樹細鎴栫墿涓氱鐞嗗叕鍙稿己鍒剁淮淇吇鎶,鎸夎瀹氬垎鎽婅垂鐢ㄣ 浠ヤ笂鐭ヨ瘑灏辨槸灏忕紪瀵圭浉鍏虫硶寰嬮棶棰樿繘琛岀殑瑙ｇ瓟,渚濇嵁鎴戝浗鐩稿叧娉曞緥鐨勮瀹,灏忓尯妤奸《灞炰簬鍏辨湁鐨勪骇鏉,鐢辫鏍嬪缓绛戠墿鎵鏈変笟涓诲叡鍚屾嫢鏈,鍏ㄤ綋涓氫富浜湁鍏卞悓...
绛旓細涔颁簡椤舵ゼ鐨勬埧瀛愭ゼ椤朵笉灞炰簬鑷繁锛屾寜鐓ц瀹氾紝濡傛灉涓氫富璐埧鍚堝悓鐨勪骇鏉冧笂涓嶅寘鎷ゼ椤讹紝閭ｄ箞妤奸《鏄睘浜涓氫富鍏辨湁鐨勶紝鏃㈢劧灞炰簬灏忓尯鍏叡绌洪棿锛屽叕鍏辩┖闂寸殑浣跨敤鏉冨睘浜庡叏浣撲笟涓伙紝鐩戠潱鏉冨綊灏忓尯涓氫富濮斿憳浼氾紝鍦ㄤ釜鍒笟涓荤鑷娇鐢灞嬮《浣嗕笉瀛樺湪杩濈珷鎼缓琛屼负鐨勬儏鍐典笅锛屼笟涓诲鍛樹細鍙互鍚戠墿绠″叕鍙告姇璇夛紝鐢辩墿绠″叕鍙哥潱淇冭涓氫富鍋滄鍗犵敤...
绛旓細灏忓尯妤奸《鏄褰澶у鎵鏈夛紝杩樻槸褰掗《灞傜殑浜哄鎵鏈夛紵鐗╂潈娉曟槑纭瀹氾紝灏忓尯妤奸《鑻ユ槸娌℃湁琚《妤间笟涓昏喘涔帮紝閭ｄ箞妤奸《灏灞炰簬鍏叡鍖哄煙锛岃嫢鏄灏忓尯椤舵ゼ涓氫富鐨勮喘鎴垮悎鍚屼腑琛ㄦ槑璐拱鎴夸骇鍖呭惈妤奸《锛岄偅涔堝眿椤跺氨褰掗《妤间笟涓绘墍鏈夈傜墿鏉冩硶鏄庣‘瑙勫畾锛屾ゼ椤剁殑褰掑睘鏉冭鐪嬮《妤间笟涓绘槸鍚﹁喘涔颁簡妤奸《锛岄偅涔堝皬鍖烘ゼ椤跺簲璇ユ庢牱瑙ｅ喅鎵嶇畻鍏钩鍛紵01銆...
绛旓細鍏叡锛屾病鏈夊睘浜庣鏈夌殑銆傛牴鎹崕寰嬬綉璧勬枡鏄剧ず锛屾ゼ椤剁殑绌洪棿鍒╃敤鏉冨綊鍏ㄤ綋涓氫富鎵鏈夈灏忓尯妤奸《灞炰簬涓氫富鐨勫叕鍏卞尯鍩燂紝鐗╀笟浠呭鍏叡鍖哄煙鍐呭叕鍏遍厤濂楄鏂界殑姝ｅ父杩愯绠＄悊璐熻矗锛屼笉鍏峰绉佹湁浜ф潈锛屼笟涓诲彲浠ュ鍏叡鍖哄煙杩涜鍒╃敤锛屾病鏈夊睘浜庣鏈夌殑銆鍏辨湁鎵鏈夋潈鏄寚涓や釜浠ヤ笂鐨勬皯浜嬩富浣撳鍚屼竴椤硅储浜у叡鍚屼韩鏈夋墍鏈夋潈銆傚叾鍐呭涓嶄粎鍖呮嫭...
