买房子时，怎样砍价才能把房价砍到最低？ 房价五秘诀之买房如何砍价才最有效
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房子是每一个人的必需品，但是买房子的时候基本的时候基本上用掉了一辈子的积蓄，所以每个人都希望自己在买房子的时候把价格谈到最低，那么怎么才能把价钱谈到最低呢？
一、二手房如何把价格谈到最低相对新房而言，在买二手房时议价的机会更多，议价的能力也决定了议价空间的大小。二手房能把价格压低多少，也取决于房主，如果你喜欢的房子的房主恰好根本不着急出手，而且还是一个认死理的人，那么议价就比较困难了。
二手房议价
第一，给自己多找个可选房源，即使你只有一套是自己真心想买的，你也不要让中介或者房主知道，你的选项多，备选项才有可能让给你更多的空间，特别是遇到着急出手的房主。
第二，找瑕疵，即使这套房子你是非常满意，也要找到一点自己不喜欢的地方，由这个点切入作为议价的由头。
第三，投其所好，买卖就是这样，假设你手上有一套房子，本来计划100万出手，但是就是遇到了一个人，你就是喜欢他说话，他出98万，你就是愿意卖给他。如果在搭配上点谈判心理学，那么成功率才会高。
二、新房怎样把价格谈到最低我们在买新房时，一般都是由售楼员帮你计算价格，售楼员会帮你打各种折扣，折的你晕头转向，所以很多人就忘记了自己还需要再议价。
计算房价
买房议价和买其它商品议价大同小异，简单的来说就是打心理战，既要拖，又要表现出足够的诚意。如果你一味地拖，人家还以为你没诚意，但是如果诚意太大，人家就知道了你非买不可。
那么是不是所有的新房都能议价呢？答案是否定的，并非所有的房子在所有的时期都可以有议价。
买房议价具备的条件
新房议价需要两个必备的条件，一个是房地产行情正处于价格和销量的平稳期或者下降期，另一个就是你选择性的多少，你的选择性越大，你的优势也就越大。
买房的人总希望能以最低的价格买到手，卖房子的人也总想卖个高价，如果想要成交就必须找到一个焦点。
多找几个楼盘逛几圈，这样可以帮助你了解周围的房价市场，在选择房子的时候，价格自然就会到合理的区间。
首先自己先对房子进行一个评估，找到几个房子的缺点。然后利用房子的缺点进行砍价，这样才能把价格砍到最低。
你一定需要有强烈的购买欲望，但是又不能着急，让销售人员觉得你想买房子但是不着急可以慢慢挑慢慢选，这样卖房子的由于急着成交就会着急，还价自然好还
找开发商谈，如果和开发商认识，就和他交朋友，让他把底价给你。
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