什么是一抵二抵押？ 房子做一抵是合同上写的是全部抵押是什么意思？是不是不能做二抵...
\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7684\u4e00\u62b5\u4e8c\u62b5\u542b\u4e49\u662f\u7684\uff0c\u4e0d\u52a8\u4ea7\u53ef\u4ee5\u591a\u6b21\u62b5\u62bc\uff0c\u6bcf\u6b21\u8981\u529e\u7406\u767b\u8bb0\uff0c\u9996\u5148\u767b\u8bb0\u7684\u662f\u4e00\u62b5\uff0c\u7136\u540e\u662f\u4e8c\u62b5
\u5168\u90e8\u62b5\u62bc\u5e94\u5f53\u662f\u6307\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u7684\u9762\u79ef\u5168\u90e8\u4e3a\u62b5\u62bc\u7269\u3002\u7406\u8bba\u4e0a\u62b5\u62bc\u7269\u4e5f\u53ef\u4ee5\u591a\u62b5\uff0c\u4f46\u540e\u767b\u8bb0\u7684\u62b5\u62bc\u6743\u4eba\u53d7\u507f\u987a\u5e8f\u5728\u540e\uff0c\u6240\u4ee5\u4e00\u822c\u4e0d\u4f1a\u613f\u610f\u63a5\u53d7\u4e8c\u6b21\u62b5\u62bc\u3002
没有贷款的全款房，做抵押，借款，叫一抵。我们一般说，这个房子，是有所有者的。那么，这个所有者，有可能是个人，有可能是企业。就是房地产权证的第一栏。一个，是个人名称，一个，是企业名称。
个人的房子，也有区分，住宅，或者商铺。一般而言，住宅，以房产的现价打七折，商铺，打五折。房产的现价，一般是以市场价。如果是一年以内的刚买进的二手房，一般，是按照买卖价（即契税价）。民贷行业，或者说现在的平台上，绝大部分，是个人房产。因为，企业产权不能他项做到个人名下，除非这个平台，有融担、小贷等金融行来许可证。顺便说一下企业房产。企业房产，是土地，和厂房分开计价的。土地，一般在当地，有一个指导价，一亩多少钱，有个上下浮动比例。厂房，是按结构计价的，砖木，钢混等，也有一个指导价，一般，钢混结构是1000左右一个平方。这个价格，都是按照房地产权证所载计算的，没有在权证上的房产，或者土地，价格另计。一般讲，就是权证面积多少，实际面积多少。
那么，在已经有一抵的情况下，借款人，又要融资，但是，又没有其他东西。这个时候，就会有二抵。
二抵情况的产生，是因为房子有残值。简单说，就是房产现价大于已有贷款金额。
二抵的可操作性，在于当地的政策，有些地方，不能做二抵。因为从原则上讲，二抵，是侵犯了一抵人的权利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的佛山，就有两个地方，可以做二抵。
当然，房产做了二抵，同样，会在房产证原件上，有标注。一套房产，会有二本他项权证。
绛旓細浜屾娂灏辨槸鎴夸骇浜屾杩涜鎶垫娂鐧昏锛岃捶娆剧敵璇蜂汉灏嗗凡缁忓仛杩囬娆℃姷鎶肩殑鎴夸骇鍐嶆鎶垫娂鍑哄幓锛屽苟鑾峰緱璐锋銆 涓庨娆℃姷鎶间笉鍚岋紝浜屾鎶垫娂鏃舵埧浜у凡缁忔姷鎶艰繃涓娆★紝鍙兘鎶垫娂鎴夸骇鐨勫墿浣欎环鍊硷紝鑾峰緱鎶垫娂璐锋鐨勯搴﹁偗瀹氬ぇ鎵撴姌鎵ｏ紝 璐锋骞撮檺涔熸瘮涓鎶艰鐭緢澶 銆 浣嗘槸浜屾娂鐨勭壒鐐瑰氨鏄捶娆句汉涓嶉渶瑕佽繕娓呴娆℃姷鎶肩殑娆犳锛屽鏋滀綘鐨勬埧...
绛旓細涓鎶浜屾娂鏄浠涔鎰忔濓紵浠庡瓧闈笂鏉ョ湅锛屼竴鎶硷紝灏辨槸绗竴娆鎶垫娂锛屼篃灏辨槸璇达紝鎴垮瓙鏄娆℃姷鎶硷紝杩欑鎯呭喌涓鑸彲浠ュ彂鐢熷湪鎴垮眿 鎸夋彮 璐锋锛屼互鍙婂叏娆炬埧鎶垫娂璐锋涓婏紱浜屾娂锛屼篃灏辨槸鎴戜滑閫氬父鎵璇寸殑浜屾鎶垫娂锛岃繖绉嶆儏鍐典竴鑸彂鐢熷湪鏈夎繃璐锋鐨勬埧浜ф兂瑕佸啀娆℃姷鎶硷紱涓鎶间簩鎶兼湁浠涔堝尯鍒紵浠庣敵璇锋潯浠朵笂鏉ヨ锛屽彧瑕佹埧浜ф埧榫勫湪15...
绛旓細涓鎶典簩鎶鏄寚鍦ㄦ埧浜鎶垫娂璐锋杩囩▼涓紝鏈変竴鏉￠澶栫殑璧勯噾鏉ユ簮鏉ユ姷鎶艰捶娆撅紝浠ュ鍔犺捶娆剧殑鍙壙鍙楁у拰鍊熸浜虹殑杩樻鑳藉姏銆傝繖涓鏂规硶涓昏琚敤浜庤喘鎴挎垨鑰呭啀璐锋鏃讹紝鑾峰緱鏇撮珮棰濆害鐨勮捶娆俱傚浜庤喘鎴胯呰岃█锛岀敵璇蜂竴鎶典簩鎶垫剰鍛崇潃璐锋鐨勯闄╁噺浣庝簡锛屼絾鍚屾椂鎰忓懗鐫澧炲姞浜嗚捶娆剧殑鍒╂伅鍜屽埌鏈熸椂闂淬傚悓鏃讹紝涓鎶典簩鎶靛浜庡熸浜鏄...
绛旓細杩欑鎯呭喌閫氬父鍙戠敓鍦ㄥ熸浜烘棤娉曟弧瓒宠捶娆炬満鏋勬墍闇鎷呬繚鐨勬暟閲忔椂锛屽熸浜洪渶瑕佸鎵句竴涓湁浠峰肩殑璐骇鎴栬祫浜э紝浣滀负鎷呬繚鐗╋紝鐢ㄦ潵鎶垫姉宸ㄥぇ鐨勮捶娆鹃闄┿涓鎶典簩鎶鐨勯闄╄緝澶э紝涓嶄絾瑕佽冭檻鎷呬繚鐗╃殑浠峰硷紝杩樿鑰冭檻鍏舵祦鍔ㄦу拰鍙樼幇鐨勯毦搴︼紝鍊熸浜洪渶瑕佹厧閲嶈冭檻鏄惁瑕侀夋嫨杩欑鏂瑰紡鏉ユ弧瓒宠捶娆鹃渶瑕併備竴鎶典簩鎶靛湪鎴垮湴浜ч鍩熶腑涔熸湁...
绛旓細鎶垫娂璐锋鏄緢澶氫汉鍊熻捶鐨勬柟寮忎箣涓锛岃屾姷鎶间负涓鎶鏄寚鍊熸浜哄皢鑷繁鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼潵鑾峰緱璐锋锛屽叾涓寘鎷竴绾ф姷鎶煎拰浜岀骇鎶垫娂銆備竴绾ф姷鎶奸氬父鎸囩殑鏄熸浜虹殑鎴垮眿鎶垫娂锛屽洜涓烘埧浜у叿鏈変竴瀹氱殑甯傚満浠峰煎拰绋冲畾鎬э紝閾惰鏇存効鎰忓皢鍏朵綔涓烘姷鎶肩墿銆傚悓鏃讹紝浜岀骇鎶垫娂鍒欐槸鎸囧叾浠栬祫浜х殑鎶垫娂锛屽寘鎷溅杈嗐佽瘉鍒搞佷繚鍗曠瓑銆備竴鎶垫槸鎸囦竴绾...
绛旓細娌℃湁璐锋鐨勫叏娆炬埧锛屽仛鎶垫娂锛屽熸锛鍙竴鎶銆傛垜浠竴鑸锛岃繖涓埧瀛愶紝鏄湁鎵鏈夎呯殑銆傞偅涔堬紝杩欎釜鎵鏈夎咃紝鏈夊彲鑳芥槸涓汉锛屾湁鍙兘鏄紒涓氥傚氨鏄埧鍦颁骇鏉冭瘉鐨勭涓鏍忋備竴涓紝鏄釜浜哄悕绉帮紝涓涓紝鏄紒涓氬悕绉般備釜浜虹殑鎴垮瓙锛屼篃鏈夊尯鍒嗭紝浣忓畢锛屾垨鑰呭晢閾恒備竴鑸岃█锛屼綇瀹咃紝浠ユ埧浜х殑鐜颁环鎵撲竷鎶橈紝鍟嗛摵锛屾墦浜旀姌銆傛埧浜х殑...
绛旓細浜屾娂锛屼篃灏辨槸閫氬父鎵璇寸殑浜屾鎶垫娂锛岃繖绉嶆儏鍐典竴鑸彂鐢熷湪鏈夎繃璐锋鐨勬埧浜ф兂瑕佸啀娆℃姷鎶笺備緥濡傦細A鍏堢敓2010骞磋喘涔版埧浜э紙鎴夸骇浠峰60涓囷級鏃跺姙鐞嗕簡浣忔埧璐锋锛屾埧浜у仛浜嗘姷鎶肩粰寤鸿锛屽悜寤鸿璐锋30涓囷紝璐锋骞撮檺20骞达紝鐜板湪杩樺湪杩樻涓紝杩鏄竴鎶硷紱2017骞3鏈堬紝A鍏堢敓闇瑕佸啀娆″熸20涓囷紝鐩墠鎴夸骇璇勪及80涓囷紝璐锋鏈烘瀯鍚屾剰璐锋...
绛旓細鎴垮瓙鎶垫娂鏈変竴鎶硷紝浜屾娂鐨勮娉曪紝閭ｄ箞鎴夸骇涓鎶硷紝浜屾娂鍒板簳鏄浠涔鎰忔濆憿锛熸帴涓嬫潵鎴戠粰澶у绠鍗曠殑璇翠竴涓嬶細涓鎶硷細涓鎶煎緢濂界悊瑙ｏ紝灏辨槸鎴夸骇鐨勯娆℃姷鎶硷紝鍙互鏈変袱绉嶆儏鍐碉紝涓绉嶆槸鎸夋彮鍦ㄦ煇閾惰鍙竴鎶硷紱鍙﹀涓绉嶆槸鍏ㄦ鎴匡紝鎶垫娂鍦ㄩ摱琛岋紝涔熷彨绾姷銆備簩鎶硷細椤惧悕鎬濅箟锛屼簩鎶煎氨鏄埧浜х殑浜屾鎶垫娂锛屽畠鐨勪竴鎶煎彲浠ユ槸鎸夋彮...
绛旓細鐩歌緝浜涓鎶锛浜屾姷鐨勫埄鐜囦竴鑸湪鍏埌涓冧箣闂淬3銆佹満鏋勬湁寰堝閾惰鎴栭潪閾惰鏈烘瀯鍙互鐢宠涓娆鎶垫娂璐锋锛屼絾浠栦滑鏈夎嚜宸辩殑瑕佹眰銆傚ぇ澶氭暟閾惰涓嶄細鎺ュ彈浜屾鎶垫娂璐锋锛屽彧鏈夊皯鏁伴摱琛屼細鐢宠銆4銆佽捶娆炬潯浠朵竴鎶电殑鏉′欢澶у搴旇閮芥槸鐭ラ亾鐨勶紝浣嗘槸鐩稿浜庝竴鎶碉紝浜屾姷闄や簡瑕佹弧瓒充竴鎶电殑鏉′欢涔嬪锛岃繕闇瑕佹弧瓒筹細鍊熸浜哄叿鏈夎鎴垮眿鐨...
