丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办? 丈夫瞒着妻子抵押房产如何办
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一、丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办? 我国《城市房地产抵押管理办法》第48条规定：“抵押人隐瞒抵押的房产存在共有，产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担因此产生的法律责任。” 夫或妻非因日常生活需要对 夫妻共同财产 作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 夫妻双方财产只要是婚后所得且非法定个人财产，就推定为夫妻共同财产。夫妻双方对夫妻共同财产享有不可分割的共同处分权，而非夫妻双方各享一半处分权。因此，夫妻一方无权处分夫妻共同财产行为是否有效，是对处分行为整体而言，不存在处分行为部分有效、部分无效之情形。 二、房产抵押的特点是什么? 1、 房屋抵押 是原 债权债务 关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 2、抵押的房屋可以由 抵押权 人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 3、负有清偿 债务 义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠 债务人 的行为即可实现其权利。 4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 综上所述，房产是一个家庭重要的固定资产，属于 共同财产 的房产，处理起来要双方协商，如果丈夫瞒着妻子抵押房产，妻子发现后可以主张抵押无效，或者收集好相关 证据 直接发起 诉讼 。丈夫要承担法律责任，对妻子进行赔偿。当然，如果房产是丈夫个人财产，其可以自行处理。绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬か濡诲叡鍚岃储浜х殑鎴夸骇锛屽鍒嗛渶瑕佸弻鏂瑰崗鍟嗐傚鏋滀笀澶瀿鐫濡诲瓙鎶垫娂鎴夸骇锛濡诲瓙鍙戠幇鍚庡彲浠ヤ富寮犳姷鎶兼棤鏁堬紝鎴栬呮敹闆嗗ソ鐩稿叧璇佹嵁杩涜璇夎銆備笀澶鎵挎媴娉曞緥璐ｄ换锛屽濡诲瓙杩涜璧斿伩銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠＄悊鍔炴硶銆 绗洓鍗佸叓鏉 鎶垫娂浜洪殣鐬掓姷鎶肩殑鎴夸骇瀛樺湪鍏辨湁锛屼骇鏉冧簤璁垨鑰呰鏌ュ皝銆佹墸鎶肩瓑鎯呭喌鐨勶紝鎶垫娂浜哄簲褰撴壙...
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