公寓项目有什么优势？ 公寓有哪些优势和劣势？
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公寓投资存在哪些优势？
价格相对便宜、投入相对低廉、受政策影响较小、便于打理、所处位置人口密度较高
1、由于公寓为小户型，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
公寓投资的收益怎么算？
看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算，比如一套公寓每套价格约30万，保守每月租金为1800元，那根据粗略的计算，租金回报率应该为：
计算公式：
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1800*12）/30万=7.2%
目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%以上，甚至会更高。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的。公寓一般坐落于高端繁华生活圈，区域价值不可小觑，该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
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