商住两用房50年产权到期了怎么办
一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，商住两用房50年产权到期后很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
买商住两用房好吗
1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。
商住两用房50年产权到期后，可以向相关部门申请续期。根据新实施的物权法规定，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。具体费用和方式以当地相关部门规定为准。
绛旓細鍟嗕綇涓ょ敤鐨勬埧瀛鍒版湡鍚庯紝涓氫富濡傛灉杩橀渶瑕佺户缁眳浣忕殑璇濓紝鍙互閲嶆柊鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╂墜缁紝绛捐鍦熷湴鍑鸿鍚堝悓锛屼緷鐓ц瀹氭敮浠樺湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍑鸿閲戙傛牴鎹浗瀹剁幇琛岀殑鐩稿叧瑙勫畾锛屽厛鐢辩涓夋柟璇勪及鏈烘瀯璇勪及鍦熷湴浠锋牸锛屾寜鐓у崟浣嶅湴浠锋垨鎶樼畻鍑烘ゼ闈㈠湴浠风殑姣斾緥鏉ヨ繘琛岀即浜わ紝涔熷氨鏄氦缁鍦熷湴鐨勮垂鐢ㄣ傛埧灞浜ф潈鍒版湡鍚庢庝箞澶勭悊?鎴垮眿浜ф潈鍒版湡...
绛旓細4.鍦熷湴浣跨敤鏈鍒版湡灏嗘敮浠樹竴瀹氭瘮渚嬬殑榛勯噾鐨勫湡鍦板嚭璁╅噾缁х画浣跨敤骞撮檺,鐗╂潈娉曡瀹氱殑涓涓柊鐨勫疄鐜颁綇瀹呬娇鐢ㄨ嚜鍔ㄦ洿鏂70骞翠箣鍚,鍏朵粬灞炴х殑鍦熷湴娌℃湁鍒版湡,濡備綍澶勭悊鐨勮缁嗘潯娆,寰寰闇瑕佸悜琛屾斂閮ㄩ棬鐢宠,鎵瑰噯鍚庢敮浠樿垂鐢ㄦ洿鏂般備互涓婁袱鎵鎴垮眿鐨勪娇鐢ㄥ鍛斤紝璇峰弬鑰冦傚鏋滀綘鎯宠喘涔帮紝浣犻渶瑕佹牴鎹嚜宸辩殑鎯呭喌鏉ユ潈琛°
绛旓細鍟嗕綇涓ょ敤鎴夸骇鏉冨埌鏈熷悗鎬庝箞鍔炴垜浠煡閬撴埧瀛愰兘鏄湁鎴夸骇鏈熼檺鐨勶紝鍟嗕綇涓ょ敤鎴夸骇鏉冨埌鏈熷悗鎬庝箞鍔烇紝浠婂ぉ灏辫灏忕紪鏉ヤ负澶у璁茶В涓涓嬨傚晢浣忎袱鐢ㄦ埧浜ф潈鍒版湡鍚庯紝鏍规嵁鐩稿叧瑙勫畾锛屽晢鐢ㄦ埧浜ф潈骞撮檺涓40骞达紝浣庝簬鏅氫綇瀹呯殑70骞翠骇鏉銆傛垜鍥2007骞村嚭鍙扮殑鐗╂潈娉曠涓鐧惧洓鍗佷節鏉¤瀹氾紝浣忓畢寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冩湡闂村眾婊＄殑锛岃嚜鍔ㄧ画鏈燂紱闈炰綇瀹...
绛旓細4銆佸湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愬埌鏈熷悗灏嗚缂寸撼涓瀹氭瘮渚嬬殑鍦熷湴鍑鸿閲戞潵寤剁画浣跨敤骞撮檺锛屾柊瀹炴柦鐨勭墿鏉冩硶瑙勫畾浣忓畢浣跨敤70骞鍚庤嚜鍔ㄧ画鏈燂紝瀵逛簬鍏朵粬鎬ц川涓嬬殑鍦熷湴鍒版湡鍚庡浣澶勭悊骞舵病鍋氳缁嗙殑瑙勫畾锛岄氬父閮芥槸闇瑕佸悜绠＄悊閮ㄩ棬鐢宠锛岄氳繃瀹℃壒涔嬪悗浜ょ撼涓瀹氱殑璐圭敤缁湡銆備互涓鍟嗕綇涓ょ敤鎴浣跨敤骞撮檺鍒版湡渚涙偍鍙傝冿紝鏈缁堟槸鍚﹁喘涔伴渶瑕佹偍鏍规嵁鑷韩鐨勬儏鍐碉紝...
绛旓細濡傛灉涓嶆敹鍥烇紝鍦颁笂寤虹瓚鐗╂墍鏈夋潈浜哄彲浠ュ湪灞婃弧鍓嶄竴骞村悜鍥藉鐢宠缁湡锛屽苟閲嶆柊缂寸撼鍦熷湴鍑鸿閲戙傝喘涔板晢浣忔ゼ瑕佹敞鎰忎簺浠涔1銆佸晢浣忔ゼ鐨鎴垮眿浜ф潈鏄40-50骞锛屼絾鏄婄墿鏉冩硶銆嬪苟娌℃湁瀵瑰晢浣忔ゼ浜ф潈鍒版湡鐨勫鐞嗘柟娉曞仛鍑虹浉鍏宠瀹氥2銆佸晢浣忔ゼ涓嶉檺璐紝浣嗘槸涔熶笉鑳借惤鎴凤紝瀵规湁钀芥埛闇姹傜殑璐埧鑰呮潵璇磋鎱庨噸鑰冭檻銆3銆鍟嗕綇涓ょ敤鎴...
绛旓細瀵逛簬鍟嗕綇鎴挎湁涓ょ瑙ｉ噴锛氫竴鏄棦鍙互浣滃簵闈紝鍙堝彲浠ヤ綔浣忔埧(鍟嗕綇涓ょ敤);浜屾槸妤间笅鏄簵闈紝妤间笂鏄綇鎴匡紝浜ф潈涓哄悓涓浜恒傚晢浣忔埧鍗鍟嗕綇涓ょ敤鎴锛屽晢浣忎袱鐢ㄦ埧鐨勫湡鍦板垝鎷ㄤ娇鐢ㄦц川鏄患鍚堢被鐢ㄥ湴鎴栧晢涓氱敤鍦帮紝鎵浠ヤ骇鏉冨勾闄愭槸50骞存垨40骞淬傚晢浣忔埧40骞存垨50骞翠骇鏉冨埌鏈熷悗鏃犳硶鑷姩缁湡锛岃嫢鐢宠缁湡琚┏鍥烇紝涓嶄粎鍦熷湴鏀跺綊鍥芥湁锛...
绛旓細浜轰滑甯歌鐨50骞翠骇鏉鐨勬埧瀛愶紝璺熷晢鍝佹埧涓鏍凤紝鍙互鑷敱涔板崠鐨勬埧瀛愶紝鎵浠ュ彧瑕佹槸鈥滀簲璇佷簩涔︹濋綈鍏ㄧ殑锛岄兘鏄彲浠ヤ拱鐨勩傚彧鏄埧灞嬫墍鍦ㄥ湡鍦板睘浜庡晢涓氭ц川锛岃屼笉鏄眳浣忕敤鍦帮紝鎵浠ヤ骇鏉冧粎鏈50骞淬傝繖绉嶅晢涓氱敤鍦板睘鎬х殑鎴垮瓙锛屾按鐢佃垂閮芥槸鍟嗕笟鍖栫殑锛屽洜姝ゆ瘮姘戠敤姘寸數瑕佽吹锛屾墍浠ヨ繖绫绘埧瀛愯浜轰滑绉颁负鈥鍟嗕綇涓ょ敤鎴鈥濄
绛旓細涓銆佸晢鍝鎴50骞翠骇鏉鎴鍒版湡浜嗘庝箞鍔為鍏堬紝鎴垮湴浜ф潈灞炲寘鎷紝鎴垮眿寤虹瓚鏈韩鐨勬潈锛屽拰鎵鍗犲湡鍦扮殑浣跨敤鏉冦傛埧灞嬪缓绛戞湰韬殑鏉冿紝鏄粓韬韩鏈夌殑锛屽彲缁ф壙鐨勩傚湡鍦扮殑浣跨敤鏉冩槸鏈夋湡闄愮殑锛屼竴鑸墍璇寸殑浣跨敤骞撮檺锛屾寚鐨勫氨鏄湡鍦扮殑鍚堢敤鏉冨鏋滃湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍒版湡锛屾病鏈夊姙鐞嗙户鏈燂紝濡傛灉鍔ㄨ縼锛屽彧浼氳ˉ鍋挎埧灞嬫潈鐨勯挶锛75锛咃級宸﹀彸锛屾病鏈...
绛旓細鍒版湡鍚鍙互缁х画浣跨敤锛屽洜涓哄湪涓浗鍦熷湴鐨勬墍鏈夋潈鏄睘浜庡浗瀹剁殑锛屼腑鍥藉鍐呭彇寰楃殑閮芥槸浣跨敤鏉冦鎴夸骇鏉锛氥婁笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉涔︺嬫槸鎸囧浗鍦熻祫婧愰儴鍒跺畾鐨勪笉鍔ㄤ骇鐧昏绨胯瘉锛2015骞3鏈1鏃ユ寮忔柦琛岋紝鍥藉湡璧 婧愰儴鍒跺畾鐨勪笉鍔ㄤ骇鐧昏绨胯瘉鏍峰紡銆婁笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉涔︺嬨併婁笉鍔ㄤ骇鐧昏璇佹槑銆嬫寮忓惎鐢ㄣ備笉鍔ㄤ骇鐧 璁版満鏋勫惎鐢ㄦ柊鐨勪笉鍔ㄤ骇鐧昏绨...
绛旓細2銆佸浜庨潪灞呬綇鐢ㄥ湴鐨勯」鐩紝閮ㄥ垎寮鍙戝晢鍙兘浼氬湪浠锋牸瀹氫綅涓婄◢寰檷浣庯紝浠ユ浣滀负鍚稿紩璐埧鑰呯殑鏉′欢锛岃屽叿浣撴槸鍚︿細鍥犱负骞撮檺闂瀵硅喘鎴胯呮湁琛ヨ创锛岃繖灏辫鐪嬪紑鍙戝晢鏍规嵁鑷韩鎯呭喌鑷繁鍐冲畾浜嗐傛偍鑻ヨ璐拱姝ら」鐩彲灏辨涓庡紑鍙戝晢娌熼氥備互涓鍟嗕綇涓ょ敤鎴浣跨敤骞撮檺鍒版湡渚涙偍鍙傝冿紝鏈缁堟槸鍚﹁喘涔伴渶瑕佹偍鏍规嵁鑷韩鐨勬儏鍐碉紝鏉冭 鍐冲畾銆
