月供贷款系数
贷款系数是什么意思?
问题一：什么叫按揭系数？怎么计算？ 所谓按揭系数,是指在一定利率水平和期限下每万元的月还款额,按现在基准利率7.05%,贷款期限10年计算,按揭系数:
100007.05%/12(17.05%/12)^120/[(17.05%/12)^120-1]=116.3663元
说明:^120为120次
问题二：贷款时间系数是什么意思 还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
（贷款期限1-10年还款能力系数为0.35，11-20年系数为0.40）
问题三：公积金贷款的系数是什么？ 不能这么算。不是按你房价给你放贷，你要买个1000万的豪宅就给你654.5W的贷款吗，可能吗，哈哈。所以说你还没弄明白公积金怎么贷款。
公积金是按你每月交完后的金额算出每年的金额，然后你还能工作几年，算出来总数。然后按这个数字放贷的。有最高放贷金额，具体每个城市不一样。北京好像是200W。当然北京的住房公积金基数也高，小城市一月交完也就600，北京高的可达6600，那一年就是660012=79200,7.29w，假如你离退休还有20年，那就是7.2920=145.8W，你就可以贷款这么多。
夫妻双方的可以累加贷款，但是不能超过当地的最高贷款额度。一般也不会超过的。
问题四：房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的？ 系数表没有一个标准的格式，一般银行使用的系数表都是按1万元算出每个期限内的还款额作为系数，所以这个表一般会有上百个系数，所以不可能背出来，你可以到附近银行看有没有，复印一份给你。
如：贷款额50万，15年等额本息，基准利率，对应的还款系数是87.39，那月供就是5087.3阀=4369.5元
问题五：商业贷款系数是怎样算出来的 一般是按照1万元为基数，分别计算不同贷款年限下，对应的月供金额。
然后做成表格。
在具体的计算的时候，只需要用耽际的贷款金额，乘以对应年限下的系数就可以算出月供。
年限基准利率下浮15％下浮30％上浮10％
1857.91854.20850.49860.39
2440.51436.88433.27442.94
3301.51297.87294.26303.95
4233.75229.82225.93236.39
5192.21188.24184.31194.89
6165.45161.28157.17168.26
7145.80141.57137.42148.66
8131.12126.83122.63134.03
9119.76115.41111.15122.72
10110.72106.31102.00113.72
11103.3698.8994.53106.41
1297.2792.7488.32100.37
1392.1687.5683.0995.30
1487.8083.1478.6290.99
1584.0679.3374.7687.30
1680.8276.0371.4084.10
1777.9873.1368.4581.30
1875.4870.5765.8478.85
1973.2768.3063.5176.68
2071.3066.2761.4374.76
这就是一个贷款还款计算表，对应的不同利率折扣和不同年限的贷款。
希望能够帮到您！
回答来自：百度房产交流团、商业理财知万家
敬请关注！
问题六：什么是还贷能力系数,是怎么计算出来的? 流动比率,流动资产/流动负债
问题七：银行按揭是什么意思？ 一、什么是按揭？
是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
二、每月本息偿还额如何计算？
i(1i)ni(1i)n
公式：M=P(1i)n-1(1i)n-1为n期系数
M每月本息合计数P贷款本金i月利息n还款期数=贷款年限X12月/年
三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？
年限
年利率（%）
月利率（%）
还款期数
系数
一年
4.770
3.975
12
0.085502118
二年
4.770
3.975
24
0.043768458
三年
4.770
3.975
36
0.029867741
四年
4.770
3.975
48
0.022925251
五年
4.770
3.975
60
0.018766042
六年
5.040
4.200
72
0.016123494
七年
5.040
4.200
84
0.014152712
八年
5.040
4.200
96
0.012678972
九年
5.040
4.200
108
0.011536579
十年
5.040
4.200
120
0.010626114
十一年
5.040
4.200
132
0.009884309
十二年
5.040
4.200
144
0.009268983
十三年
5.040
4.200
156
0.008750934
十四年
5.040
4.200
168
0.008309302
十五年
5.040
4.200
180
0.007928789
四、抵押房产能否转让、出租等？
抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
五、借款人能否提前还款？
可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。
六、还清贷款本息后如何注销抵押登记？
借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。
七、办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？
一．条件：
1.合法的居留身份。
2.有稳定的职业和收入。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有购买住......
问题八：提成系数什么意思 提成系数一般是在确定基础比例的基础上，再另外给个比例。比如融资奖励，假设本年新增融资额，给予提成奖励0.1%，如果新增的是银行短期贷款，系数1，如果新增的是项目贷款，系数是2.这种情况下，新增项目贷的提成比例其实就是0.1%系数2=0.2%。大意是这样。
问题九：贷款系数越大利息越低吗 个人资质越好，额度越大利息越低
问题十：请问什么是信贷系数？住房公积金贷款额度核算50分住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。具体点来说：(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。(2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
住房公积金贷款额度计算有：⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的？
还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。
是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
（贷款期限1-10年还款能力系数为0.35，11-20年系数为0.40）
等额本金还款方式：
月还款额＝贷款额÷贷款月数贷款余额×月利率
等额本息还款法：
每月应还金额＝a[i(1i)^n]/[(1I)^n-1]
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数^次方
贷款本金×月利率×(1月利率)^总还款期数
贷款买房月供系数控制在多少比较好
月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少？
商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。
公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。
注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。shzyqiyu88
什么叫还款系数
还款系数即还贷能力系数，是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例，如果制定此系数，可以减少还款还不上的风险。
一、例子
还款系数经常用于计算“房贷月供”的场景中。房产中介或者银行一般会根据最新的利率，制作一份“还款系数表”。是“月还款额”与“贷款本金”的比例，一般贷款本金以万为单位。比如，“还款系数”是184.17，就是:贷款100万，每个月要还18417元。有人可能会把“还款系数”和“还贷能力系数”混淆，各大网站也经常有错误的定义，后者其实是用于测算“贷款人”的还钱能力。
若还款能力系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本息1600元的能力。
二、作用
制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生。
三、还款能力系数计算方式
前面已经提及还款能力系数的定义，还款能力系数可根据贷款本金和当月收入计算得出。那么银行是怎么来评估还款能力的呢？
在申请贷款的时候，实质就是看你的还款能力是怎样的，如果还款的能力越好，银行就越喜欢，贷款就是越容易的，那么哪样的还款能力是被认可的呢？银行怎么评估还款能力？
1、收入证明
银行流水，流水是最简单直接能看出你的实在能力的，比如工资流水，年终分红这些都能反映你的还款能力。
2、资产的证明
除了银行流失，资产证明也是评估的一个重要依据，比如社保卡公积金，存款理财产品，或者保险之类，如果是有房产和汽车这些更佳，这个是证明有还款能力的辅助证明。
3、负债
负债也是银行评估的一个重要因素，如果你的支出远远大于收入，那么你的负债是非常高的，这种情况下，再次申请银行贷款，银行不会认可你有很好的还款能力，贷款完全可能被拒。
4、综合评估
这个是怎么理解的呢，其实也是很简单，你的工作性质，家庭的情况都是可以是成为考验你的还款能力的一部分，同样的是申请贷款，公务员贷款是肯定比一般的工薪阶层要容易一些，同样的申请贷款，已婚申请贷款肯定比单身的容易一些，同样的申请贷款，身体健康肯定也要容易一些。
什么是万元月供系数?
一、分析如下、每贷款1万元元月供:x0a月供=1万元月利率(1月利率)^贷款月数/[(1月利率)^贷款月数-1]、在等额本息偿付方式下，每1万元贷款的月供系数：x0a=月利率POWER(1月利率,按揭月数)/(POWER(1月利率,按揭月数)-1)100000.9。、一万元贷款相应贷款年限的每个月应还款额。x0a二、拓展资料x0a关于月供、月供（yuègòng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。、目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额还款或等额本金还款方式。、等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。、等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，低于等额还款方式，但前期还款额（含本金和利息）高于等额还款方式。
贷款买房月供如何计算
贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
扩展资料：
申请房贷所需要的资料：
借款人的有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
房产的产权证。
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
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