一套房子应该有哪几个证 一个合法的房子要有哪些证件
\u4e00\u5957\u623f\u5b50\u7684\u9f50\u5168\u8bc1\u4ef6\u6709\u90a3\u4e9b\u4e00\u4e2a\u5408\u6cd5\u7684\u623f\u5b50\u4e00\u822c\u9700\u8981\u5177\u5907\u4ee5\u4e0b\u8bc1\u4ef6\uff1a
1.\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\uff0c\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u5177\u4f53\u53c8\u5305\u62ec\u300a\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u300b\u548c\u300a\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u300b\uff0c\u4f46\u6709\u4e9b\u5730\u65b9\u4e5f\u53ef\u80fd\u662f\u7531\u623f\u5c4b\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u548c\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u7edf\u4e00\u5f00\u636e\u7684\u300a\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u8bc1\u4e66\u300b\u3002
2.\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\uff0c\u53c8\u79f0\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\uff0c\u662f\u6307\u7ecf\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8005\u7533\u8bf7\uff0c\u7531\u57ce\u5e02\u5404\u7ea7\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u9881\u53d1\u7684\u56fd\u6709\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u6cd5\u5f8b\u51ed\u8bc1\u3002\u8be5\u8bc1\u4e3b\u8981\u8f7d\u660e\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8005\u540d\u79f0\uff0c\u571f\u5730\u5750\u843d\u3001\u7528\u9014\uff0c\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u9762\u79ef\u3001\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\u548c\u56db\u81f3\u8303\u56f4\u30022015\u5e743\u67081\u65e5\uff0c\u505c\u529e\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1\u3001\u56fd\u6709\u571f\u5730\u8bc1\u3002\u7edf\u4e00\u53d1\u653e\u4e0d\u52a8\u4ea7\u6743\u8bc1\u4e66\u3002
3.\u5951\u7a0e\u7a0e\u7968\uff0c\u4e3a\u6536\u53d6\u5951\u7a0e\u65f6\u6240\u7528\u7684\u6536\u6b3e\u51ed\u8bc1\u53d1\u7968\u3002
4.\u8d2d\u623f\u534f\u8bae\uff0c\u8d2d\u623f\u534f\u8bae\u4e66\u662f\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u7684\u4e00\u79cd\u4f53\u73b0\uff0c\u662f\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5728\u5e73\u7b49\u3001\u81ea\u613f\u3001\u534f\u5546\u4e00\u81f4\u7684\u57fa\u7840\u4e0a\u5c31\u4e70\u5356\u5546\u54c1\u623f\u800c\u7b7e\u8ba2\u7684\u534f\u8bae\u3002\u4e00\u4efd\u6b63\u5f0f\u7684\u8d2d\u623f\u534f\u8bae\u4e66\u8303\u672c\u4f1a\u5305\u542b\u5f53\u4e8b\u4eba\u4fe1\u606f\u3001\u623f\u5c4b\u60c5\u51b5\u3001\u623f\u6b3e\u53ca\u652f\u4ed8\u7ea6\u5b9a\u3001\u53cc\u65b9\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u7ea6\u5b9a\u7b49\u5185\u5bb9\u3002
5.\u8d37\u6b3e\u7684\u8fd8\u9700\u8981\u8d37\u6b3e\u534f\u8bae\u3002
6.\u516c\u5171\u7ef4\u4fee\u57fa\u91d1\u4ee5\u53ca\u623f\u6b3e\u53d1\u7968\u3002
在个人手里的有房产证和土地证。 现在很多地方房产证和土地证两证合一变为一个房产证。
房地产是五证两书，是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。
扩展资料：
房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
从拿地建房到销售商品房开发商必须有“五证”
1、《国有土地使用证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果“五证”不全会有什么风险?
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的!
2、房屋的质量没有保障。
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?
3、开发商骗取定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到房屋贷款。
一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位
一套房子就有一个房产证，还有一个土地证，一共是两个证，不过有的地方没有土地证，只有一个房产证。
一 房产证
二 房产证和土地证
这是根据开发商购买土地的性质决定的，不管哪种，都是合法的。
上海地区是两证合一的，房 地产权证，
还有一本是土地证！
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