2024年1月深圳新房、二手房成交分析，二手房企稳、新房探底！
一、深圳新房与二手房市场在2024年1月的成交量上呈现出明显的冷热差异。新房住宅成交量为1788套，而二手房则达到了3463套，两者合计共5251套。这一数据反映了2023年12月市场的活跃程度。尽管1月的数据有所滞后，但政策的影响并未如预期那样显著提升成交量，显示出市场对政策的反应有限。二、二手房市场显示出强劲的复苏势头。自8月份起，二手房的成交量持续上升，与新房的成交量形成了近一倍的差距。二手房价格的调整使得价格优势逐渐消失，且80%的成交房源价格低于参考价。此外，低容积率和区域拓展的优势，加之新房交房问题的影响，使得购房者更倾向于选择二手房。预计2024年，二手房的成交量将继续保持领先于新房的态势。
三、二手房市场成交量的筑底企稳迹象明显。2024年1月，二手房成交量的同比增长显著，达到了3463套，与2022年同期相比增长了约122%，与2023年同期相比增长了149%。尽管1月份的成交量有所下滑，但整体来看，二手房市场已经触底，成交量的复苏有望支撑房价的稳定。
四、深圳新房的成交持续探底。尽管1月新房住宅成交量有所上升，但与2022年同期相比，1788套的成交量下降了50%。在政策的影响下，新房市场并未如预期那样提振，与上个月相比，成交量下降了约30%。在认房不认贷等政策的影响下，新房市场面临较大的压力，去化周期依然严峻。
五、库存压力与未来展望。截至2024年1月底，深圳新房库存达到了51498套，去化周期接近20个月，尤其是龙岗、龙华、光明等区域的库存压力较大。预计2024年新增住宅供应将超过7-8万套，这将加剧市场竞争。深圳新房市场可能面临更加激烈的竞争，营销策略可能更加激进。因此，2024年市场动态值得密切关注。
结语：2024年，房地产市场的选择将考验投资者的智慧。南山与龙华，哪里更适合投资？我们的专业意见将揭示背后的逻辑和机遇。欢迎随时与我们交流，共同解读深圳楼市的未来走向。
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