收房验房注意要点有哪些
一、证件齐全进行收房验房时一定要证件齐全,收房验房需要的证件是:①《住宅质量保证书》②《住宅使用说明书》③《竣工验收备案表》④《面积实测表》和⑤《管线分布竣工图》。一般来说①②⑤是可以带走的。
二、房顶倾斜度
收房验房时要检查房顶的倾斜度,一般是从地面取4~5个点测量房高,如果数值不一致,则说明房顶倾斜。
三、水电线路通畅性
水电线路的通畅性在房屋验收中是一大重点。水路的验收通常检查水压状况是否良好以及进水排水的通畅性。电路的验收则需要购买专业的验电器进行逐一验收,包括开关插座等。
四、墙壁是否空鼓裂缝
查验墙壁是否存在空鼓和裂缝的现象。墙壁裂缝可以通过目测的方式,空鼓的则可以用锤子敲击墙壁,正常的响声沉闷,空鼓的响声清脆。
五、燃气安全性
燃气的安全性非常重要,一般可以将冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,另外还要检查燃气进气电磁阀是否使用方便。
六、烟道的通畅性
烟道的畅通与否关系着生活质量的好坏,如果烟道不通畅,生活中的油烟等就没法排出去,室内的空气质量就会受到影响。一般烟道的验收可以将冒烟的纸放置在烟道口下方,如果烟上升到烟道口立马被吸收就说明烟道是通畅的。
七、门窗密闭性
在验房的时候,还需要验收门窗质量,看看门窗开启关闭是否顺畅,轨道材质质量是否过关。如果是平开窗,还需要看窗户的密封性是否好,如果密封效果不好,容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候,不加仔细验收门窗,当在表格上签字后。装修中,再发现这些问题,就比较麻烦了,维权起来很复杂。
八、防水
还需要检查防水是否有做,一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水,很多房屋业主在交房后,开发商没有说明是否有做防水,一部分用户会默认开发商帮忙做好防水,在装修时,省略了这一步。当入住后,却发现问题,这样容易造成使用不便,还增加了装修的返工量。
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