在同一个楼盘内为什么建筑面积越小房屋单价越高？ 楼盘容积率是什么意思? 到底容积率大好还是小好?
\u623f\u5c4b\u7684\u5bb9\u79ef\u7387\u8d8a\u5927\u8d8a\u597d\u8fd8\u662f\u8d8a\u5c0f\u8d8a\u597d\uff1f\u8d8a\u5c0f\u8d8a\u597d\u3002
\u5bb9\u79ef\u7387\u662f\u6839\u636e\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u4e00\u8d77\u8ba1\u7b97\u7684\uff0c\u623f\u5c4b\u4f4f\u5b85\u4ef7\u503c\u4e0d\u5355\u662f\u6309\u6bcf\u5e73\u65b9\u7c73\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u4ef7\u683c\u5dee\u5173\u952e\u662f\u5bb9\u79ef\u7387\u5927\u5c0f\uff0c\u5982\uff1a\u5bb9\u79ef\u73870.60\u5de6\u53f3\u6bd4\u5bb9\u79ef\u73871.20\u5de6\u53f3\u7684\u623f\u5c4b\u4f4f\u5b85\uff0c\u6bcf\u5e73\u65b9\u7c73\u4ef7\u683c\u8981\u9ad8\u51fa\u4e00\u500d\u5de6\u53f3\u3002
\u5728\u5efa\u7b51\u884c\u4e1a \u4e2d\uff0c\u5bb9\u79ef\u7387\u662f\u4e00\u9879\u5341\u5206\u91cd\u8981\u7684\u6307\u6807\uff0c\u4e00\u822c\u7531\u653f\u5e9c\u89c4\u5b9a\u3002\u73b0\u884c\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u6cd5\u89c4\u4f53\u7cfb\u4e0b\u7f16\u5236\u7684\u5404\u7c7b\u5c45\u4f4f\u7528\u5730\u7684\u63a7\u5236\u6027\u8be6\u7ec6\u89c4\u5212\uff0c\u4e00\u822c\u800c\u8a00\uff0c\u5efa\u7b51\u5bb9\u79ef\u7387\u5206\u4e3a\u4ee5\u4e0b\u6807\u51c6\uff1a
\u72ec\u7acb\u522b\u5885\u4e3a0.2~0.5\uff0c\u8054\u6392\u522b\u5885\u4e3a0.4~0.7\uff0c6\u5c42\u4ee5\u4e0b\u591a\u5c42\u4f4f\u5b85\u4e3a0.8~1.2\uff0c11\u5c42\u5c0f\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u4e3a1.5~2.0\uff0c18\u5c42\u9ad8\u5c42\u4f4f\u5b85\u4e3a1.8~2.5\uff0c19\u5c42\u4ee5\u4e0a\u4f4f\u5b85\u4e3a2.4~4.5\uff0c\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u5bb9\u79ef\u7387\u5c0f\u4e8e1.0\u7684\uff0c\u4e3a\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u3002
\u6240\u4ee5\u8bf4\u9009\u62e9\u5bb9\u79ef\u7387\u8d8a\u4f4e\u7684\u7684\u697c\u76d8\uff0c\u4f4f\u7684\u4f1a\u76f8\u5bf9\u4e8e\u6bd4\u8f83\u8212\u9002\uff0c\u800c\u5bb9\u79ef\u7387\u5927\uff0c\u5219\u697c\u5c42\u53ef\u80fd\u5c31\u4f1a\u6bd4\u8f83\u9ad8\uff0c\u4f4f\u5b85\u7684\u5229\u7528\u7387\u4e5f\u5c31\u4f1a\u6bd4\u8f83\u5c0f\uff0c\u6240\u4ee5\u623f\u4ef7\u5c31\u4f1a\u663e\u5f97\u6bd4\u8f83\u4f4e\u3002
\u5982\u679c\uff0c\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\u544a\u8bc9\u4f60\u8fd9\u5c0f\u533a\u7684\u5bb9\u79ef\u7387\u5f88\u4f4e\uff0c\u90a3\u4e48\u606d\u559c\u4f60\uff0c\u4f60\u6240\u5728\u7684\u8fd9\u4e2a\u5c0f\u533a\u4eba\u4e0d\u4f1a\u591a\uff0c\u4e0d\u4f1a\u592a\u5608\u6742\uff0c\u4f60\u5728\u8fd9\u4e2a\u5c0f\u533a\u5c06\u4f1a\u5c45\u4f4f\u5f97\u5f88\u8212\u670d\u3002
\u4e70\u623f\u5e38\u8bc6\uff1a\u4ec0\u4e48\u4e8b\u5bb9\u79ef\u7387\uff1f\u5bb9\u79ef\u7387\u5927\u597d\u8fd8\u662f\u5c0f\u597d\uff1f
常州这边.楼梯房来说.一般60平米的2房相对于80多的单价至少高2000-3000左右
小户型总价低.接受得人多.大户型虽然单价便宜.但是要多个20-30万.压力也大很多.
买2房的一般都是过渡期的.多些
在项目定价系统中，对于小面积产品价格加权系数都是正的。
因为虽然单价稍高，但表现在总价上价格依然较低，能承受该价格的人群多。
同时小面积产品在租赁市场上的投资回报比要大于大面积产品
深圳这边.楼梯房来说.一般60平米的2房相对于80多的单价至少高2000-3000左右
小户型总价低.接受得人多.大户型虽然单价便宜.但是要多个20-30万.压力也大很多.
买2房的一般都是过渡期的.多些
绛旓細鍚屾牱鐨勯潰绉笉鍚屾ゼ鐩鏍囩殑灏哄涓嶄竴鏍锋槸鍥犱负鍏憡闈㈢Н涓嶄竴鏍枫傚叕鎽寤虹瓚闈㈢Н鏄寚鐢辨暣鏍嬫ゼ鐨勪骇鏉冧汉鍏卞悓鍒嗘憡鎵鏈夌殑鏁存爧妤煎叕鐢ㄩ儴鍒嗙殑寤虹瓚闈㈢Н銆傚寘鎷細鐢垫浜曘佺閬撲簳銆佹ゼ姊棿銆佸瀮鍦鹃亾銆佸彉鐢靛銆佽澶囬棿銆佸叕鍏遍棬鍘呫佽繃閬撱佸肩彮璀﹀崼瀹ょ瓑锛屾瘡灞傜敤鎴烽兘涓嶄竴鏍枫
绛旓細鍥涖佸叡鏈夊垎鎽婃瘮渚嬬殑澶у皬娌℃湁闄愬埗鍏憡闈㈢Н骞堕潪瓒婂皬瓒婂ソ 鍏充簬鍏辨湁鍒嗘憡闈㈢Н鐨勬瘮渚嬬洰鍓嶅浗瀹跺皻鏃犳硶寰嬪拰琛屾斂娉曡鍔犱互绾︽潫鏍规嵁鎴垮眿绫诲瀷鍜岃璁￠鏍肩殑涓嶅悓鍏辨湁鍒嗘憡闈㈢Н鐨勬瘮渚嬩篃涓嶄竴鏍蜂綇瀹呮埧灞嬩竴鑸湪10锛咃紞30锛呬箣闂淬傞珮灞寤虹瓚銆佸鍔熻兘缁煎悎妤笺佸晢鍦哄唴鍟嗛摵鍏憡闈㈢Н鐩稿杈冨ぇ灏戞暟鍟嗛摵鏈楂樼敋鑷冲彲杈100锛呫 褰撶劧瀵规姇璧勫晢閾烘潵...
绛旓細寰堝璐埧鑰呭湪閫夋埧鏃跺鏄撴贩娣涓涓姒傚康锛岄偅灏辨槸寤虹瓚闈㈢Н鍜屽鍐呴潰绉锛屼袱鑰呬箣闂存槸鍖呭惈鍏崇郴锛屽樊璺濊秺灏忓垯浣跨敤绌洪棿瓒婂ぇ锛岄偅涔堝缓绛戦潰绉拰濂楀唴闈㈢Н涓鑸樊澶氬皯鍛紵鏍规嵁涓鑸绠楁柟寮忎笉鍖呭惈闃冲彴鍦ㄥ唴锛屽缓绛戦潰绉拰寤虹瓚闈㈢Н澶х害鐩稿樊10鍒20骞虫柟绫筹紝涔熷氨鏄90骞虫柟绫崇殑濂楀瀷寤虹瓚闈㈢Н绾︾瓑浜100鍒105骞虫柟绫崇殑寤虹瓚闈㈢Н銆傛寜姣斾緥...
绛旓細锛堜簩锛夊叕鎽婇潰绉绠楀锛寤虹瓚闈㈢Н100骞崇背鐨勬埧瀛愶紝鍏憡绯绘暟涓20%锛屽垯濂鍐呴潰绉涓83骞崇背銆傚叕鎽闈㈢Н瓒灏忥紝鎰忓懗鐫寰楁埧鐜囪秺楂橈紝璐埧鑰呰姳鍦ㄤ笉鍙敮閰嶉潰绉笂鐨勯挶涔熻緝灏戙備絾鏄叕鎽婇潰绉繃灏忥紝涔熶細鍦ㄤ竴瀹氱▼搴︿笂褰卞搷鏁翠綋鐨勭編瑙傚拰灞呬綇寰楄垝閫傚害銆備笉杩囧煎緱娉ㄦ剰鐨勬槸锛屽緱鎴跨巼瓒婇珮骞朵笉涓瀹氫唬琛ㄥ叕鎽婇潰绉秺灏戯紝濡傛灉灏嗚禒閫侀潰绉...
绛旓細鈥滃叕瀵撶殑绌洪棿灏辨槸寰堝皬,鍙兘涓や釜浜轰綇銆傚鏋滈暱浣忕殑璇,涓や釜浜轰綇涔熶笉鑸掓湇,鎴戣繕鏄缓璁綘涔颁綇瀹呫傗濆敭妤煎宸ヤ綔浜哄憳杩欐牱鎺ㄨ崘璇淬 璇妤肩洏鐨勫叕鎽婇潰绉崰寤虹瓚闈㈢Н鐨33% ,鍦ㄥ矝鍩庣殑妤肩洏涓繖涓瘮渚嬩篃绠楀緢楂樹簡銆傚姝,鍞ゼ澶勭殑宸ヤ綔浜哄憳瑙ｉ噴璇,鍏憡闈㈢Н鍙楁ゼ灞傞珮搴︺佹ゼ灞傜粨鏋勭瓑鍥犵礌褰卞搷銆傚叕瀵撴槸40澶氬眰鐨勯珮灞傚缓绛,濉旀ゼ缁撴瀯,閲岄潰閰嶅...
绛旓細灞呬綇瀵嗗害澶э紝浜哄氨澶氾紝鑸掗傚害褰撶劧浼氫笉楂樸傛墍浠ヨ瀹圭Н鐜囪鏄秺灏忥紝灞呬綇鐨勫瘑搴﹁秺灏忥紝鑸掗傚害灏变細鏇撮珮銆傚浜庝竴鑸綇鎴锋潵璇达紝瀹圭Н鐜囪秺灏忥紝浣忕殑灏辫秺鑸掗傦紝浣嗘槸濡傛灉瀵逛簬鍦颁骇鍟嗘潵璇达紝濡傛灉瀹圭Н鐜囪秺灏忥紝寤虹瓚鐨闈㈢Н灏变細瓒婁綆锛屽洖鏀惰祫閲戠殑闈㈢Н灏卞緢灏戜簡锛屾墍浠ワ紝涓鑸绉巼灏忕殑妤肩洏锛屽紑鍙戝晢浼氱浉搴旀彁鍗囨瘡濂楁埧鐨勫崟浣嶄环鏍笺傛墍...
绛旓細濡傛灉鏄珮灞傚氨鏄紝84骞崇背宸﹀彸銆傚浗瀹惰瀹氭槸鏈変竴瀹氱殑姣斾緥 , 涓鑸潵璇村灞傜殑寰楁埧鐜囨瘮楂樺眰鐨勫緱鎴跨巼瑕侀珮銆寤虹瓚闈㈢Н閮藉惈鍏憡闈㈢Н鐨勶紝澶氬眰寰楁埧鐜囦竴鑸湪82%宸﹀彸锛屽缓绛戦潰绉拰浣跨敤闈㈢Н澶ф鐩稿樊18%锛 楂樺眰鍦75%宸﹀彸 锛屽缓绛戦潰绉拰浣跨敤闈㈢Н澶ф鐩稿樊25%锛屽洜涓洪珮灞傝繕瑕佸叕鎽婄數姊互鍙婁竴妤肩殑澶у巺闈㈢Н锛屾墍浠ュ叕鎽婇潰绉洿澶с
绛旓細鎴戜滑濡備綍鐪嬪緟杩欎簺闈㈢Н闂鍛紵涓銆佸缓绛戦潰绉缓绛戦潰绉寚鐨勬槸寤虹瓚鐗╁澧欙紙鏌憋級鍕掕剼浠ヤ笂鍚勫眰澶栧洿姘村钩鎶曞奖闈㈢Н涔嬪拰锛屽寘鎷槼鍙般佹寫寤娿佸湴涓嬪銆佸澶栨ゼ姊瓑銆傜畝鍗曟潵璇达紝寤虹瓚闈㈢Н灏辨槸涔版埧鏃堕攢鍞墍璇寸殑闈㈢Н锛屾槸鍛堢幇鍦ㄦ埧鏈笂鐨勯潰绉備簩銆佸鍐呭缓绛戦潰绉濂楀唴寤虹瓚闈㈢Н鏄敱濂楀唴浣跨敤闈㈢Н銆佸鍐呭浣撻潰绉侀槼鍙板缓绛戦潰绉繖涓...
绛旓細閭ｄ箞锛屾湁鍝簺鍐呭浼氬奖鍝嶅緱鎴跨巼鍜屽叕鎽婇潰绉紵涓鏄埧鍨嬬粨鏋勶紙鍑犳鍑犳埛锛夈備緥濡備竴姊鎴峰彲鑳戒笌涓姊簩鎴烽渶瑕佸垎鎽婄殑鍏敤闈㈢Н鐩稿樊鏃犲嚑锛屽彲鎴锋暟澧炲姞浜嗭紝鎬诲鍐呭缓绛戦潰绉澧炲姞浜嗭紝鍒欐瘡鎴烽渶瑕佸垎鎽婄殑鍏敤闈㈢Н灏变細鍑忓皬銆備簩鏄妤肩洏褰㈡併備竴鑸潵璇撮珮灞傚緱鎴跨巼浣庯紝灏忛珮灞傛涔嬶紝澶氬眰鍒欏緱鎴跨巼杈冮珮銆備笁鏄墿涓氱被鍨嬨備竴鑸潵璇存澘寮...
