只有房产证,没有宅基地证是否能盖房子 农村宅基地只有土地许可证没有房产证超高建筑,房子已造好,这样...
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1、农村宅基地证,简称为宅基证,是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。2、宅基证与房产证是不同的。
(1)房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
(2)宅基地证是房产证的前提,宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
(3)宅基地证不能过户,房产证可以。依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
拓展资料
1、办理宅基证条件
(1)办理农村房产证明必须是当地农村人口;
(2)带上宅基地证和农民身份证明;
(3)办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门。
2、流程:
(1)写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。
(2)持“审批表”请社、村签上同意修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。
(3)如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。
(4)新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。
(5)看买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
那是绝对不可以的。
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