满五不唯一要交多少税 满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税
\u6ee1\u4e94\u4e0d\u552f\u4e00\u662f\u4ec0\u4e48 \u7a0e\u8d39\u4ea4\u591a\u5c11\u4e8c\u624b\u623f\u82e5\u4e0d\u6ee1\u8db3\u81ea\u7528\u4e94\u5e74\u4ee5\u4e0a\u7684\u552f\u4e00\u7528\u623f\u7684\u514d\u5f81\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u6761\u4ef6\uff0c\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u901a\u5e38\u662f\u4ee5\u5dee\u4ef7\u8ba1\u7b97\uff0c\u7a0e\u7387\u4e3a20%\u3002
\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\u4e3a\uff1a\u4e8c\u624b\u623f\u8f6c\u8ba9\u7684\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u7a0e\u989d=\uff08\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u8f6c\u8ba9\u4ea4\u6613\u603b\u989d-\u623f\u4ea7\u539f\u6765\u7684\u767b\u8bb0\u4ef7\u683c-\u76f8\u5173\u7684\u5408\u7406\u8d39\u7528\uff09X20%\u3002\u5176\u4e2d\u76f8\u5173\u7684\u5408\u7406\u8d39\u7528\u6307\u7684\u662f:\u652f\u4ed8\u7684\u4f4f\u623f\u88c5\u4fee\u8d39\u7528\uff1b\u652f\u4ed8\u7684\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\u5229\u606f\uff1b\u7eb3\u7a0e\u4eba\u6309\u7167\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u5b9e\u9645\u652f\u4ed8\u7684\u624b\u7eed\u8d39\u3001\u516c\u8bc1\u8d39\u7b49\u3002
\u6b64\u5916\uff0c\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff0c\u90e8\u5206\u5730\u65b9\u5728\u8f6c\u8ba9\u4e8c\u624b\u623f\u65f6\uff0c\u5982\u679c\u8f6c\u8ba9\u8005\u4e0d\u80fd\u63d0\u4f9b\u623f\u4ea7\u539f\u6765\u7684\u767b\u8bb0\u4ef7\u683c\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u6240\u9700\u4e8c\u624b\u623f\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u7a0e\u989d\u4e3a\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u8f6c\u8ba9\u4ea4\u6613\u603b\u989d\u76841%\uff0c\u5373\u4e8c\u624b\u623f\u8f6c\u8ba9\u7684\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u7a0e\u989d=\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u8f6c\u8ba9\u4ea4\u6613\u603b\u989dX1%\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u7a0e\u8d39\u662f\u6307\u5728\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u4e2d\uff0c\u7a0e\u52a1\u90e8\u95e8\u5411\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5f81\u6536\u7684\u5404\u7c7b\u7a0e\u8d39\uff0c\u5305\u62ec\uff1a\u589e\u503c\u7a0e(\u539f\u8425\u4e1a\u7a0e)\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3001\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u3001\u5370\u82b1\u7a0e\u3001\u57ce\u5e02\u7ef4\u62a4\u5efa\u8bbe\u7a0e\u3001\u5951\u7a0e\u3001\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0\u7b49\u3002
\u5bf9\u5c45\u6c11\u4e2a\u4eba\u8f6c\u8ba9\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u7684\uff0c\u6682\u514d\u5f81\u6536\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1b\u5370\u82b1\u7a0e\u4e3a\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.05%\uff082009\u5e74\u81f3\u4eca\u6682\u514d\uff09\uff1b\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u7684\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e\u4e3a\u4ee5\u8f6c\u8ba9\u8d22\u4ea7\u7684\u6536\u5165\u989d\u51cf\u9664\u8d22\u4ea7\u539f\u503c\u548c\u5408\u7406\u8d39\u7528\u540e\u7684\u4f59\u989d\u4e3a\u5e94\u7eb3\u7a0e\u6240\u5f97\u989d\uff0c\u7a0e\u7387\u4e3a20%\uff1b\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u7684\u5951\u7a0e\u4e3a1%\uff0c\u9ad8\u6863\u5546\u54c1\u623f\u5951\u7a0e\u4e3a4%\u3002
\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u4e70\u65b9\u548c\u5356\u65b9\u90fd\u9700\u8981\u627f\u62c5\u7684\u4e0d\u540c\u7684\u7a0e\u8d39\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u4e2d\u5f81\u6536\u4ea4\u6613\u7a0e\u7684\u672c\u610f\u662f\u4e3a\u4e86\u9650\u5236\u4e70\u5356\u4ea4\u6613\uff0c\u6291\u5236\u623f\u5730\u4ea7\u4ea7\u4e1a\u8fc7\u70ed\u3002\u7ed3\u679c\u662f\u589e\u52a0\u4e86\u56fd\u5bb6\u7684\u7a0e\u6536\u6536\u5165\uff0c\u4e5f\u589e\u52a0\u4e86\u4e70\u623f\u4eba\u7684\u8d2d\u623f\u8d1f\u62c5\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1\u2014\u2014\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u7a0e\u8d39
二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。
计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。
扩展资料
二手房交易的注意事项有以下：
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
参考资料来源：百度百科--二手房交易税费
一、普通商品房二手房买卖交易税费：
1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
2、营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
三、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
一、二手房交易要交哪些税？
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、买满五唯一的二手房能省多少钱？
在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。
说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
三、如何判断二手房是否满五唯一？
满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。
“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
绛旓細鏅氫綇瀹呮弧浜斿勾鍏嶅緛钀ヤ笟绋,闈炴櫘閫氫綇瀹呮弧浜斿勾寰佸樊棰濊惀涓氱◣ 涓嶆弧浜斿勾鐨勬棤璁烘櫘閫氫笌闈炴櫘閫氬緛鍏ㄩ钀ヤ笟绋 涓汉鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囨槸鏅氫綇瀹1%,闈炴櫘閫氫綇瀹2%銆傛埧瀛愭弧浜斿勾涓鍞竴鏃犺鏅氶潪鏅氬厤寰併傛病鏈夋弧瓒充笂杩颁袱涓潯浠剁殑鏅氫綇瀹呬氦1%,闈炴櫘閫氫綇瀹呬氦2%銆2锛屽樊棰濊惀涓氱◣鏄崠鍑轰环鍑忓幓涔拌繘浠峰啀涔5.65 鍏ㄩ钀ヤ笟绋庢槸鍗栧嚭...
绛旓細涓婊′簲涓嶅敮涓100涓囪浜ょ即绾崇害31,000鍏冿紝鍖呮嫭澧炲肩◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸绋庡拰鍗拌姳绋庛傜户鎵挎埧浜ч渶缂寸撼20%涓汉鎵鏈夌◣锛屾弧浜屽勾鍐嶅敭鍙厤钀ヤ笟绋庛傚绋庢寜闈㈢Н鍜岄/浜屽浣忓畢璁＄畻锛屽湡鍦板鍊肩◣鎸夐噾棰濈殑5%寰佹敹銆傚煄寤虹◣涓鸿惀涓氱◣鐨7%锛屾暀鑲插拰鍦版柟闄勫姞绋庢牴鎹湴鏂硅瀹氥備竴銆佷竴鐧句竾婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦澶氬皯绋 1銆100涓囨弧浜...
绛旓細銆婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣;90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣;璇勪及棰0.5%鐨勮瘎浼拌垂;80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐;2鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广2銆佹埧浜ц瘉婊′簲骞寸殑鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庛3銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氭寜鐓у樊棰濈殑20寰佹敹銆4銆...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼钄借斀濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣锛涜瘎浼伴0.5%鐨勮瘎浼拌垂锛80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐癸紱2鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濂戠◣鏆傝鏉′緥銆嬬涓夋潯 濂绋庣◣鐜囦负3鈥5...
绛旓細鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓紝杩囨埛鎵嬬画鏄潪甯搁噸瑕佺殑涓鐜傝屽浜婊5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愭潵璇达紝杩囨埛鎵闇浜ょ撼鐨勭◣璐逛篃鏄崄鍒嗗鏉傜殑銆傞偅涔堟弧5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愯繃鎴浜ゅ灏戠◣锛熶竴璧锋潵鐪嬬湅鍚э紒婊5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愯繃鎴蜂氦澶氬皯绋庯細婊5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愯繃鎴烽渶瑕佷氦绾崇殑绋庤垂鍖呮嫭濂戠◣锛屽鍊肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣绛夈傛瘡涓◣绉嶈鏍规嵁鍏蜂綋鏀跨瓥鍜屽湴鍖鸿皟鏁达紝鍥犳...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓鎸囪喘涔版櫘閫氫綇瀹呰嫢鍚屾椂婊¤冻鈥滄弧浜斺濃滃敮涓鈥濅袱涓潯浠讹紝鍙互鍏嶅緛钀ヤ笟绋鍙婁釜浜烘墍寰楃◣銆婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣锛涜瘎浼伴0.5%鐨勮瘎浼拌垂锛80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐癸紱2鍏/骞虫柟...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣锛涜瘎浼伴0.5%鐨勮瘎浼拌垂锛80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐癸紱2鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濂戠◣鏆傝鏉′緥銆嬬涓夋潯 濂绋庣◣鐜囦负3鈥5锛呫
绛旓細浣犲ソ锛屽涓汉璐拱瓒呰繃5骞寸殑涓嶅敮涓鐨勫搴敓娲荤敤鎴垮澶栭攢鍞彇寰楃殑鎵寰楋紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜囧緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣銆備篃灏辨槸瀵规湭婊5骞达紝鎴栦笉鏄搴敮涓浣忔埧鐨勪簩鎵嬫埧澧炲奸儴鍒嗭紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜囨潵璁＄畻寰佹敹涓汉鎵寰楃◣銆 鍗冲簲绾充釜浜烘墍寰楃◣棰=(璁＄◣浠锋牸-鎴垮眿鍘熷-鍚堢悊璐圭敤)*20%銆傚鏋滅‘璁ゆ棤娉曟牳瀹炲師鍊肩殑锛屾寜璁＄◣浠锋牸鐨2%...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓鐨勪簩鎵嬫埧闇浜ゅ绋庛佷釜绋庛佷骇鏉冪櫥璁拌浆绉昏垂銆佸伐鏈垂銆佸煄寤虹◣闄勫姞绛夌瓑绋庤垂锛屽叾涓绋庡緛鏀剁綉绛句环鐨1%-3%锛90骞崇背浠ュ唴浣忓畢鏄1%銆90-144骞崇背浣忓畢鏄1.5%銆144骞崇背浠ヤ笂鏄3%锛屽洜涓烘槸婊′簲骞寸殑鎴夸骇锛屽洜姝や笉闇瑕佺即绾冲鍊肩◣銆備簩鎵嬫埧婊′簲鍞竴鍜屼笉鍞竴鐨勫尯鍒病鏈夊お澶у尯鍒紝鍏朵富瑕佸尯鍒涓嬶細1銆佷氦绋庯細绗﹀悎婊...
绛旓細涔版埧瀵逛簬鐜板湪鐨勫勾杞讳汉鏉ヨ鏄欢澶т簨锛岃鍙ヤ负浜嗕拱鎴库滃惧鑽′骇鈥濅篃涓嶄负杩囷紝寰堝鏃跺欓夋嫨璐拱浜屾墜鎴垮彲浠ョ渷涓嶅皯閽憋紝浣嗕拱浜屾墜鎴块渶瑕佺即绾充竴浜涚浉搴旂殑绋庤垂锛岀粡甯稿惉璇存弧浜斿敮涓鍙互鐪佷笉灏戦挶锛岄偅涔婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦澶氬皯绋鍛?浜屾墜鎴跨◣璐 浜屾墜鎴夸氦鏄撴椂鐨勫绋庛佸鍊肩◣銆佷釜绋庣瓑閮芥槸閲戦杈冨ぇ鐨勭◣璐癸紝涔熸槸涔颁簩鎵嬫埧鏃跺繀椤...
