物业维修基金的使用范围有哪些
1. 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。2. 安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
3. 公建配套：
1) 道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。
2) 绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。
3) 公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4) 小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
4. 垂直电梯：
1) 机房部分：
1) 曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2) 限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3) 控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4) 选层器：整体更换。
5) 终铅慧端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2) 井道部分：
1) 轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2) 自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3) 导轨：更换变形损坏部件。
4) 导靴：整体更换。
5) 曳引钢丝绳：全部更换。
6) 对重：更换导靴。
7) 缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3) 厅站部分：
1) 召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2) 层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
5. 中央空调：
1) 空调压缩机部分：
1) 活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止阀，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2) 离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3) 螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2) 中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3) 冷凝器：更换阀门、管道。
4) 蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5) 膨胀阀：更换。
6) 控制系统：更换主控板。
7) 辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。
8) 风机盘管：更换风机、盘管。
9) 新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10) 双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
11) 通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
6. 锅炉：
1) 炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2) 水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
3) 燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4) 燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油嘴。
5) 供热设备：更换分汽缸、换热器。
7. 电气系统：
1) 强电：
1) 高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
2) 变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
3) 低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2) 弱电：
1) 电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
2) 广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3) 电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
4) 火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
5) 安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6) 综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
8. 消防设备：
1) 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2) 消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上（含Φ150）管道、阀门。
9. 给排水：
1) 生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2) 排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。
质量要求：设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
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