土地证和房产证必须两证合一吗
是的。房产证和土地证合二为一，分别载入房地产权证书。
由县级以上地方人民政府的一个部门统一负责房产和地产的管理，并且发放房地产权证书，因为房产证和土地证的权利主体必须一致，即拥有了房产证就会有该房产范围内的土地的使用证。
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