房产证更名去哪办理2024
办理房产证更名一般是到当地房管局办理。改名字应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明发生变更事实的材料;5、其他必要材料。
一、房产证更名去哪办理
房产证过户需买家拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到当地房管局办理过户即可。
二、房产交易及过户的相关手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与，我们可以根据相关的流程办理。办理房产证更名，要看房产证上登记人和需要改成的新房主两人是什么关系：是直系亲属，可以办理赠与过户手续和买卖过户手续，什么关系也没有，只有买卖方式过户房产，才可以办理更名手续。
绛旓細鍔炵悊鎴夸骇璇佹洿鍚嶄竴鑸槸鍒板綋鍦版埧绠″眬鍔炵悊銆傛敼鍚嶅瓧搴斿綋鎻愪氦涓嬪垪鏉愭枡锛1銆佺櫥璁扮敵璇蜂功;2銆佺敵璇蜂汉韬唤璇佹槑;3銆佹埧灞嬫墍鏈夋潈璇佷功鎴栬呮埧鍦颁骇鏉冭瘉涔;4銆佽瘉鏄庡彂鐢熷彉鏇翠簨瀹炵殑鏉愭枡;5銆佸叾浠栧繀瑕佹潗鏂欍 涓銆佹埧浜ц瘉鏇村悕鍘诲摢鍔炵悊 鎴夸骇璇佽繃鎴烽渶涔板鎷跨潃璐埧鍚堝悓銆佽喘鎴垮彂绁ㄣ佽韩浠借瘉銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉銆佺◣璐圭即绾宠瘉鏄庛佹埛鍙ｆ湰(...
绛旓細甯﹀ソ鎴夸骇璇併佽韩浠借瘉鍘熶欢鍜屽鍗颁欢;鍒版埧绠″眬鍔炰簨澶у巺鍜ㄨ宸ヤ綔浜哄憳锛屽苟棰嗗彇鍙风爜锛屾寜鐓у彿鐮佺殑娆″簭鍜屾埧绠″眬澶у巺骞挎挱鎻愮ず鍓嶅幓鍔炵悊銆傜粰宸ヤ綔浜哄憳鎻愪緵鎴夸骇璇佸姞鍚嶆墍闇鐨勭浉鍏虫墜缁紝鎷嶇収銆佺瀛椼佺即绾虫埧浜ц瘉涓婂姞鍚嶇殑鐩稿叧璐圭敤绛夈 涓銆佹埧瀛愬姞鍚嶅瓧闇瑕佷粈涔堟墜缁 1銆佸湪鍘绘埧绠″眬娣诲姞鍚嶅瓧涔嬪墠锛屾湁鍑犳牱璇佷欢鏄繀椤诲噯澶囩殑锛屽叾...
绛旓細1銆侀渶瑕佸甫鏈夌殑璧勬枡鏈夌粨濠氳瘉銆佽韩浠借瘉銆佹埧浜ц瘉鐨勫師浠跺拰澶嶅嵃浠躲2銆佸埌褰撳湴鐨勫幓鎴跨灞澶у巺鎺掑彿绛夊緟锛屾墍瑕佽姳鐨勮垂鐢ㄥ寘鍚80鍏冨伐鏈垂銆5鍏冭创鑺辫垂銆25鍏冨埗鍥捐垂銆3銆佺瓑寰10涓伐浣滄棩灏卞彲浠ュ埌鎴跨灞澶у巺棰嗗彇鏂扮殑鎴夸骇璇侊紝鎴跨灞閫氬父涔熶細鏈夌數璇濋氱煡銆4銆佸鏋滆繕鏈繕娓呮埧璐风殑璇濓紝杩樺厛瑕佸幓閾惰鍔炵悊鎶垫娂鍙樻洿鎵嬬画銆
绛旓細2銆佸幓鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴鍖虹殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇锛屽厛鍦ㄩ妫绐楀彛鍛婄煡鏄潵鍔炵悊鎴夸骇璇佸鍔犻厤鍋跺鍚嶄簨瀹滅殑锛岀獥鍙ｅ伐浣滀汉鍛樹細瀹℃牳鎻愪氦鐨勬潗鏂欙紝濡傛灉鏉愭枡榻愬叏灏辩粰浣犱滑涓涓彿鐮侊紝鐒跺悗鍑彿鐮佸幓鐩稿叧绐楀彛鍔炵悊銆3銆佸姙鐞嗘埧浜ц瘉涓婂姞鍚嶅瓧鎵闇璐圭敤锛110鍏冩墜缁垂锛屾槑缁嗗涓嬶細80鍏冨伐鏈垂銆25鍏冨湴绫嶅浘璐广5鍏冭创鑺辫垂锛屽椤哄埄20澶╁悗鍙嬁鍒版柊...
绛旓細4銆佺幇浜ф潈浜哄強鍏辨湁浜哄甫涓婅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佸濮昏瘉鏄庡埌鎴跨灞鍔炵悊澧炲姞鍏辨湁浜烘洿鍚嶆垨杩囨埛鎵嬬画銆備簩銆佹病鏈夌洿绯昏缂樺叧绯荤殑鎴夸骇璇佸姞鍚嶅瓧鏄庝箞鏍风殑锛熸儏鍐典細澶嶆潅寰堝锛屽洜涓洪偅灏嗚涓烘埧灞嬩拱鍗栵紝闇瑕佷氦濡備笅璐圭敤銆1銆佹瘡骞虫柟绫2.5鍏冧氦鏄撹垂銆2銆佷笉婊5骞达紝5.5%鐨勮惀涓氱◣鍔1%涓皟绋(鏃堕棿娈典粠浜ц瘉鍙戣瘉鏃ユ湡鍒颁氦鏄撴棩...
绛旓細闇甯﹀ソ缁撳璇併佽韩浠借瘉銆佹埧浜ц瘉杩欎笁绫昏瘉浠舵鏈強澶嶅嵃浠鍘绘埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鍖虹殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇锛屽悓鏃朵骇鏉冧汉瑕佸埌鐜板満鏍规嵁浜ф潈鍙樻洿鐧昏澶勭殑瑕佹眰锛屽啓鍚屾剰鍔犲悕鐨勪功闈㈠０鏄庯紝骞跺湪澹版槑涓婄鍚嶇洊鎵嬪嵃銆傚か濡讳箣闂村姞鍚嶅瓧鎴栧幓鍚嶅瓧锛屼笉鏀跺彇濂戠◣銆1銆佸鍓嶅姞鍚嶏紝涓鸿禒涓庯紝璇ユ埧浜у綊浜庡か濡诲弻鏂广2銆佷竴鏂瑰鍓嶆埧浜ф病鏈夊姞鍚嶏紝褰掍簬濠氬墠...
绛旓細1銆佹埧璐峰凡缁忚繕娓咃細濡傛灉鎴胯捶杩樻竻锛屽鍚庡か濡讳箣闂村姞鍚嶅瓧鐨勬祦绋嬮潪甯哥畝渚裤傚か濡诲弻鏂瑰彧闇甯﹀ソ韬唤璇併佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉浠ュ強鎴夸骇璇侊紝鍒板綋鍦版埧绠￠儴闂ㄧ洿鎺鍔炵悊鎴夸骇璇鍔犲悕鍗冲彲锛屽瀹℃牳閫氳繃锛屼竴鑸湪20涓伐浣滄棩鍚庡氨鑳介鍒版柊鐨勬埧浜ц瘉銆2銆佹埧璐疯繕鏈繕娓咃細濡傛灉鎴夸骇浠嶅湪杩樻涓紝娣诲姞閰嶅伓鍚嶅瓧鐨勬祦绋嬪垯瑕佸鏉傝澶氥傞鍏堬紝澶...
绛旓細韬唤璇佸師浠跺強韬唤璇佸鍗颁欢涓浠姐傚鏋滄槸宸插鐨勮瘽闇瑕佺粨濠氳瘉鍘熶欢鍙婂鍗颁欢涓浠姐鎴夸骇璇鍘熶欢锛涘鏋滃か濡诲弻鏂规湁涓浜烘棤娉曞埌鍦虹殑璇濓紝蹇呴』瑕佸厛鍐欎唤濮旀墭涔﹀啀鍘诲叕姝ｅ眬鍏瘉锛屾埛鍙ｆ湰鍙婂鍗颁欢涓浠姐傛硶寰嬩緷鎹細銆婂煄甯傛埧鍦颁骇绠＄悊娉曘嬬鍏崄鏉 鎴垮湴浜ц浆璁╂垨鑰呭彉鏇存椂锛屽簲褰撳悜鍘跨骇浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬鐢宠鎴夸骇鍙樻洿鐧昏...
绛旓細6銆佽嫢缁忔硶闄㈠垽鍐崇殑锛岄渶鍑哄叿娉曢櫌鍒ゅ喅鍜屽崗鍔╂墽琛岄氱煡涔︺傚幓浜ゆ槗涓績鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛屽甫涓鎴夸骇璇鍘熶欢锛屽鍗颁欢锛岃韩浠借瘉锛屽鍗颁欢锛鍘诲姙鐞杩囨埛鎵嬬画闇瑕佸師鎴夸富澶鍙屾柟鍒板満锛氬甫涓婅韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆鎴胯瘉銆佸璇併佺粨濠氳瘉(鍗曡韩鐨勯渶瑕佸崟韬瘉鏄)涔扮殑浜哄彧瑕佸甫涓婅韩浠借瘉灏卞彲浠ョ敵璇锋埧灞嬫墍鏈夋潈杞Щ鐧昏锛屽簲褰撴彁浜や笅鍒楁潗鏂欙細(涓)...
绛旓細2.鍘绘埧灞嬩氦鏄撲腑蹇冿紝绐楀彛宸ヤ綔浜哄憳浼氬鏍告彁浜ょ殑鏉愭枡;3.鍔炵悊鎴夸骇璇涓婂姞鍚嶅瓧鎵闇鐨勮垂鐢細鎵嬬画璐癸紝绫嶅浘璐癸紝璐磋姳璐广傞『鍒╃殑璇濓紝澶ф20澶╁彲浠ユ嬁鍒版埧浜ц瘉銆備簩銆佹湁璐锋鎴夸骇璇佸姞鍚嶅瓧 1.鍏堝幓閾惰鍔炵悊鎶垫娂鎵嬬画鍙樻洿;3.鍏朵粬鐨勬楠ゅ拰鍓嶉潰鏃犺捶娆剧殑娴佺▼涓鏍枫備笁銆佹病鏈夌洿绯昏缂樺叧绯荤殑鎴夸骇璇佸姞鍚嶅瓧鎯呭喌浼氬鏉傚緢澶氾紝鍥犱负...
