央行楼市新政:二套房首付比降至四成
5月19日，常州、石家庄、银川等地相继下调商业性个人住房贷款首付比例。其中，二套房首付比例下调至30%，整体下调幅度较大。
对此，业内分析人士指出，随着多项旨在改善二套房需求的调控政策的实施，市场有望加速企稳回升。
大幅下调首付比例
5月19日，常州市场利率定价自律机制发布《关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的通知》。自2022年5月19日起，对常州市已拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。按照常州此前的规定，二套房首付比例为60%。
部分地区近期下调了公积金首付比例。泰安住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》，明确提出调整个人住房公积金贷款首付比例。购买首套房的，最低首付比例由30%降至20%；购买二套房的，最低首付比例由40%下调至30%。
打出楼市政策调整组合拳
坚持房住不炒总基调，根据市场住房产品实际供求关系，适当调整房地产调控政策，更有利于房地产市场平稳健康发展。银川住建局相关负责人表示，从国家对房地产市场的调控政策来看，支持各地从本地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟分析，5月以来，已有超过50个城市调整楼市调控政策。整体来看，目前稳定楼市的政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、增加购房补贴、降低税费等。随着多项旨在改善二套房需求的调控政策的实施，市场有望加速企稳回升。
绛旓細姣斿鑻忓窞閽堝棣栧鎴胯捶宸茬粨娓呯殑浜屽鎴璐凤紝灏嗛浠樻瘮渚嬬敱鍘熸潵鐨50%闄嶄綆涓30%锛岄偅涔100涓囩殑鎴垮瓙鍘熸潵闇瑕佸噯澶50涓囬浠樻锛岄檷浣庡悗灏卞彧闇瑕佸噯澶30涓鐨勯浠樻渚胯兘璐锋璐埧浜嗐2銆佽兘浣挎埧甯傚洖鏆 鎯宠鎴垮競鍥炴殩鐨勬柟娉曞叾瀹炴湁寰堝绉嶏紝姣斿闄嶄綆鎴夸环銆侀檷浣庢埧璐峰埄鐜囥闄嶄綆棣栦粯姣斾緥绛夌瓑锛岄氳繃鍒烘縺璐埧闇姹傦紝渚胯兘婵娲绘埧甯傦紝...
绛旓細浜屽鎴鐨棣栦粯姣斾緥閫氬父姣旈濂楁埧瑕侀珮锛屼竴鑸湪50%鑷70%涔嬮棿銆傚湪涓浜涢潪鈥滈檺璐濆煄甯傦紝瀵逛簬宸叉湁浣忔埧涓旇捶娆炬湭缁撴竻鐨勮喘鎴胯咃紝鏀瑰杽鎬ц喘鎴跨殑鏈浣庨浠樻瘮渚嬪彲鑳闄嶈嚦30%銆傜劧鑰岋紝鍏蜂綋瑙勫畾鍙兘鍥犲湴鍖哄樊寮傝屽紓锛屼緥濡傚洓宸濈渷鐨勯儴鍒嗗湴鍖鸿姹傛渶浣庨浠樹负50%鑷70%銆傚湪瀹炴柦闄愯喘鏀跨瓥鐨勫煄甯傦紝棣栦粯姣斾緥鍒欓氬父鎸夌収鍘熸湁瑙勫畾鎵ц銆...
绛旓細鍟嗚捶鍜屽叕绉噾鐨勯浠樻瘮渚嬩笉涓鏍凤紝鍟嗚捶鏄璐蜂笉璁ゆ埧锛屽彧瑕佸悕涓嬫棤鏈繕娓呯殑浣忔埧璐锋灏辨槸棣栧璐锋7鎴愶紝棣栦粯3鎴愶紝鏈夋湭杩樻竻鐨勫晢璐风殑浜屽棣栦粯姣斾緥鏄5鎴愶紝棣栦粯5鎴愶紝鍩哄噯鍒╃巼涓婃诞1.1鍊嶏紝鍏Н閲戞槸璁ゆ埧涓嶈璐凤紝鍚嶄笅宸叉湁涓濂楁埧浜э紝鍏Н閲戜簩濂楄捶娆8鎴愭渶楂80涓囷紝鍒╃巼涓婃诞10%銆傛湜閲囩撼銆
绛旓細澶鏄ヨ妭鍓5澶╁彂澶х孩鍖 2鏈2鏃ワ紝澶涓庨摱鐩戜細鑱斿悎鍙戝竷璋冩暣涓汉浣忔埧璐锋鏀跨瓥銆傛娆℃埧璐锋柊鏀跨殑鏈澶т寒鐐瑰湪浜庯紝鍦ㄤ笉瀹炴柦"闄愯喘"鐨勫煄甯傦紝灞呮皯瀹跺涵棣栨璐拱鏅氫綇鎴跨殑鍟嗕笟鎬т釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鍦ㄦ渶浣庨浠25%鐨勫熀纭涓婂彲鍐嶄笅娴嚦20%锛浜屽鎴块浠娆炬瘮渚嬪彲浠40%闄嶈嚦30%銆傜洰鍓嶏紝瀵规埧璐锋柊鏀匡紝宸叉湁寤鸿閾惰銆佹皯鐢熼摱琛屻...
绛旓細鐩墠锛岄濂楁埧璐锋骞冲潎鍒╃巼涓5.56%锛2濂楁埧璐锋鍒╃巼閫氬父姣旈濂楁埧楂橈紝閫氬父鏄牴鎹澶璐锋鍩哄噯鍒╃巼杩涜涓婃诞20%宸﹀彸锛屼篃灏辨槸2濂楁埧鐨勬墽琛屽埄鐜囦负鍩哄噯鍒╃巼鐨1.2鍊嶏紝鐜板湪浜屽鎴跨殑骞冲潎鍒╃巼涓5.88%宸﹀彸锛屽洜姝2濂楁埧璐锋鍒╃巼姣旈濂楁埧楂0.32%宸﹀彸銆 鎷撳睍璧勬枡涔绗簩濂楁埧棣栦粯澶氬皯? 1銆 绗簩濂楁埧棣栦粯姣斾緥鏄寚浜轰滑...
绛旓細涔浜屽鎴块浠澶氬皯 鏈夊叧娉ㄦ埧鍦颁骇琛屼笟鐨勪汉鎯冲繀閮界煡閬擄紝鍦妤煎競鏂版斂鍙戝竷鍚庯紝瑙勫畾浜嗚捶娆捐喘涔伴濂楁埧锛屽叾棣栦粯娆句笉鑳戒綆浜庝笁鎴愮殑鏍囧噯銆傞偅璐拱浜屽鎴胯鐢宠璐锋锛岄浠樻鏄灏戝憿锛熶笅闈㈠氨闅忓皬缂栦竴璧锋潵浠嬬粛涓嬪惂銆備竴銆佷拱浜屽鎴块浠樺灏 鎴戝浗瀵逛簬璐锋璐拱鐨勭浜屽鎴胯瀹氬叾棣栦粯姣斾緥涓嶄綆浜40%鐨勬爣鍑嗭紝鍏蜂綋棣栦粯涓哄灏戯紝...
绛旓細3鏈30鏃ワ紝澶銆侀摱鐩戜細銆佷綇寤洪儴鑱斿悎鍙戞枃灏嗕簩濂楁埧鍟嗕笟璐锋鏈浣庨浠樻瘮渚嬬敱鍏垚涓嬭皟鑷冲洓鎴愩4鏈7鏃ワ紝璁拌呰蛋璁块儜宸炲競涓啘宸ュ缓鍥涘ぇ琛屽強鍏夊ぇ銆佹郸鍙戠瓑鍟嗕笟閾惰鍙戠幇锛岄摱琛屽凡缁忔妸浜屽鎴块浠姣斾緥浠庡叚鎴闄嶅埌鍥涙垚銆傗滄垜鍒氬湪寤轰笟璐板彿鍩庨偊鐪嬩腑涓濂楁埧锛屽噯澶囧崠鎺夌幇鍦ㄧ殑鎴垮瓙涔般傜粨鏋妤煎競鏂版斂涓鍑烘潵锛屾埧涓荤洿鎺ョ粰涓粙璇...
绛旓細瀵逛簬鏅氳喘鎴胯呮潵璇达紝鏈変簺浜轰篃浼氭妸涔版埧琛屼负褰撴垚鑷繁鐨勬姇璧勬搷浣溿傝櫧鐒惰繖涓帾鏂藉彲浠ユ湁鏁堣鏇村鐨勪汉绉瀬涔版埧锛屼絾涔熸鏄洜涓哄綋鍦扮殑鎴垮湴浜ц鎯呴潪甯稿樊锛屾墍浠ヤ汉浠拱鎴跨殑闂ㄦ浼氳秺鏉ヨ秺浣庯紝澶у鍦ㄤ拱鎴跨殑鏃跺欎篃浼氳幏寰楁洿澶氱殑涔版埧浼樻儬銆傚崡浜儴鍒嗗湴鍖虹殑浜屽鎴块浠姣斾緥宸茬粡闄嶅埌浜嗕笁鎴愩傝繖鏄竴涓潪甯稿じ寮犵殑姒傚康锛屽湪鎴戜滑鐨...
绛旓細涓嶈繃,姝︽眽鍏夎胺鐗囧尯鏌愭埧浜т腑浠嬪皬鐜嬪垯瀵圭涓璐㈢粡璁拌呰〃绀,鐩墠,鍦ㄥ綋鍦板紑濮嬫湁璐拱浜屽鎴鎴栬呮崲鎴挎墦绠楃殑瀹㈡簮渚濈劧瀵ュ銆傛嵁浠栦粙缁,鍘诲勾涓嬪崐骞翠互鏉,褰撳湴澶氶」妤煎競鍒╁ソ鏀跨瓥宸插瘑闆嗛噴鏀俱傛瘮濡,姝︽眽棣栧鍟嗚捶鍒╃巼宸插湪鍘诲勾骞村簳闄嶅埌浜3.9%銆傚湪鍏夎胺绛夌儹闂ㄧ墖鍖,鐢变簬澶勪簬浜岀幆澶,杩戞湡鍙堣璋冩暣涓洪潪闄愯喘鍦板尯,鎰忓懗鐫棣栧鎴块浠樻瘮涓轰簩鎴愩備絾...
绛旓細浜屽鎴鍏蜂綋棣栦粯姣斾緥锛氱敱閾惰鑷纭畾 瀵逛簬鏂版帹鍑虹殑浜屽鎴挎斂绛栵紝鏌愬晢涓氶摱琛屼釜璐烽儴缁忕悊鐜嬪コ澹〃绀猴紝鍦澶绛変笁閮ㄥ鍙戝竷鐨勬枃浠朵腑锛屽彧鏄瀹氫簩濂楁埧鐨勬渶浣庨浠樻瘮渚嬩笉浣庝簬40%锛屽叿浣撶殑棣栦粯姣斾緥鍜屽埄鐜囨按骞崇敱閾惰鏍规嵁瀹為檯鎯呭喌纭畾銆備篃灏辨槸璇达紝铏界劧浜屽鎴挎柊瑙勫凡缁忓皢棣栦粯姣斾緥涓嬮檷鑷鍥涙垚锛屼絾鍏蜂綋鎬庢牱鎵ц杩橀渶瑕侀摱琛...
