按揭买一手房,没经过抵押银行就把按揭贷款打给了开发商,合理吗?会不会有潜在损失? 商业贷款与银行按揭贷款有什么区别

\u4f4f\u623f\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\uff0c\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u8981\u591a\u5c11

\u4e00\u3001\u529e\u7406\u4f4f\u623f\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u9700\u8981\u63d0\u4f9b\u8fd1\u534a\u5e74\u7684\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u3002
\u4e8c\u3001\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u662f\u6307\uff1a\u94f6\u884c\u6d3b\u671f\u8d26\u6237\uff08\u5305\u62ec\u6d3b\u671f\u5b58\u6298\u548c\u94f6\u884c\u5361\uff09\u7684\u5b58\u53d6\u6b3e\u4ea4\u6613\u8bb0\u5f55\u3002\u6839\u636e\u8d26\u6237\u6027\u8d28\u4e0d\u901a\u8fc7\u5206\u4e3a\u4e2a\u4eba\u6d41\u6c34\u548c\u5bf9\u516c\u6d41\u6c34\u3002\u666e\u901a\u4e0a\u73ed\u65cf\u7684\u662f\u4e2a\u4eba\u6d41\u6c34\uff0c\u4e2d\u5c0f\u4f01\u4e1a\u4e3b\u3001\u4e2a\u4f53\u6237\u662f\u5bf9\u516c\u6d41\u6c34\u3002
\u4e09\u3001\u623f\u8d37\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u7684\u8981\u6c42\uff1a
1\u3001\u5bf9\u4e8e\u5de5\u85aa\u9636\u5c42\uff0c\u94f6\u884c\u4e3b\u8981\u4f1a\u770b\u5de5\u8d44\u6d41\u6c34\u3001\u6bcf\u6708\u7684\u8d26\u6237\u4f59\u989d\u4ee5\u53ca\u8d26\u6237\u7684\u65e5\u5747\u4f59\u989d\u3002
2\u3001\u5bf9\u4e8e\u4e2d\u5c0f\u4f01\u4e1a\u4e1a\u4e3b\u3001\u4e2a\u4f53\u6237\u4e1a\u4e3b\u7b49\uff0c\u94f6\u884c\u4e3b\u8981\u4f1a\u67e5\u770b\u501f\u6b3e\u4eba\u7684\u8fdb\u51fa\u8d26\u76ee\u3001\u56fa\u5b9a\u5b58\u6b3e\u4f59\u989d\u7b49\u3002
3\u3001\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u4e2d\u8981\u6c42\u80fd\u4f53\u73b0\u51fa\u6bcf\u6708\u56fa\u5b9a\u65f6\u95f4\u6709\u8f83\u4e3a\u7a33\u5b9a\u7684\u5165\u8d26\uff1b\u540c\u65f6\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u4e2d\u4f53\u73b0\u51fa\u7684\u5bb6\u5ead\u6708\u6536\u5165\uff0c\u9700\u662f\u623f\u8d37\u6708\u4f9b\u76842\u500d\u4ee5\u4e0a\u3002

\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u7533\u8bf7\u6761\u4ef6
1\u3001\u5177\u6709\u57ce\u9547\u5e38\u4f4f\u6237\u53e3\u6216\u6709\u6548\u5c45\u7559\u8eab\u4efd\uff1b
2\u3001\u5177\u6709\u7a33\u5b9a\u7684\u804c\u4e1a\u548c\u6536\u5165\uff0c\u4fe1\u7528\u826f\u597d\uff0c\u540c\u65f6\u5177\u6709\u6309\u671f\u5f52\u8fd8\u8d37\u6b3e\u672c\u606f\u7684\u80fd\u529b\uff1b
3\u3001\u5177\u6709\u6240\u8d2d\u4f4f\u623f\u5168\u90e8\u4ef7\u6b3e20%\u4ee5\u4e0a\u7684\u81ea\u7b79\u8d44\u91d1\uff0c\u5e76\u4fdd\u8bc1\u7528\u4e8e\u652f\u4ed8\u6240\u8d2d\u4f4f\u623f\u7684\u9996\u4ed8\u6b3e\uff1b
4\u3001\u5177\u6709\u94f6\u884c\u8ba4\u53ef\u7684\u8d44\u4ea7\u4f5c\u4e3a\u62b5\u62bc\u6216\u8d28\u62bc\uff0c\u6216\u6709\u8db3\u591f\u4ee3\u507f\u80fd\u529b\u7684\u5355\u4f4d\u6216\u4e2a\u4eba\u4f5c\u4e3a\u507f\u8fd8\u8d37\u6b3e\u672c\u606f\u3001\u5e76\u627f\u62c5\u8fde\u5e26\u8d23\u4efb\u7684\u4fdd\u8bc1\u4eba\uff1b
5\u3001\u5177\u6709\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u6216\u534f\u8bae\uff0c\u6240\u8d2d\u4f4f\u623f\u4ef7\u683c\u57fa\u672c\u7b26\u5408\u94f6\u884c\u6216\u94f6\u884c\u59d4\u6258\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u4f30\u4ef7\u673a\u6784\u7684\u8bc4\u4f30\u4ef7\u503c\uff1b
6\u3001\u94f6\u884c\u89c4\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u6761\u4ef6\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u4f4f\u623f\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e_\u767e\u5ea6\u767e\u79d1

1\u3001\u8d37\u6b3e\u65f6\u95f4\u4e0d\u540c\uff1a\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u4e00\u822c\u4e3a\u77ed\u671f\u8d37\u6b3e,\u901a\u5e38\u4e3a9\u4e2a\u6708\uff0c\u6700\u591a\u4e0d\u8d85\u8fc7\u4e00\u5e74\u3002\u94f6\u884c\u6309\u63ed\u671f\u9650\u75311\u5e74\u523030\u5e74\u4e0d\u7b49\u3002
2\u3001\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\u590d\u6742\u5ea6\u4e0d\u4e00\u6837\uff1a\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u53ea\u8981\u9996\u4ed8\u8fbe\u5230\u94f6\u884c\u8981\u6c42\u7684\u6bd4\u4f8b\uff0c\u5177\u6709\u826f\u597d\u7684\u4fe1\u7528\u989d\u5ea6\u5373\u53ef\u7533\u8bf7\u8d37\u6b3e\uff0c\u7533\u8bf7\u7a0b\u5e8f\u76f8\u5bf9\u7b80\u5355\u3002\u94f6\u884c\u6309\u63ed\u76f8\u5bf9\u590d\u6742\u3002
3.\u8d37\u6b3e\u5229\u7387\u4e0d\u4e00\u6837\uff1a\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u5229\u7387\u9ad8\uff0c\u4ea7\u751f\u7684\u623f\u8d37\u5229\u606f\u5c45\u51e0\u79cd\u623f\u8d37\u4e4b\u9996\u3002\u94f6\u884c\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u5229\u7387\u76f8\u5bf9\u8f83\u4f4e\u3002
4.\u5e74\u9650\uff1a\u94f6\u884c\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u4eba\u7684\u5e74\u9f84\u548c\u8d37\u6b3e\u7684\u5e74\u9650\u76f8\u52a0\u4e0d\u80fd\u5927\u4e8e60\u5c81\u3002\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u6ca1\u6709\u8fd9\u4e2a\u89c4\u5b9a\u3002


\u62d3\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\uff1a
1.\u63d0\u4ea4\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\uff1a\u5f53\u4f60\u7b7e\u597d\u4e86\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u540e\u5c31\u53ef\u4ee5\u5411\u94f6\u884c\u7533\u529e\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u4e86\u3002\u65e0\u8bba\u662f\u4e00\u624b\u623f\u8d37\u8fd8\u662f\u4e8c\u624b\u623f\u8d37\uff0c\u90fd\u9700\u8981\u5c06\u94f6\u884c\u8ba4\u53ef\u7684\u9f50\u5168\u6750\u6599\u9012\u4ea4\u7ed9\u94f6\u884c\u5ba1\u6838\uff0c\u8fd9\u662f\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\u4e2d\u6700\u91cd\u8981\u7684\u4e00\u6b65\u3002
\u4e3b\u8981\u5305\u62ec\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6237\u53e3\u672c\u3001\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u539f\u4ef6\u4ee5\u53ca\u590d\u5370\u4ef6\uff1b\u5916\u5730\u6237\u7c4d\u9700\u8981\u63d0\u4f9b\u6682\u4f4f\u8bc1\u6216\u8005\u5c45\u4f4f\u8bc1\uff1b\u5de5\u4f5c\u5355\u4f4d\u51fa\u5177\u7684\u6536\u5165\u8bc1\u660e\uff1b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u3001\u9996\u4ed8\u6b3e\u53d1\u7968\u6216\u8005\u6536\u636e\uff1b\u8fd1\u534a\u5e74\u7684\u5de5\u8d44\u6d41\u6c34\u6216\u5176\u4ed6\u8d44\u4ea7\u8bc1\u660e\u3002\u9664\u4e86\u4ee5\u4e0a\u4e94\u9879\u8d44\u6599\u5916\uff0c\u4e0d\u540c\u94f6\u884c\u5bf9\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u8981\u6c42\u6709\u4e00\u5b9a\u7684\u5dee\u5f02\uff0c\u8fd8\u8981\u8be6\u7ec6\u8be2\u95ee\u8d37\u6b3e\u94f6\u884c\u8981\u6c42\u7684\u5176\u4ed6\u8d44\u6599\u3002
2.\u94f6\u884c\u53d7\u7406\u8c03\u67e5\uff1a\u94f6\u884c\u6536\u5230\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u4eba\u7684\u7533\u8bf7\u6750\u6599\u540e\uff0c\u5c31\u4f1a\u5bf9\u5176\u6750\u6599\u8fdb\u884c\u5ba1\u6838\uff0c\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u4e00\u822c\u5ba1\u6838\u65f6\u95f4\u662f15\u4e2a\u5de5\u4f5c\u65e5\uff0c\u6700\u957f\u4e0d\u8d85\u8fc71\u4e2a\u6708\u3002
\u5728\u94f6\u884c\u53d7\u7406\u8c03\u67e5\u671f\u95f4\uff0c\u4f1a\u6839\u636e\u60c5\u51b5\u8981\u6c42\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u4eba\u8865\u5145\u4e00\u4e9b\u8d44\u6599\uff0c\u56e0\u6b64\uff0c\u8fd9\u6bb5\u65f6\u95f4\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u4eba\u9700\u4e0e\u94f6\u884c\u4fdd\u6301\u8054\u7edc\u3002
3.\u94f6\u884c\u6838\u5b9e\u5ba1\u6279\uff1a\u8d37\u6b3e\u94f6\u884c\u4f1a\u9488\u5bf9\u51e0\u65b9\u9762\u8fdb\u884c\u6838\u5b9e\uff1a\u623f\u5c4b\u7684\u60c5\u51b5\u3001\u501f\u6b3e\u4eba\u7684\u8d44\u8d28\u4fe1\u7528\u60c5\u51b5\u7b49\u3002\u8fd9\u662f\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\u4e2d\u6bd4\u8f83\u91cd\u8981\u7684\u73af\u8282\uff0c\u5982\u679c\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u4eba\u7684\u4fe1\u7528\u4e0d\u826f\uff0c\u4f1a\u76f4\u63a5\u5bfc\u81f4\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u7684\u5931\u8d25\uff0c\u56e0\u6b64\u751f\u6d3b\u4e2d\u79ef\u7d2f\u826f\u597d\u7684\u4e2a\u4eba\u4fe1\u7528\u662f\u5f88\u91cd\u8981\u7684\u3002
4.\u53cc\u65b9\u529e\u7406\u76f8\u5173\u624b\u7eed\uff1a\u94f6\u884c\u901a\u77e5\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u4eba\uff0c\u8d37\u6b3e\u5ba1\u6279\u901a\u8fc7\u540e\u9700\u8981\u5728\u8be5\u94f6\u884c\u5f00\u6237\uff0c\u9886\u501f\u8bb0\u5361\u5e76\u7b7e\u8ba2\u8d37\u6b3e\u5408\u540c\u3002\u540c\u65f6\uff0c\u529e\u7406\u62b5\u62bc\u3001\u4fdd\u8bc1\u3001\u8d28\u62bc\u548c\u4fdd\u9669\u7b49\u6709\u5173\u62c5\u4fdd\u624b\u7eed\u3002\u5728\u7b7e\u8ba2\u8d37\u6b3e\u5408\u540c\u3001\u529e\u7406\u62c5\u4fdd\u624b\u7eed\u7684\u65f6\u5019\u4e00\u5b9a\u8981\u8be6\u7ec6\u4e86\u89e3\u5408\u540c\u4e2d\u7684\u7ec6\u5219\uff0c\u660e\u786e\u81ea\u5df1\u7684\u6743\u5229\u548c\u4e49\u52a1\uff0c\u4ee5\u514d\u53d1\u751f\u4e0d\u5fc5\u8981\u7684\u8bef\u4f1a\u3002
5.\u94f6\u884c\u53d1\u653e\u8d37\u6b3e\uff1a\u6240\u6709\u8d37\u6b3e\u624b\u7eed\u529e\u7406\u5b8c\u6bd5\u540e\uff0c\u94f6\u884c\u4f1a\u5c06\u8d37\u6b3e\u8d44\u91d1\u6253\u5165\u5230\u623f\u4ea7\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u8d26\u6237\uff0c\u501f\u8d37\u5173\u7cfb\u6210\u7acb\uff0c\u8d37\u6b3e\u4eba\u6309\u89c4\u5b9a\u507f\u8fd8\u8d37\u6b3e\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1--\u5546\u4e1a\u8d37\u6b3e\u3001\u767e\u5ea6\u767e\u79d1--\u94f6\u884c\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e

这样会存在一些风险,如果由于个人征信,借款资质等因素而造成不能贷款,这样就银行贷款没发批复,所以应该先做抵押再放款。

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