Loft公寓产权多少年
一、Loft公寓产权多少年
住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远属于你。
有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房70年。商住房公寓50年，商业房40年。
二、昆明70年产权loft公寓？
昆明70年产权loft公寓也叫住宅公寓，从产权性质上来看属于住宅，从产品上来看又更接近于于公寓。
首先明确一下公寓的定义，即公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用，更强调商业属性。
而住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，更强调居住属性。
再来仔细看一下70年产权公寓和普通住宅、商业公寓之间的具体区别。
根据具体区别来看，70年产权公寓的土地年限和普通住宅相同，所以最低首付比例、贷款利率、水电标准等都是一样的，也可以落户和使用公积金。但是产品更接近商业公寓，比如公摊比例和梯户比。
也就是说，在土地性质上，70年产权的公寓和普通住宅是一样的，只是居住感受和商业公寓相同。
这类产品的出现，通常是因为国家对住宅建筑设计有一定规范，一个是日照采光，规定冬至日当天日照数不能小于2小时。
还有住宅面积和功能分区，据最新版2019年《住宅建筑设计规范》第5.1.2条规定明确功能分区的住宅不得小于30_，而卧室和客厅连在一起的（大通间）不得小于22_。其中对厨房（最少不小于3.5_）、单人卧室（最少不小于5_）、双人卧室（最少不小于9_）等功能区域的面积都做出了严格规定，以保障住房者的空间舒适度。
也就是说住宅面积不能低于22_，而且必须有厨房、卫生间等明确功能区。
但目前对公寓的设计和日照采光都没有相关标准，对卫生间、客厅、厨房灯空间也没有强制配备的要求，所以公寓建设基本没有什么限制。
根据统计来看，昆明市场上这类产品并不多，毕竟商业公寓的存量就已经不少了，70年产权的土地再用来建公寓就比较浪费。
产品方面，户型建面大多在30-50_之间，虽然符合住宅设计的最小面积，但做不到明确的功能分区，所以仍然是公寓。另外，溪麓南郡和学府康城的梯户比算是比较低的，天娇城天樾和凯旋怡景就普通商业公寓差不多，公摊比例基本在30%以上。
再看看价格，根据血拼昆明楼市11月房价地图来看，基本都低于片区普通住宅均价。低总价，低首付，上车门槛低，享有和普通住宅同等的权利，成为了刚需心动的一大理由。
70年产权公寓，本质上仍是住宅，只是面积较小、居住舒适度不高，可以落户和上学，所以如果是基于这两点想买是可以的。另外作为投资也可以考虑，但一定要挑好地段，以便出租或者转手。不建议刚需客群购买，舒适度不高，公摊较大，实得面积打了折扣。
三、70年产权住宅性质的公寓,可不可以上学!唯一一套房产
这是loft公寓土地是住宅性质的产权也自然是70年，但土地上附着的建筑是loft公寓，所以商水商电变成了民水民电，首付比例50%也变成了20%也就首付几万块就可以就读附近学区了，对于二次以上置业的朋友确实是不错选择！
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