出售贷款二手房流程出售贷款二手房流程及手续
二手房买卖按揭流程
二手房买卖按揭流程如下：
1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料，然后到银行领取填写二手房个人借款申请表，填写完毕之后，连同资料一同递交给工作人员，工作人员初步评估后，会给出大概的贷款额度和年限，然后买卖双方和银行共同约定时间，由银行指定房产机构去验房评估。
2、房产评估机构对房屋进行评估，然后按照要求出具评估报告，一般3~5个工作日就可以完成，评估费由买卖双方共同支付。
3、银行对贷款申请人的资格进行审核，符合条件的，会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考，决定下发贷款的额度和期限，并且进行审批。
4、审批通过后，购买人需要向卖方支付房屋首付，然后买卖双方凭借相关资料，到房管局办理房屋过户手续，大约20个工作日，购买人就可以领取新的房产证。
5、购买人需要办理房屋抵押登记手续，办理完毕后，等待银行放贷。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
出售二手房有哪些流程
二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
出售二手房有哪些流程
1、找房源和看房
找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核
全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。
3、查档
交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。
4、确定房屋产权再交定金
如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。
5、签订正式合同
首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。
6、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理贷款。
7、过户
交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。
8、交房
交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
二手房买卖手续及流程
1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
按揭二手房买卖流程是什么
很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭贷款买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。
按揭二手房买卖流程是什么
1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房贷款的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，贷款银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。
4、为了保证贷款资金的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。
5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向贷款银行申请二手房的贷款，并且提交所需的贷款申请资料。
6、贷款银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和贷款银行签订借款合同，然后贷款银行就会通知卖房人贷款可付。
7、买卖双方携带各自的身份证原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。
8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。
9、贷款银行收到房屋抵押证明后就会发放贷款，贷款发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。
10、买房人应该根据借款合同中所规定的还款方式按时进行还款，等到还清所有贷款的本金和利息以后，买房人就可以去房管局去办理房屋抵押登记注销手续，然后这套房屋就是完整的属于买房人了。
以上就是关于按揭二手房买卖流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。二手房按揭贷款是有严格的流程的，为了减少办理按揭贷款的时间，最好是提前了解一下关于按揭二手房贷款的流程。
绛旓細浜屾墜鎴胯捶娆炬庝箞鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶娆炬祦绋嬫槸锛鍑嗗浜屾墜鎴胯捶娆炬墍闇鏉愭枡銆侀摱琛屽鐢宠璐锋鎴垮眿杩涜浼颁环銆侀摱琛屽鎵广佽繃鎴枫佸仛鎶垫娂銆1銆佸噯澶囦簩鎵嬫埧璐锋鎵闇鏉愭枡鍦ㄥ姙鐞嗚捶娆惧墠瑕佸悜閾惰闂槑鐧斤紝涔板崠鍙屾柟閮介渶瑕佸摢浜涜祫鏂欏強璇佷欢锛屼竴瀹氳鎻愬墠鍑嗗濂姐傞鍏堟槸銆婅喘鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬨併婅喘鎴挎剰鍚戜功銆嬭瘉鏄庡拰鍏跺畠璧勬枡銆傜劧鍚庤喘鎴夸汉瑕佸噯...
绛旓細鎸夋彮鎴垮崠鎴挎湁鍝簺娴佺▼ 1銆佷拱鍗栧弻鏂圭璁㈣喘涔板悎鍚 涔版埧閫氳繃鐪嬫埧銆侀夋埧鍚庯紝閫夋嫨鍒板悎閫傜殑鎴挎簮鐨勫悗锛屽嵆鍙笌鍞埧绛捐銆婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻锛屽苟缂寸撼鎴垮眿鐨勯浠樻銆2銆佸崠鏂瑰悜璐锋閾惰鐢宠鎻愬墠杩樻 鍥犱负鎴垮眿瀛樺湪鎸夋彮璐锋锛屽崠鏂归渶鍏堝墠寰閾惰鍔炵悊鎻愬墠杩樻锛屽苟浜嬪厛鍦ㄨ繕娆捐处鎴蜂腑瀛樺叆瓒抽閽辨锛屽鏋滈噾棰濅笉瓒崇殑璇濓紝鍙敤涔版柟鐨勯...
绛旓細5銆佷拱鎴夸汉鎼哄甫銆婄浜ф埧灞嬩唬鏀朵唬浠樺崗璁嬪埌璐锋閾惰鍘诲瓨鍏ヤ拱鎴块浠樻锛屽苟涓斿彇寰椾氦棣栦粯娆剧殑鏂囦欢璇佹槑锛屽悓鏃跺彲浠ュ悜璐锋閾惰鐢宠浜屾墜鎴鐨勮捶娆撅紝骞朵笖鎻愪氦鎵闇鐨勮捶娆剧敵璇疯祫鏂欍6銆佽捶娆鹃摱琛屽鏍镐簡鐢宠浜烘彁渚涚殑鐩稿叧鏉愭枡骞朵笖閫氳繃鍚庯紝涔版埧浜哄氨鍙互鍜岃捶娆鹃摱琛岀璁㈠熸鍚堝悓锛岀劧鍚庤捶娆鹃摱琛屽氨浼氶氱煡鍗栨埧浜鸿捶娆惧彲浠樸7銆涔板崠鍙屾柟...
绛旓細涔浜屾墜鎴胯捶娆炬祦绋鏄庢牱鐨勪竴銆佸鎮ㄥ湪涓浗閾惰鍔炵悊涓汉浜屾墜浣忔埧璐锋锛屼笟鍔℃祦绋嬪涓嬶細1銆佺璁婁拱鍗栧悎鍚屻嬶細鍊熸浜轰笌鎴垮眿鍑哄敭浜虹璁鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆2銆佺敵璇疯捶娆撅細涔板崠鍙屾柟鍚戣捶娆句汉鎻愪氦瑙勫畾鐨勬湁鍏宠祫鏂欙紝骞剁敱涔版柟濉啓銆婁簩鎵嬩綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱3銆佹埧浜ц瘎浼帮細閾惰鎺ュ埌鍊熸浜鸿捶娆剧敵璇疯祫鏂欏悗锛屽浜ゆ槗鎴垮眿杩涜璇...
绛旓細浜屾墜鎴夸拱鍗栨寜鎻祦绋嬪涓嬶細1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛闇瑕佹寜鐓ц姹傚噯澶囩浉鍏崇殑璧勬枡锛岀劧鍚庡埌閾惰棰嗗彇濉啓浜屾墜鎴夸釜浜哄熸鐢宠琛锛屽～鍐欏畬姣曚箣鍚庯紝杩炲悓璧勬枡涓鍚岄掍氦缁欏伐浣滀汉鍛橈紝宸ヤ綔浜哄憳鍒濇璇勪及鍚庯紝浼氱粰鍑哄ぇ姒傜殑璐锋棰濆害鍜屽勾闄愶紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟鍜岄摱琛屽叡鍚岀害瀹氭椂闂达紝鐢遍摱琛屾寚瀹氭埧浜ф満鏋勫幓楠屾埧璇勪及銆2銆佹埧浜ц瘎浼版満鏋勫鎴垮眿杩涜璇勪及锛岀劧鍚...
绛旓細1銆佸噯澶囨潗鏂 璐埧鑰呭湪璁ゅ畾浜璐锋閾惰涔嬪悗锛屽氨鍙互鐫鎵嬪噯澶囪捶娆炬潗鏂欎簡銆傞鍏堟槸閫掍氦鏉愭枡锛岀劧鍚庡啀鎻愬嚭璐锋鐢宠锛涔板崠鍙屾柟鍙渶甯﹂綈鏉愭枡锛屽墠寰閾惰鍗冲彲銆傛帴鐫棰嗗彇骞跺～鍐欍浜屾墜鎴涓汉鍊熸鐢宠琛ㄣ嬪悗锛屼氦缁欏伐浣滀汉鍛樺闃呫傚伐浣滀汉鍛樹細鏍规嵁鏉愭枡鍋氬嚭鍒濇璇勪及锛岀粰鍑哄ぇ鑷寸殑璐锋棰濆害鍜屽勾闄愩2銆佽瘎浼 浼楁墍鍛ㄧ煡锛屼簩鎵嬫埧閮芥槸...
绛旓細浜屾墜鎴鎸夋彮浜ゆ槗鏈夊摢浜娴佺▼1銆佷拱鏂瑰拰鍗栨柟绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛屽湪鍚堝悓涓敞鏄庢竻妤氫拱鏂规敮浠樼殑璐锋姣斾緥銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧浜т氦鏄撲腑蹇冪幇鍦烘墦鍗鎴夸骇涔板崠鍗忚锛屽苟涓旂幇鍦虹璁㈢浜ф埧灞嬩唬鏀朵唬浠樺悎鍚岋紝鐢ㄤ互鏄庣‘浜ゆ槗璧勯噾浠ｆ敹浠ｄ粯鐨勫鎵樺叧绯汇2銆佸洜涓轰簩鎵嬫埧鐨勭壒娈婃э紝鍏堟壘璇勪及鍏徃瀵规墍璐埧浜ц繘琛岃瘎浼帮紝閾惰鏂逛細鏍规嵁鎴垮眿...
绛旓細1銆佽瘎浼帮細鍒板競鎴夸骇浜ゆ槗涓績鍔炵悊璇勪及鎵嬬画锛屾牴鎹埧榫勩佹ゼ灞傚拰鍦版纭畾璇勪及浠锋牸锛屼竴鑸綆浜庢埧灞嬪競鍦涔板崠浠锋牸銆2銆佽祫閲戠洃绠★細闇瑕佽捶娆剧殑棣栦粯娆捐瀛樺叆鎴夸骇灞鎸囧畾甯愭埛;鐜伴噾涔版埧鐨勫彲鑷効鍒版埧浜у眬璧勯噾鐩戠锛屼絾璧勯噾鐩戠棰濅笉鑳借秴杩囪瘎浼颁环銆3銆侀摱琛岃捶娆惧鎵癸細璐锋瀹㈡埛鍑埧浜т氦鏄撲腑蹇(寤鸿銆佸叕绉噾涓績)鎻愪緵鐨璐锋鎴夸骇璇勪及...
绛旓細璁╁ぇ瀹惰兘澶熼『鍒╃殑瀹屾垚鎴垮眿鐨勮繃鎴峰姙鐞嗐備拱浜屾墜鎴胯捶娆炬祦绋鏄庢牱鐨勪竴銆佸鎮ㄥ湪涓浗閾惰鍔炵悊涓汉浜屾墜浣忔埧璐锋锛屼笟鍔℃祦绋嬪涓嬶細1銆佺璁婁拱鍗栧悎鍚屻嬶細鍊熸浜轰笌鎴垮眿鍑哄敭浜虹璁鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆2銆佺敵璇疯捶娆撅細涔板崠鍙屾柟鍚戣捶娆句汉鎻愪氦瑙勫畾鐨勬湁鍏宠祫鏂欙紝骞剁敱涔版柟濉啓銆婁簩鎵嬩綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱...
绛旓細浜屾墜鎴鍟嗕笟璐锋鐨娴佺▼鏄繖鏍风殑锛1銆涔板崠鍙屾柟绛捐璐埧鍚堝悓骞舵敮浠橀浠樻鍚庯紝鍒伴摱琛屾彁鍑鸿捶娆剧敵璇枫2銆佸嚟韬唤璇佸師浠堕鍊熸鍚堝悓鐨勮捶娆炬敮浠樺嚟璇佸洖鍗曘3銆佸湪鍙栧緱銆婅捶娆炬壙璇轰功銆嬪苟灏辨墍鎶垫娂鐨勬埧灞嬪姙鐞嗕繚闄╁悗锛屽嵆鍙寔璧勬枡鍙娿婅捶娆炬壙璇轰功銆嬨佷笌閾惰绛捐銆婂熸鍚堝悓銆嬬瓑鏈夊叧娉曞緥鎬ф枃浠讹紝骞跺姙鐞嗗叕璇佹墜缁紝闇瑕佹敞鎰忕殑鏄...
