为什么黑房屋中介总是无法消除？ 房产黑中介常见骗局 怎么对付黑中介
\u9047\u5230\u9ed1\u5fc3\u623f\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u600e\u4e48\u529e?\u4e2d\u4ecb\u8d39\u600e\u4e48\u6536\u53d6\uff0c\u59d4\u6258\u53cc\u65b9\u53ef\u4ee5\u81ea\u4e3b\u534f\u5546\uff0c\u4f46\u4e2d\u4ecb\u673a\u6784\u6536\u53d6\u4e2d\u4ecb\u8d39\u4e0d\u80fd\u8d85\u8fc7\u5e02\u7269\u4ef7\u5c40\u7684\u6307\u5bfc\u4ef7\u3002\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a\u662f\uff0c\u623f\u5c4b\u603b\u4ef7\u572820\u4e07\u5143\u4ee5\u5185\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u4e2d\u4ecb\u8d39\u7528\u4e3a2%\uff0c\u603b\u4ef7\u572820\u4e07\u5143\u4ee5\u4e0a50\u4e07\u5143\u4ee5\u4e0b\uff0c\u4e2d\u4ecb\u8d39\u4e3a1.5%\uff0c\u603b\u4ef7\u572850\u4e07\u5143\u4ee5\u4e0a100\u4e07\u5143\u4ee5\u4e0b\uff0c\u4e2d\u4ecb\u8d39\u4e3a1%\uff0c\u4e2d\u4ecb\u8d39\u662f\u5206\u6bb5\u8ba1\u7b97\u7684\u3002
\u53ef\u4ee5\u53bb\u5efa\u8bbe\u5c40\u6295\u8bc9
\u5982\u4f55\u907f\u514d\u843d\u5165\u4e2d\u4ecb\u9677\u9631\uff1f
1\u3001\u8981\u9009\u62e9\u89c4\u6a21\u5927\u3001\u4fe1\u8a89\u597d\u7684\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8
\u9009\u62e9\u4e2d\u4ecb\uff0c\u4e0d\u4ec5\u8981\u89c2\u5bdf\u95e8\u5e97\u7684\u89c4\u6a21\u4e0e\u670d\u52a1\u8d28\u91cf\uff0c\u8fd8\u5e94\u6ce8\u610f\u5e97\u5185\u60ac\u6302\u7684\u8425\u4e1a\u6267\u7167\u4e0a\u7684\u4f01\u4e1a\u540d\u79f0\u662f\u5426\u4e0e\u62db\u724c\u4e0a\u7684\u4e00\u81f4\uff0c\u6709\u53ef\u80fd\u7684\u8bdd\u8fd8\u5e94\u590d\u5370\u4e00\u5f20\u5907\u6848\u3002\u6700\u597d\u662f\u50cf\u4e0a\u6d77\u4e2d\u539f\u5730\u4ea7\u8fd9\u6837\u89c4\u6a21\u7684\u4e2d\u4ecb\u6bd4\u8f83\u9760\u8c31\u4e00\u4e9b\u3002
2\u3001\u8981\u9009\u62e9\u6709\u8d44\u683c\u7684\u4e13\u4e1a\u7ecf\u7eaa\u4eba\u5458
\u76ee\u524d\u623f\u5730\u4ea7\u7ecf\u7eaa\u4eba\u5458\u9c7c\u9f99\u6df7\u6742\uff0c\u76f8\u5f53\u591a\u672a\u53d6\u5f97\u623f\u5730\u4ea7\u7ecf\u7eaa\u8d44\u683c\u7684\u4eba\u5458\u4e5f\u5728\u4ece\u4e8b\u4e2d\u4ecb\u5de5\u4f5c\uff0c\u4e3a\u4e86\u907f\u514d\u9ebb\u70e6\uff0c\u6700\u597d\u627e\u5728\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u767b\u8bb0\u6ce8\u518c\u5e76\u63a5\u53d7\u8fc7\u7edf\u4e00\u7ba1\u7406\u7684\u7ecf\u7eaa\u4eba\u3002
3\u3001\u8981\u7b7e\u8ba2\u7edf\u4e00\u89c4\u8303\u7684\u59d4\u6258\u4ee3\u7406\u5408\u540c
\u5408\u540c\u4e0a\u5e94\u5199\u660e\u4ee3\u7406\u65b9\u5f0f\u3001\u4ee3\u7406\u62a5\u916c\u3001\u4ee3\u7406\u671f\u9650\u4e0e\u4ee3\u7406\u6743\u9650\u7b49\u5185\u5bb9\uff0c\u7279\u522b\u8981\u6ce8\u610f\u662f\u5426\u76d6\u7ae0\u53ca\u5199\u6e05\u6709\u5173\u65e5\u671f\u3002shangeshgh
4\u3001\u8981\u8ba4\u771f\u5ba1\u6838\u5356\u65b9\u7684\u623f\u4ea7\u6743\u8bc1\u4e0e\u8eab\u4efd\u8bc1\u4ef6
\u2014\u822c\u4e0a\u6d77\u623f\u5c4b\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u4f1a\u79f0\u81ea\u5df1\u5df2\u5ba1\u6838\u8fc7\u8fd9\u4e9b\u6587\u4ef6\uff0c\u4f46\u53e3\u8bf4\u65e0\u51ed\uff0c\u6700\u597d\u4f60\u81ea\u5df1\u518d\u8ba4\u771f\u5ba1\u6838\u4e00\u6b21\uff0c\u786e\u8ba4\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u4eba\u7684\u59d3\u540d\u4e0e\u5356\u65b9\u662f\u5426\u4e00\u81f4\uff0c\u5982\u5356\u65b9\u662f\u59d4\u6258\u4eba\u7684\uff0c\u5e94\u8981\u6c42\u5176\u51fa\u793a\u6388\u6743\u59d4\u6258\u4e66\u3002
5\u3001\u8981\u6c42\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u5728\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u4e0a\u7b7e\u540d
\u53ea\u6709\u8ba9\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u7b7e\u4e86\u540d\uff0c\u5982\u6b64\u82e5\u65e5\u540e\u53d1\u751f\u7ea0\u7eb7\uff0c\u5373\u4f7f\u65e0\u6cd5\u627e\u5230\u5356\u65b9\uff0c\u4e5f\u53ef\u8981\u6c42\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u627f\u62c5\u76f8\u5e94\u8d23\u4efb\u3002
直租绝无中介费？恐为黑手段
“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”……在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过，但实际上，这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介，给你的租房之路带来无尽的麻烦。近日，朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。结合案例，检方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。
■典型案例
承诺不收中介费后又强索
朝阳区检察院在办案中发现，黑中介为了吸引租客的注意，一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费，如果房客决定承租并签订租房合同后，黑中介便开始以各种方式强索中介费。
在马某涉嫌强迫交易的案件中，其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，有五六名手下，手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。
后马某等人约房客看房，至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠集多人围堵房客，并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰，还会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客，更有甚者会出手伤人。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。
违规打隔断后出租再举报
为消除居住安全隐患，北京市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，利用这一规则进行所谓“洗房”行为。
犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住进七八名房客后，张某某就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定清退群租房，张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。
随后，张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。虽然有房客要求张某某偿还租金，但他会以各种借口推托，甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他，从而达到侵吞租房款的目的。
看房后未租被索“跳单费”
准备租房的小刘在网上浏览租房信息时，被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引，当即拨打了对方的联系方式。后经商议，张某带小刘看了几处房屋，但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同。
此后，小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天，张某在小区发现小刘，得知对方已从他人处租得了房屋，遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内，对他威胁恐吓，声称他带小刘看房付出了劳动，但小刘却不从其那里租房，要小刘支付 “跳单费”。在张某的威胁纠缠下，小刘被迫支付了3000余元。
检方表示，房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后，房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后，黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”。
签合同后索要费用逼人搬走
房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋，带着家人入住。谁知自第二天起，刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示，合同中约定其不负责取暖费，因此拒交。于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下，小李只得交了取暖费。
随后，刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时，刘某竟称他超期三天存在违约行为，要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某承诺，小李搬走后会退还房租、押金等1万余元，但事后却将小李拉黑，从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找，也未找到其所说的房屋中介公司。
检方称，黑中介在与房客签订租房合同后，待房客入住后，为加快房屋流转速度，赚取中介费，即上门以各种理由向房客收取各种费用，逼迫房客搬走。待房客不胜其扰搬离后，又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。
借口收房要求搬离不退租金
陈女士从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进房子。刚住进去一个星期，黑中介即通知她说房东要将房子收回，不再出租，必须马上退房。但陈女士认为，双方签有租房合同，中介不能违约，拒绝搬走。黑中介便以各种方式威胁她，并趁其不在家时打开房门，将他人行李搬进房间。黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。陈女士无奈只好搬离，最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。
检方表示，房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。
租期满以各种理由不退押金
还有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时，黑中介会找各种理由拒不退还。
房客小王从黑中介程某处租得一间房屋，缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期，小王不打算续约，要搬离，即联系程某希望要回押金。程某来到小王居住的房屋内检查，称内墙上有一个手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠，就称该房屋是在回民聚集区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金，搬离房屋。
■检方提示
如遇黑中介滋扰别怕
注意留存证据并报警
朝阳区检察院检察官李新刚表示，黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁，给房客造成极大的精神压力，给人民人身财产安全造成极大损害。我国《刑法》中规定，以暴力、威胁手段，强迫他人提供或者接受服务，情节严重的构成强迫交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中，强迫他人交纳中介费，或者以各种方式收取他人各种费用，情节严重，已构成强迫交易罪。
目前，检察机关已引导公安机关对黑中介强迫他人接受服务的过程中是否有殴打他人，或者以暴力手段强索财物的行为继续进行调查取证，如查实上述黑中介有殴打他人，或者强索财物的行为，则会按照处罚较重的规定定罪处罚。
李新刚表示，为避免在租房过程中产生纠纷，不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介。“正规的房屋中介经过多年的经营，已经形成了一整套的标准的服务流程，服务规范合规。并且，正规房屋中介公司均在住建委、工商行政部门登记备案，即便中介有不合规的地方，房东、房客也可通过向有关监管机构举报的方式，维护自身合法权利。”
此外，在租房的过程中，租赁双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。如遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。
自己小心为妙。
绛旓細妫鏂硅〃绀,鎴垮鍚榛戜腑浠浜ょ撼鎴跨銆佹娂閲戠瓑璐圭敤绉熷緱鎴垮眿鍚,榛戜腑浠嬪嵆鍚戞埧瀹㈢О鎴夸笢瑕佹妸鎴垮眿鏀跺洖涓嶅啀鍑虹浜,瑕佹眰鎴垮鎼蛋銆傛埧瀹㈡嫆缁濆悗,榛戜腑浠嬪嵆浠ュ悇绉嶆柟寮忛獨鎵版埧瀹,閫艰揩鎴垮鎼蛋銆 绉熸湡婊′互鍚勭鐞嗙敱涓嶉鎶奸噾 杩樻湁榛戜腑浠嬩娇鐢ㄧ殑鎵嬫鏄,鎴垮浣忓埌绉熸埧鍚堝悓鍒版湡,鎯宠浠庨粦涓粙澶勮鍥炴墍浜ゆ娂閲戞椂,榛戜腑浠嬩細鎵惧悇绉嶇悊鐢辨嫆涓嶉杩樸 鎴...
绛旓細绗簩鏄Щ鐢ㄥ鎴疯祫閲璁稿浜轰拱鎴块兘浼氱敱鎴夸骇涓粙浠ｄ负淇濈璐埧璧勯噾锛岃澶氱殑璐埧浜虹殑璧勯噾閮芥斁鍦ㄤ腑浠嬪叕鍙革紝鍏充簬涓粙鍏徃鏉ヨ灏辨槸寰堝ぇ涓绗旈挶锛岃澶氫腑浠嬪叕鍙稿湪宸ㄥぇ鐨勫埄鐩婂紩璇变笅锛屾垨璁镐細閭ｈ繖閮ㄥ垎閽辫繘琛屽嚭璧勶紝浠ヨ禋鍙栬耽鍒┿備竴鏃﹀彂鐢熷嚭璧勫け鍒╋紝璧勯噾閾惧氨浼氭柇閾撅紝鐢氳嚦杩樻湁涓粙鍏徃璺戣矾鐨勭幇璞★紝杩欑鎯呭喌涓鏃﹀彂鐢燂紝鍙椾激瀹虫渶娣辩殑...
绛旓細杩欎釜鏂伴椈鎴戠湅杩囷紝鍘熷洜灏辨槸浠栨噦寰椾竴浜涙硶寰嬬煡璇嗭紝鑰屼笖浜斿崄涓囷紝骞虫憡鍦ㄦ瘡涓綇鎴疯韩涓婏紝鏄5000鍧楀乏鍙锛屼綘鐭ラ亾鎵撹耽鍏崇郴闇瑕佷粈涔堝繀瑕佹潯浠朵笉锛熼渶瑕佷綘璧疯瘔骞朵笖娉曢櫌鍙楃悊锛岃屼笖浣犺繕瑕佹壘浠ｇ悊寰嬪笀锛岃姳璐规椂闂磋姳璐归噾閽憋紝绱㈣禂涔熻灏5000鍧楅挶宸﹀彸锛岃屼笖杩樻氮璐逛簡浣犲ぇ閲忔椂闂村拰閲戦挶銆備粬浠繖浜涗笟涓讳釜浜烘槸娌″姙娉曞幓璧疯瘔鐨勶紝绾睘娴垂鏃堕棿...
绛旓細鐩墠涓粙鍏徃鐨勮繚娉曟垚鏈綆,鏄犳垚榛戜腑浠嬫不鐞嗛毦鐨勯噸瑕佸師鍥 搴旇瀹屽杽鎴垮眿绉熻祦甯傚満鏈哄埗,澧炲姞渚涘簲,澹ぇ甯傚満涓讳綋鍋氬ぇ瑙勬ā,绋冲畾绉熻祦鍏崇郴,鍔犲己鏉冪泭淇濋殰鎻愰珮鏈嶅姟璐ㄩ噺銆傚悓鏃,鍔犲己涓粙鏈嶅姟浜哄憳鐨勫煿璁,鎻愬崌绱犺川,鎺ㄨ浠庝笟浜哄憳鐧昏澶囨鍒跺害鍜岃亴涓氬煿璁埗搴,榧撳姳鎴垮湴浜х粡绾粠涓氫汉鍛樺弬鍔犲叏鍥借瘎浠风被鑰冪骇鑰冭瘯,鏂借鏈嶅姟绛夌骇鍒嗙被 鍙戝竷铏氬亣鎴挎簮銆佽缃...
绛旓細鍋氫腑浠嬬殑涓鑸兘鏈変竴瀹氱殑鍔垮姏锛岃屼笖澶ч儴鍒嗕腑浠嬬礌璐ㄥ亸浣銆傛湁鏃跺欎粬浠笉鍜屼綘璇存硶寰嬶紝浼氱粰浣犳潵闃撮櫓鐨勶紝琛屼负涓婂拰娴佹皳鍚村樊鍒12315鎴栬呮硶寰嬪挩璇㈠彲浠ュ皾璇曪紝浣嗘槸鏁堟灉瑕佺湅鍏蜂綋鐨勬満鏋勪簡銆傘
绛旓細浣犵殑闂鏈夌偣鐗囬潰銆傚叾瀹榛戜腑浠鍦ㄥ叏鍥藉摢鍎块兘鏈夈備粬浠竴鐩村啋鐫杩濇硶鐨勯闄┿傛仯鎰忓涓恒備粬浠殑鏀剁泭鍜岄闄┿傚掓寕澶銆傝繚娉曟垚鏈お浣庛傛墍浠ヤ粬浠鎬绘槸鑲嗘棤蹇屾儺銆傚彧鏈夊姞澶т粬浠殑澶勭綒锛岃浠栦滑涓缃氬氨鐮翠骇銆備粬浠墠浼氭湁鎵鏀舵暃锛屼絾鏄繖涓嶆槸涓鏈濅竴澶曞氨鑳藉瑙ｅ喅鐨勯棶棰樸傜幇鍦ㄦ壂鍙互闄ゆ伓锛屾垚鏋滈潪甯告樉钁椼傜浉淇¤繖浜涢粦涓粙寰堝揩...
绛旓細鑰屼竴鏃﹀湪浣犺姹傚叾宸ヤ綔浜哄憳闄悓鐪嬫埧鏃讹紝浠栦滑閫氬父浼氭帹鎵樿鎴夸笢鏈変簨鎯涓嶈兘鍓嶆潵锛屾垨甯︿綘鐪嬩竴浜涗綘鏍规湰鏃犳硶鎺ュ彈鐨鎴垮眿銆傞殢鍚庡氨鏄竴鎷栧啀鎷栵紝鎬讳箣鎶奸噾鏄笉浼氶鐨勶紝鐢氳嚦閲囧彇鎭愬悡銆佹鍔涚瓑鏆村姏鎵嬫浣跨鎴夸汉閫缂┿傛煇浜榛戜腑浠鎵嬩腑涓濂楁埧婧愪篃娌℃湁锛岄獥澶熶竴绗旈挶鍚庡氨鎼烘娼滈冿紝杩欑鎵撲竴鏋崲涓涓湴鏂圭殑蹇熸垬缁欑鎴夸汉...
绛旓細娉曞緥涓昏锛氶伃閬団榛戜腑浠鈥濇庝箞鍔 鈥滈粦涓粙鈥濇儻鐢ㄧ殑鎵嬫硶灏辨槸鎻愪緵浼樺帤鎶ラ叕寮曡姹傝亴鑰咃紝鐒跺悗鍚戞眰鑱岃呬繚璇侊紝鍙浜ょ撼涓瀹氫腑浠嬭垂銆佹墜缁垂灏变竴瀹氭湁宸ヤ綔锛屼絾姹傝亴鑰呭線寰浜や簡鍑犵櫨鍏冭垂鐢ㄥ悗锛屽彂鐜版嫑宸ュ苟涓嶅睘瀹炪傛湁鐨勨滈粦涓粙鈥濋噰鍙栧澶勮鐐圭殑鏂规硶锛屼竴涓湴鏂瑰阀绔嬪悕鐩敹鍙栬垂鐢紝鍙︿竴涓湴鏂硅繘琛屽煿璁拰鑰冩牳锛岃冩牳涓...
绛旓細榛戜腑浠嬫槸鎸囧埄鐢ㄤ笉姝ｅ綋鎵嬫鑾峰彇涓粙鏈嶅姟鏈烘瀯鎴栦釜浜哄埄鐩婄殑鐘姜琛屼负銆傞粦涓粙瀛樺湪浜鎴垮眿绉熻祦銆佹嫑鑱樸佸濮讳粙缁嶇瓑鍚勪釜棰嗗煙銆備粬浠氬父浠ヤ綆浠风珵浜夈佽櫄鍋囧浼犵瓑鎵嬫鑾峰彇瀹㈡埛锛屽苟鍦ㄦ湇鍔¤繃绋嬩腑浠ユ暎甯冭櫄鍋囦俊鎭佸己琛屾敹鍙栦腑浠嬭垂鐢ㄧ瓑涓嶅綋鏂瑰紡鑾峰彇涓嶄箟涔嬭储锛屾崯瀹虫秷璐硅呭埄鐩婂拰绀句細鍏俊鍔涖傞粦涓粙鐜拌薄鏃㈡槸甯傚満澶辩伒鐜拌薄锛屼篃鏄...
绛旓細涓嶆槸娌′汉绠★紝鏄涓嶄簡浜嗗晩 灏卞儚鎴夸环涓鏍凤紝鎯宠皟鎺ф湁蹇冩棤鍔涳紝鎴夸骇涓粙寰堝閮芥槸涓甯簩娴佸瓙锛佹湁涓浜涜繕鏄煎緱淇¤禆鐨
