一套房子两个房产证原因一套房子两个房产证好卖吗
什么是房产证呢?简单的说,房产证就是咱们拥有房屋产权的一个标志,想必大家在现实生活中不管是租房还是买房,在确认房东身份的时候都需要坚持一下这个房产证,只要有房产证在,那么显而易见,这便是房子的主人了。一般情况下,一套房子一个房产证,这就是标准配置,但是您别说,一套房子两个房产证还真的是确有其事的!那么为什么会出现一套房子两个房产证,一套房子两个房产证好卖吗?我们下面就来说说这个问题!
对于早些年购房的朋友可能会比较了解,我国曾经出台过70/90的政策,这是什么意思呢?当年,国家要求一个社区90平方米以下的房源要占到70%以上,一些高档社区为了更多的大户型房源上市而打政策擦边球,将两套甚至三套小户型房源打通,按照一套房源卖给业主,正因为如此,便导致一些业主一套房子出现多个房产证,也就是两个房产证出现的原因。虽然这种限购的政策导致成交量变得很少,但是却并没有阻止大家购房的热情,如今,一套房子两个房产证的现象也是屡见不鲜的。
那么这种一套房子两个房产证的情况对房子的出售有影响吗,房子好卖吗?通过市场调查,咱们不难发现,这样的房子还真的容易招来买家的拒绝。例:
一位购房人看上了某公馆的一套200多平方米的二手房源,从小区位置、环境、户型,以及价格等方面,这位购房人均较为满意。“现在的新房位置都较远,所以想选择一个比较新的二手房,实现全家的居住改善,看了好多处房源,对大湖公馆的房源满意,但是无奈这个房子我们却买不了,因为这个小区大面积的房源都不止一个房产证,面积大的甚至有三个房产证,购房资格难以解决。”这位购房人的考虑显而易见。
当然,为这种情况感到郁闷的并非是买家,想出售房屋的卖家也十分的郁闷,中介在其中也想不到好的办法可以解决。一套房子两个房产证,也就是说,要占用一个家庭中两个人的购房资格才能拿下,面对一些大户型,三个或者是更多的房产证,则更为恼火。不少交易双方也倾向于选择私下协议交易的方式,避免流程的麻烦。
一套房子两个房产证的原因可能有以下几种：
1. 因为房屋所有权分割或房屋的建筑面积变更等。
2. 有可能因为房屋的共有权人不同，存在多个共有权人。
3. 有可能因为房屋的规划用途不同，如是否为商业、工业等用途的房产证。
至于一套房子两个房产证是否好卖，这需要根据具体情况而定。如果房屋的所有权分割合理，规划用途清晰，且不影响房屋的正常使用和价值，那么两个房产证可能并不会对房屋的销售产生负面影响。但是，如果存在法律风险或房屋所有权分割不合理等问题，那么两个房产证可能会影响房屋的销售。因此，在购买房屋时，需要仔细核实房屋的所有权情况，了解相关法律规定，以避免不必要的风险。
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