未办理竣工验收备案擅自交房
法律主观：
1、房屋没有竣工备案表就说明没有进行竣工验收，如果房地产开发的楼盘没有竣工验收就不能交付给业主，如果这时候收房了可以赶紧找个理由去退还房。2、理由就是他们没有进行竣工验收，没有竣工验收备案表，房子达不到交付标准，住进去以后担心有质量隐患影响安全问题，因此不能接房。3、如果房开不接受退房，那么可以找当地的住建局进行投诉，投诉该楼盘没有竣工验收就交付给业主，质量监管程序不符合法定要求，请求住建局出面协调。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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