满5年的二套房过户费包括哪些呢？ 满5年的第二套房子，买方是首套，过户税是多少
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满2年的住房卖掉，免除5.55%营业税，
缴纳评估费千分之六，
营业税万分之五，
手续费用几百元，
契税，看买家情况，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如果二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税2%
只有契税看面积90平米以内1% 90--144 1.5% 144以上3%
没有个人所得税
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1.北京不用，做赠与直系亲属可以免去20%的个税；
2.房本满5年，走买卖过户比赠与划算，房本满5年，只收契税，买卖交1.5%，赠与交3%。
满五年的商品房 征税标准如下：个人所得税：1%
差额营业税营业税：5.5%（住房面积在144平方以上才需缴纳）
差额营业税：政府指导价/评估价-原购房发票金额
契税：2%
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