用等额本金还房贷每年提前还10万还是第七年一次性还70万好？ 贷款70万30年，已还5年等额本金和等额本息提前还款10万，...
\u623f\u8d3746.7\u4e07,\u671f\u965015\u5e74,\u7b49\u989d\u672c\u91d1\u8fd8,\u4e00\u5e74\u540e\u63d0\u524d\u8fd810\u4e07,\u8bf7\u95ee\u4ee5\u540e\u6708\u4f9b\u662f\u591a\u5c11\uff1f467000/15=31133.33
467000-31133=435867
435867-100000=335867
335867/14=23990.5
23990.5/12=1999.21
1999.21+2/10000*23990.5*30=2150
\u8d37\u6b3e70\u4e0730\u5e74\u5df2\u8fd85\u5e74\u7b49\u989d\u672c\u91d1\u548c\u7b49\u989d\u672c\u606f\u63d0\u524d\u518d\u8fd8\u6b3e10\u4e07\uff0c\u54ea\u4e2a\u5408\u7b97\uff1f\u770b\u4f60\u600e\u4e48\u60f3\u7684\uff0c\u5982\u679c\u8bf4\u4f60\u73b0\u5728\u4e0d\u662f\u5f88\u7f3a\u94b1\u7684\u8bdd\uff0c\u63d0\u524d\u8fd8\u6b3e10\u4e07\u80af\u5b9a\u5408\u7b97\u4e9b\uff0c\u56e0\u4e3a\u4f60\u8fd8\u4e0a\u4e4b\u540e\u7684\u8bdd\uff0c\u4f60\u7684\u672c\u91d1\u5229\u606f\u80af\u5b9a\u8981\u51cf\u5c11\u7684\uff0c\u4f46\u662f\u4f60\u5982\u679c\u6709\u4e8b\u7684\u8bdd\uff0c\u529d\u4f60\u4e0d\u8981\u628a10\u4e07\u5148\u8fd8\u4e0a\uff0c\u55ef\uff0c\u7528\u7528\u4e8e\u522b\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u55ef\uff0c\u57fa\u672c\u4e0a\u5c31\u662f\u8fd9\u4e2a\u60c5\u51b5\u5427\uff0c\u53cd\u6b63\u662f\u4f60\u6708\u63d0\u524d\u8fd8\u80af\u5b9a\u4ee5\u540e\u7684\u8fd8\u6b3e\u538b\u529b\u5c31\u8d8a\u5c0f\u3002
你采取等额本金的方式还房贷，每年提前还10万，还是7年第1次性还70万，我认为每年提前还10万比较好，这样由于你的本金每年都减少，还的利息也会更少。提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
在选择提前还款还是第七年一次性还款时，需要综合考虑以下几个因素：
1、贷款利息支出：等额本金贷款的特点是每年偿还的本金固定，所以前几年的偿还利息较高。如果选择每年提前还10万，可以减少贷款利息支出，缩短贷款期限，从而节省更多的利息。
2、资金周转能力：提前偿还部分贷款需要一定的资金储备，而一次性还款需要较大的资金压力。如果您当前资金周转能力较好，并且不会对其他重要支出产生影响，可以考虑提前还款。
综上所述，如果您有足够的资金储备，并且希望尽早减少贷款利息支出，可以选择每年提前还款。但如果您对资金流动性有一定要求，并且能够合理地利用待还款金额进行投资或其他收益较高的用途，可以选择第七年一次性还款。
虽然现在很多网贷不需要征信，但每个小贷平台都合作着第三方信用平台。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。此后在其他小贷平台申请借款时，很难通过审核。为了及时掌控自己大数据的状态，可以在“知否数据”上获取一份准确完整的大数据报告。
选择等额本金还款方式下，每年提前还款10万还是等到第七年一次性还70万，这取决于你的财务状况和个人偏好。
1、如果你每年手头都有余钱，并且不打算将这笔钱用于其他投资或紧急情况，那么每年提前还款10万可以减少总的利息支出，因为贷款余额逐年减少，相应地，每年的利息也会减少。
2、如果你认为未来几年可能会有其他更好的投资机会或者需要资金应对紧急情况，那么可以选择在第七年一次性还清70万。这样，你可以在这七年里利用这笔钱进行投资或者保持流动性，但要注意，这期间你仍然需要支付贷款的利息。
3、另外，还要考虑贷款合同中的提前还款条款，有些银行可能会对提前还款收取一定的手续费。
4、最后，个人的税务情况也会影响这个决策。如果你的边际税率较高，那么减少利息支出可能会带来税收上的好处。
扩展资料：
提前还款可以减少未来的财务压力，但也可能限制了资金的流动性和投资机会。在做决定时，最好咨询财务顾问，考虑个人的具体情况，包括收入稳定性、投资回报率、紧急资金需求以及税务影响等因素。
绛旓細30涓+30涓嚸楀埄鐜嚸梟/12=X脳n 鍓╀綑鏈噾涓30涓-10涓=20涓囷紝鍓╀綑杩樻鏈熼檺涓簄-20涓湀銆傛墍浠ワ紝鎻愬墠杩樻鍚庣殑鏈堜緵閲戦涓20涓嚸(n-20)鍏冦傜患涓婃墍杩帮紝鎻愬墠杩樻鍚庣殑鏈堜緵閲戦灏嗕細灏20涓嚸(n-20)鍏冦傜綉璐峰ぇ鏁版嵁鏄竴绉嶉潰鍚戣捶娆炬満鏋勭殑绗笁鏂瑰緛淇℃煡璇㈢郴缁燂紝瀹冨埄鐢ㄥぇ鏁版嵁鐨勬妧鏈墜娈靛皢鍚勭被缃戣捶骞冲彴鐨勮捶娆捐褰曟暣...
绛旓細鍘熷悗鏈熷埄鎭婚=8.17*108*107/2 鍘熷悗鏈熷埄鎭婚=47,187.00鍏 浜斻佽绠楀悗鏈熼鏈杩樻棰 銆愬叕寮1銆戝悗鏈熷墿浣鏈噾=璐锋棰-(宸茶繕鏈堟暟+1)*鏈堣繕鏈噾-涓娆℃ц繕娆鹃 鍚庢湡鍓╀綑鏈噾=200000-13*1666.67-100000 鍚庢湡鍓╀綑鏈噾=78,333.33鍏 銆愬叕寮2銆戝悗鏈熸湀杩樻湰閲=鍚庢湡鍓╀綑鏈噾/(鎬绘湀鏁-宸茶繕鏈堟暟-1)鍚庢湡...
绛旓細鍋囧浣犳槑骞鎻愬墠杩樻10涓囷紝浣犵殑鍒╂伅鑲畾浼氬噺灏戯紝鍥犱负浣犵殑鏈噾鍑忓皯浜嗭紝鍒╂伅璺熸湰閲戙骞鍒╃巼鏃堕棿閮芥湁鍏崇郴锛屼綘鐨勬湰閲戝噺灏戜簡锛屽埄鎭氨浼氬噺灏戯紝鍚屾椂浣犳瘡涓湀鐨勮繕娆句篃浼氬噺灏戯紝鍥犱负浣犳瘡涓湀鐨勮繕娆炬槸鏍规嵁浣犺捶娆剧殑鏈噾绠楀嚭鏉ョ殑銆傚亣濡備綘鎻愬墠杩樻10涓囷紝浠ュ悗鐨勫埄鎭氨鏄寜40涓囧厓鐨勬湰閲戞潵绠楋紝鎵浠ユ彁鍓嶈繕娆10涓囷紝浠ュ悗鐨勫埄鎭...
绛旓細10骞鏈熺殑20涓绛夐鏈噾杩樻锛岃繕浜涓骞锛屽氨鏄繕浜1/10鏈噾锛岃繕鍓9/10鐨勬湰閲戞湭杩橈紝灏辨槸杩樺墿20*0.9=18涓囨湰閲戞湭杩橈紝杩欐椂鍊欎竴绗旇繃鎻愬墠杩10涓囷紝灏辨槸杩樺墿8涓囨湰閲戞湭杩橈紝鏈熼檺鍓╀綑9骞淬傝繖鏍峰氨鍙互浠ｅ叆璐锋璁＄畻鍣ㄤ簡锛屽湪璐锋閲戦閲屽～涓80000鍏冿紝璐锋鏈熼檺閲屽～涓108涓湀锛堟垨鑰呭～9骞达級锛岃捶娆惧勾鍒╃巼濉笂5.88...
绛旓細鍒欑瓑浜6.25骞銆傛墍浠ヤ腑闂杩樻10涓囧厓鍑忓勾闄愯兘鍑6.25骞淬閲囩敤閫掑噺鏈伅鏂瑰紡锛屽拰浣跨敤鐨勬湰鎭瓑棰濊繕杞竾寮忓ぇ鍚屽皬寮 绛夐鏈噾40涓杩10涓囧彲浠ョ缉鐭灏戝勾 缂╃煭1/3骞淬 濡傛灉绛夐鏈噾璐锋40涓囷紝鎻愬墠杩浜嗗崄涓囷紝浠栨渶灏戝彲浠ョ缉鐭崄骞达紝鎴戣鐨勬槸鏈灏戯紝浣嗘槸瑕佸湪璐锋鐨勫墠鍑犲勾杩橈紝杩樼殑瓒婃棭鎻愬墠鐨勫勾闄愬氨瓒婃棭銆
绛旓細鏈噾25涓囷紝20骞锛240鏈堬級锛绛夐鏈噾鍒欐瘡鏈堣繕鏈噾250000/240=1041.67锛屽垯1骞村悗杩樻湰閲1041.67 *12=12500锛屽啀鎻愬墠杩10涓囷紝鏈噾浣欓250000-100000-12500=137500鍏冦備綑涓嬬殑鏈熼檺228鏈堬紝姣忔湀杩樻湰閲137500/228=603.07锛屽綋鍓5骞翠互涓婅捶娆惧熀鍑嗗勾鍒╃巼5.15%锛屾湀鍒╃巼5.15%/12=0.4292%锛岄偅涔1骞村悗 鏈堝埄鎭=...
绛旓細濡傛灉鎻愬墠杩樻10涓囧厓锛屽彲浠ヨ妭鐪佺殑鍒╂伅鏁伴鍙栧喅浜庤捶娆惧埄鐜囧拰璐锋鏈熼檺銆傚亣璁捐捶娆惧埄鐜囦负4.9%锛岃捶娆炬湡闄愪负30骞达紝鎻愬墠杩樻10涓囧厓锛屽彲浠ヨ妭鐪佺殑鍒╂伅绾︿负2.2涓囧厓銆鎴胯捶鍒╃巼5.2绛夐鏈噾鎻愬墠杩樻10涓囪兘鐪佸灏戝埄鎭埧璐峰埄鐜5.2锛咃紝绛夐鏈噾鎻愬墠杩樻10涓囧厓锛岀渷澶氬皯鍒╂伅瑕佺湅浣犳槸璐峰灏戝勾鏈燂紝杩樹簡澶氬皯骞翠箣鍚庛傚鏋滀綘璐...
绛旓細鎻愬墠杩樻鐨勯噾棰濆垎涓轰袱閮ㄥ垎锛屼竴閮ㄥ垎涓烘彁鍓嶅綊杩樼殑鏈噾锛屽彟涓閮ㄥ垎涓烘彁鍓嶅綊杩樼殑鏈噾鍦ㄥ墠涓涓繕娆炬棩鍒版彁鍓嶈繕娆炬棩鏈熼棿鐨勫埄鎭傝繕娆惧悗浠ユ敼鍙樺悗鐨勫墿浣欐湰閲戜负鏂版湰閲戯紝浠ヤ笂涓杩樻鏃ヤ负璧锋伅鏃ワ紝閲嶆柊璁＄畻鏈堜緵銆傝嫢杩樻鏃ヤ负鎵ｆ鏃ワ紝杩橀』褰掕繕褰撴湡搴旀墸鏈伅銆
绛旓細鎻愬墠杩樿捶涓嶆槸闇缂寸撼杩濈害閲戠殑銆傚亣濡傚熸浜鸿繕娆炬病婊1骞寸殑鎯呭喌涓嬶紝澶ч儴鍒嗛渶瑕佺即绾杩樻鏈噾3%宸﹀彸鍚堝悓杩濈害閲戙傛彁鍓嶈繕璐10涓囦綑鍏冿紝3%鐨勫悎鍚岃繚绾﹂噾渚挎槸3000鍏冿紝璺熻捶娆惧埄鎭樊涓嶅锛屽氨娌℃湁閭ｄ箞鍒掔畻浜嗐備互涓婃槸鎴戦拡瀵光浣忔埧璐锋娆62涓鎻愬墠杩樻10涓囧间笉鍊尖濈殑鐩稿叧浠嬬粛鍏变韩锛屽笇鏈涜兘甯姪鍒板ぇ瀹讹紒
绛旓細浣犻噰鍙绛夐鏈噾鐨勬柟寮杩樻埧璐锛姣忓勾鎻愬墠杩10涓囷紝杩樻槸7骞寸1娆℃ц繕70涓囷紝鎴戣涓烘瘡骞存彁鍓嶈繕10涓囨瘮杈冨ソ锛岃繖鏍风敱浜庝綘鐨鏈噾姣忓勾閮藉噺灏戯紝杩樼殑鍒╂伅涔熶細鏇村皯銆傛彁鍓嶈繕娆俱傞鍏堬紝鎴戜滑瑕佺煡閬撴垜浠墍璇寸殑鈥滄彁鍓嶈繕娆炬渶浣虫椂闂寸偣鈥濇槸涓吉鍛介锛佽繖鏄敱浜庢棤璁烘槸绛夐鏈伅杩樻槸绛夐鏈噾锛岃櫧鐒舵诲埄鎭浉宸緢澶氾紝浣嗕粠瀹炶川涓婂苟娌...
