公摊面积是怎么计算的，同楼不同层的公摊面积一样吗 同一栋楼同楼层但是平方数相差很大，公摊面积可能一样吗？
\u540c\u4e00\u5e62\u697c\uff0c\u6bcf\u6237\u7684\u516c\u644a\u9762\u79ef\u662f\u4e00\u6837\u591a\u7684\u5417\u5982\u679c\u53ea\u662f\u4f4f\u5b85\uff0c\u4f4f\u6237\u7684\u5206\u644a\u7cfb\u6570\u662f\u4e00\u6837\u7684\u3002\u4e5f\u5c31\u662f\u8bf4\u60a8\u7684\u623f\u5b50\u5957\u5185\u9762\u79ef\u8d8a\u5927\uff0c\u4f60\u5206\u644a\u7684\u9762\u79ef\u8d8a\u5927\u3002\u5982\u679c\u6240\u5728\u623f\u5b50\u6240\u6709\u6237\u578b\u90fd\u662f\u4e00\u6837\u5927\u7684\u8bdd\uff0c\u90a3\u4e48\u516c\u644a\u9762\u79ef\u624d\u662f\u4e00\u6837\u5927\uff0c\u53ef\u80fd\u73b0\u5728\u8fd9\u79cd\u60c5\u51b5\u4e0d\u4f1a\u6709\u54e6\u3002\u5c31\u4f60\u7684\u591a\u5c42\u5efa\u7b51\uff0c\u9700\u516c\u644a\u7684\u90e8\u4f4d\u4e0d\u4f1a\u5f88\u591a\uff0c\u5c31\u5916\u5899\u9762\u79ef\u3001\u68af\u95f4\u3001\u5192\u5385\u3001\u5783\u573e\u901a\u9053\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u5206\u644a\u539f\u5219\uff1a
\u7ea6\u675f\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u6709\u5173\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u9762\u79ef\u4e0e\u516c\u644a\u9762\u79ef [2] \u7684\u6cd5\u89c4\u4e3b\u8981\u6709\u5efa\u8bbe\u90e8\u300a\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u9762\u79ef\u8ba1\u7b97\u53ca\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u5206\u644a\u89c4\u5219\u300b(\u8bd5\u884c)\u53ca\u5317\u4eac\u5e022000\u5e749\u670826\u65e5\u9881\u5e03\u7684\u5317\u4eac\u5e02\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u9762\u79ef\u8ba1\u7b97\u53ca\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u5206\u644a\u6682\u884c\u89c4\u5b9a\u300b\u3002
\u5176\u4e2d\u5317\u4eac\u5e02\u7684\u89c4\u5b9a\u660e\u786e\u4e86\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u7684\u5206\u644a\u539f\u5219\u3001\u53ef\u5206\u644a\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u53ca\u4e0d\u5e94\u8ba1\u5165\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u7a7a\u95f4\u3002\u5206\u644a\u539f\u5219\u5982\u4e0b\uff1a
(1)\u5546\u54c1\u623f\u516c\u7528\u9762\u79ef\u7684\u5206\u644a\u4ee5\u5e62\u4e3a\u5355\u4f4d\u3002\u5206\u644a\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u4e3a\u672c\u5e62\u5185\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u4e0e\u672c\u5e62\u4e0d\u76f8\u8fde\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u4e0d\u5f97\u5206\u644a\u5230\u672c\u5e62\u623f\u5c4b\u5185;
(2)\u4e3a\u6574\u5e62\u5546\u54c1\u623f\u670d\u52a1\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u7531\u8be5\u5e62\u697c\u5404\u5957\u5546\u54c1\u623f\u5206\u644a;\u4e3a\u5c40\u90e8\u8303\u56f4\u670d\u52a1\u7684\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u7531\u53d7\u76ca\u7684\u5404\u5957\u5546\u54c1\u623f\u5206\u644a;
(3)\u516c\u7528\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u5206\u644a\u540e\uff0c\u4e0d\u5212\u5206\u5404\u5957\u5546\u54c1\u623f\u644a\u5f97\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u7684\u5177\u4f53\u90e8\u4f4d\uff0c\u4f46\u4efb\u4f55\u4eba\u4e0d\u5f97\u4fb5\u5360\u6216\u6539\u53d8\u539f\u8bbe\u8ba1\u7684\u4f7f\u7528\u529f\u80fd\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u516c\u644a\u5efa\u7b51\u9762\u79ef
\u4e0d\u80fd\u4e00\u6837\u3002\u623f\u5b50\u7684\u516c\u644a\u662f\u6839\u636e\u4e1a\u4e3b\u7684\u9762\u79ef\u548c\u516c\u644a\u7684\u767e\u5206\u6bd4\u8ba1\u7b97\u7684\u3002
\u9762\u79ef\u6d4b\u7b97\u7684\u65b9\u6cd5\u6709\u5f88\u591a\uff0c\u6839\u636e\u9762\u79ef\u6d4b\u7b97\u6570\u636e\u8d44\u6599\u7684\u6765\u6e90\uff0c\u53ef\u5206\u4e3a\u89e3\u6790\u6cd5\u548c\u56fe\u89e3\u6cd5\u4e24\u5927\u7c7b\u3002\u623f\u5730\u4ea7\u9762\u79ef\u7684\u6d4b\u7b97\uff0c\u4e3b\u8981\u91c7\u7528\u89e3\u6790\u6cd5\uff0c\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u4e00\u822c\u91c7\u7528\u51e0\u4f55\u56fe\u5f62\u6cd5\u91cf\u7b97\uff0c\u7528\u5730\u9762\u79ef\u5927\u591a\u91c7\u7528\u754c\u5740\u70b9\u5750\u6807\u6cd5\u6d4b\u7b97\uff0c\u4e5f\u53ef\u4ee5\u7528\u56fe\u89e3\u6cd5\u6d4b\u7b97\u3002
\uff081\uff09\u89e3\u6790\u6cd5\u6d4b\u7b97\u9762\u79ef\u3002\u89e3\u6790\u6cd5\u6d4b\u7b97\u9762\u79ef\u662f\u6839\u636e\u5b9e\u5730\u6d4b\u91cf\u7684\u6570\u636e\uff0c\u4f8b\u5982\uff1a\u8fb9\u957f\u3001\u89d2\u5ea6\u6216\u5750\u6807\u7b49\u901a\u8fc7\u8ba1\u7b97\u516c\u5f0f\u6c42\u5f97\u9762\u79ef\u503c\u3002\u89e3\u6790\u6cd5\u6d4b\u7b97\u9762\u79ef\u4e3b\u8981\u5305\u62ec\u754c\u5740\u70b9\u5750\u6807\u89e3\u6790\u6d4b\u7b97\u9762\u79ef\u548c\u51e0\u4f55\u56fe\u5f62\u6cd5\u91cf\u7b97\u9762\u79ef\u3002
\uff082\uff09\u56fe\u89e3\u6cd5\u6d4b\u7b97\u9762\u79ef\u3002\u56fe\u89e3\u6cd5\u6d4b\u7b97\u9762\u79ef\u662f\u6839\u636e\u5df2\u6709\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u754b\uff0c\u91c7\u7528\u5404\u79cd\u4e0d\u540c\u7684\u6d4b\u91cf\u4eea\u5668\u91cf\u7b97\u51fa\u9762\u79ef\u3002\u5305\u62ec\u6c42\u79ef\u4eea\u6cd5\u3001\u79f0\u91cd\u6cd5\u3001\u6a21\u7247\u6cd5\u3001\u5149\u7535\u9762\u79ef\u91cf\u7b97\u4eea\u6cd5\u7b49\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\u516c\u644a\u9762\u79ef\u98ce\u9669
1\u3001\u7d22\u53d6\u516c\u644a\u6570\u636e
\u8d2d\u623f\u8005\u5728\u548c\u5f00\u53d1\u5546\u7b7e\u8ba2\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u5e94\u8be5\u8ba9\u5f00\u53d1\u5546\u51fa\u793a\u6709\u5173\u8ba1\u7b97\u516c\u644a\u9762\u79ef\u7684\u6570\u636e\uff0c\u5305\u62ec\u6574\u5e62\u5efa\u7b51\u7684\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u3001\u5957\u5185\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u4e4b\u548c\u3001\u4e0d\u5e94\u5206\u644a\u7684\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u7b49\u57fa\u672c\u6570\u636e\uff0c\u8fd9\u6837\u4e1a\u4e3b\u53ef\u4ee5\u901a\u8fc7\u6570\u636e\u6c42\u51fa\u516c\u644a\u9762\u79ef\uff0c\u4ee5\u660e\u786e\u81ea\u8eab\u7684\u6743\u76ca\u3002
2\u3001\u67e5\u9605\u6709\u5173\u8d44\u6599
\u5173\u4e8e\u516c\u644a\u9762\u79ef\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u4ee5\u81ea\u67e5\u6216\u8005\u8058\u8bf7\u5f8b\u5e08\u5411\u8bbe\u8ba1\u5355\u4f4d\u3001\u89c4\u5212\u5355\u4f4d\u3001\u6d4b\u7ed8\u90e8\u95e8\u7b49\u673a\u6784\u67e5\u9605\u6240\u8d2d\u623f\u4ea7\u7684\u76f8\u5173\u6587\u4ef6\uff0c\u6bd4\u5982\u6700\u7ec8\u8bbe\u8ba1\u56fe\u7eb8\u6216\u8005\u6700\u7ec8\u8bbe\u8ba1\u65b9\u6848\u3001\u6700\u7ec8\u9762\u79ef\u6d4b\u91cf\u62a5\u544a\u3001\u5404\u79cd\u6570\u636e\u7684\u8ba1\u7b97\u65b9\u5f0f\u53ca\u5176\u6587\u4ef6\u7b49\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u623f\u5c4b\u516c\u644a\u9762\u79ef
在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。
首先，要知道的是：
建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；
其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，
那么其公式就是：
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。
最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
二、买房时哪些部分算公摊面积？
公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。
在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。
三、公摊面积合理区间是多少？
一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：
7层以下住宅公摊率为7％～12％；
7～11层住宅公摊率为10％～16％；
12～33层住宅公摊率则为14％～24％；
别墅类的公摊率为1％～8％。
在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。
同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。 房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。
房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
这个应该是一样的，整栋楼公摊好像是评分的。不过也有的楼层设计是不一样的，前面两户是一样的，后面两户是一样的，算下来就不一样了。我们自己看看不出什么来，都是按房本上的来计算。现在开两会已经提出要取消公摊面积，就是不知道会怎么样，能不能把这个取消了，如果取消房价肯定会涨的。算来算去吃亏的都是我们购房者。
楼梯间的面积按比例均摊到每户，同样的户型公摊应该一样
同楼同户型的公摊面积是一样的。
绛旓細鑱斾綋鍒鍏憡闈㈢Н闈炲父鐨勫皯銆傝繖搴фゼ鍐呴儴鍜岀粨鏋勮繛鎺ョ殑閮ㄥ垎鍒嗘憡涓哄叕鐢ㄩ潰绉紝鑰屼笖涓嶈兘缁欏眳浣忚呮彁渚涜惀鍒╂ф湇鍔°傛枃绔犳荤粨锛氫互涓婂氨鏄皬缂栦负澶у鍒嗕韩鐨勬埧瀛鍏憡闈㈢Н鎬庝箞绠楋紝浠ュ強鎴垮眿鍏憡闈㈢Н澶氬皯鍚堢悊鐨勭浉鍏冲唴瀹癸紝甯屾湜鑳界粰鍒板ぇ瀹舵湁鎵甯姪銆傚ぇ瀹跺湪璁＄畻鏃跺彲浠ヤ娇鐢ㄤ互涓婃柟娉曪紝寰堝揩灏辫兘澶熻绠楀嚭鍏憡闈㈢Н銆
绛旓細棣栧厛锛岃绠楀叕鎽婇潰绉殑鍏抽敭姝ラ鏄‘瀹氬垎鎽婄郴鏁帮紝瀹冪瓑浜庨渶瑕佸垎閰嶇殑鍏叡鍖哄煙闈㈢Н涔嬪拰闄や互鍚勫鍐呴潰绉箣鍜岋紝鍏紡涓猴細(鎬诲缓绛戦潰绉-鍚勫鍐呴潰绉箣鍜) / 鍚勬埛濂楀唴闈㈢Н涔嬪拰銆傞氳繃杩欎釜绯绘暟锛屾瘡鎴风殑鍏憡闈㈢Н寰椾互绮惧噯鍒掑垎銆傚灞備綇瀹呬笌澶氬姛鑳界患鍚堟ゼ鐨勫鐞嗘柟寮忓悇鏈涓嶅悓銆傚浜庡灞傚晢鍝佷綇瀹咃紝闇鍏堣绠楁暣鏍嬫埧灞嬪拰鍏叡閮ㄥ垎鐨...
绛旓細鍏憡闈㈢Н鎬庝箞绠涔嬩笁锛氳繖閲岀殑璐＄尞绯绘暟涓庝綇鎴垮缓绛戠殑璐＄尞绯绘暟鍚屾牱銆備絾鏄紝闇瑕佹敞鎰忕殑鏄笉鍚鍔熻兘鍖虹殑鍏叡鍖哄煙鐨勬诲拰銆傚叾浠璁＄畻鏂规硶鐩稿悓銆傛暣涓缓绛戝叕鍏卞尯鍩熺殑鍘嗗彶璁板綍锛屼篃鍖呮嫭寤虹瓚鐨勫灞傦紝浣嗗浜庢湁鐢垫鐨勬埧瀛愶紝鍏叡浠介鐩稿杈冨ぇ銆傚叕鎽婇潰绉庝箞绠椾箣鍥涳細灏界鍒嗘憡鍒扮粰姣忎釜瀹跺涵鐨勯潰绉兘涓嶄細鐩稿悓锛屼絾鍩烘湰鐨勮绠楁柟娉曟槸涓...
绛旓細涔拌繃鎴垮瓙鐨勪汉閮界煡閬擄紝鍦ㄦ埧灞嬮潰绉腑锛屾湁涓閮ㄥ垎鏄睘浜庢埧灞鍏憡闈㈢Н锛浣嗘槸寰堝浜哄鎴垮眿鍏憡闈㈢Н骞朵笉鏄緢浜嗚В銆傞偅涔堬紝涓嬮潰灏忕紪涓哄ぇ瀹跺垎浜叕鎽婇潰绉瘮渚嬫槸澶氬皯锛屼互鍙鍏憡闈㈢Н鐨璇尯鏈夊摢浜?涓銆佸叕鎽婇潰绉瘮渚嬫槸澶氬皯 鍏憡闈㈢Н姣斾緥濡備笅锛氭櫘閫氬灞備綇瀹呮ゼ锛屽湪娌℃湁璁惧鐢ㄦ埧銆佸簳灞傚晢閾恒佸簳灞傛灦绌虹殑鎯呭喌涓锛屽叕鎽婇潰绉姣斾緥鍦...
绛旓細寰堝浜哄湪涔版柊鎴垮瓙鐨勬椂鍊欎細闂埧瀛愮殑闈㈢Н鏄澶э紝浣嗘槸鐪嬩簡鎴垮瓙涔嬪悗瑙夊緱娌℃湁杩欎箞澶э紝杩欎釜鏃跺欓攢鍞氨浼氬憡璇変綘杩欎釜鎴垮瓙鐨鍏憡闈㈢Н鏄澶氬皯锛屾墍浠ュ疄闄呬綘涔扮殑鎴垮瓙鏄渶瑕佸噺鍘鍏憡闈㈢Н鎵嶆槸瀹為檯鐨勯潰绉紝閭涓嶅悓妤煎畤鍏憡鐨勬瘮渚嬪簲璇ユ槸澶氬皯锛熸垜浠竴璧蜂簡瑙ｄ竴涓嬪惂銆傚叕鎽婇潰绉槸浠涔堟剰鎬濓紵1銆佸叕鎽婇潰绉氬父鎯呭喌涓嬶紝鏄寚涓鏍嬫ゼ鐨...
绛旓細4銆佸缓绛戣妯 妤兼楂樺害瓒婇珮鍏憡瓒婂ぇ銆傛櫘閫氫綇瀹呯殑涓鑸叕鎽婃瘮渚: 澶氬眰8%鈥斺15% 灏忛珮灞 10%鈥斺20% 楂樺眰15%鈥斺30 鎬讳綋鏉ヨ锛屼竴濂楁埧灞嬬殑濂楀唴闈㈢Н鎴夸骇璇佷笂鏄爣璇嗘竻妤氱殑锛屽奖鍝嶅洜绱犳瘮杈冨锛屾垜浠笉闇瑕佸崟鐙幓璁＄畻銆傚彧闇瑕佹槑鐧戒竴鏍妤间笉鍚鍗曞厓鎴栬呰鍚屼竴涓崟鍏冧笉鍚屾ゼ灞備笉鍚屾埛鍨嬩粬浠殑鍏憡閮藉彲...
绛旓細浣嗘槸锛岄渶瑕佹敞鎰忕殑鏄紝浠ヤ笅杩欎簺绌洪棿鍒欓兘涓嶅睘浜庡叕鎽婇潰绉細妤肩洏鍗栨埧鑷繁鐢ㄧ殑鎴垮瓙浠ュ強鍗曚綅鑷繁缁忚惀鐨勬埧瀛愶紱杞﹂亾銆侀潪鏈哄姩杞﹀簱锛堟垨鑰呮槸鏈哄姩杞﹀簱锛夈佸叾浠栫嫭绔嬩娇鐢ㄧ┖闂翠互鍙婂湴涓嬪锛涗负澶氭爧寤虹瓚鏈嶅姟鐨勮鍗銆佸寘鎷墿涓氱鐞嗙殑绠＄悊鐢ㄦ埧绛夈傚彟澶栵紝杩橀渶瑕佹敞鎰忎竴鐐癸細鍚屼竴涓皬鍖鐨勪笉鍚妤兼爧銆佷笉鍚屾ゼ灞锛屽叕鎽婇潰绉閮藉彲鑳芥湁鎵涓...
绛旓細鍦ㄤ拱鎴挎椂锛屼汉浠鍏堜細鐣欐剰鍒拌繖涓皬鍖虹殑鍏憡闈㈢Н浼氫笉浼氳繃澶э紝杩欎釜涔熸槸鏍规嵁瀹為檯鎯呭喌鏉ュ畾锛岃鐭ラ亾鍍忔櫘閫氭埧鍜屽皬楂樺眰瀹冧滑杩樻槸鏈夊尯鍒殑銆備笅闈㈠皬缂栧氨鏉ョ粰澶у浠嬬粛涓涓嬫柊鎴垮叕鎽婇潰绉竴鑸湁澶氬皯銆1銆佸浗瀹跺湪鍏憡闈㈢Н涓婂彲浠ヨ涔熸槸娌℃湁涓涓槑纭殑瑙勫畾锛屾瘮濡傝鍍忔櫘閫氬灞備綇鎵妤硷紝鍦ㄩ偅绉嶆病鏈夎璁℃湁鍦颁笅璁惧鐢ㄦ埧銆佹病鏈...
绛旓細鎴垮眿鍏憡闈㈢Н璁＄畻娉ㄦ剰浜嬮」 鍚屼竴灏忓尯涓嶅悓鏈熸埧鍏憡闈㈢Н鍙兘涓嶅悓锛氫竴鑸儏鍐典笅鍑虹幇鍚屼竴灏忓尯鐨勪笉鍚鏈熸埧鍏憡闈㈢Н涓嶅悓鏄甯哥殑銆傚洜涓哄叕鎽婇潰绉绠楀洜妤艰屽紓锛屼綇瀹妤肩殑鍏憡闈㈢Н璁＄畻浠ュ耿涓哄崟鍏冦傚浗瀹舵湁鏄庣‘鐨勬潯鏂囪瀹氥傜敱浜庡缓绛戠殑鍚勫紓锛屼笉鍚骞㈢殑鍏憡闈㈢Н浼氭湁杈冨ぇ涓嶅悓銆傚叕鎽婇潰绉睘浜庡缓绛戦潰绉寖鐣淬傛媶杩佽ˉ鍋垮湪璁＄畻闈㈢Н鏃...
绛旓細鍥犳鍏敤闈㈢Н瓒婂ぇ锛屽叕鎽婇潰绉鑷劧涔熼殢涔嬪澶э紝涓よ呭憟鐜板嚭姝ｇ浉鍏冲叧绯汇傜患鍚堜互涓婂垎鏋愶紝鎴戜滑鍙互寰楀嚭鍟嗗搧鎴鍏憡闈㈢Н鐨勮绠鍏紡涓猴細鍏憡闈㈢Н=寤虹瓚闈㈢Н-濂楀唴闈㈢Н銆傚悓鏃讹紝鐢变簬寤虹瓚绫诲埆鍚勫紓锛屽叕鎽婇潰绉害浼氭湁鎵涓嶅悓銆傚奖鍝嶅叕鎽婇潰绉殑鍥犵礌涓昏鍖呮嫭寤虹瓚缁撴瀯銆佷綇瀹呭垎甯冧互鍙婂叕鐢ㄩ潰绉ぇ灏忕瓑澶氫釜鏂归潰銆
