收房验房注意事项有哪些 收房验房需要关注哪些方面呢?有什么注意事项?
\u5728\u6536\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u5177\u4f53\u9a8c\u623f\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\u53ca\u7ec6\u8282\u6709\u54ea\u4e9b\u5462\uff1f1\u3001\u623f\u5c4b\u9762\u79ef\u4e0e\u5408\u540c\u7b7e\u8ba2\u9762\u79ef
\u5728\u4ea4\u623f\u9a8c\u623f\u65f6\u9700\u8981\u5bf9\u623f\u5b50\u7684\u9762\u79ef\u8fdb\u884c\u6838\u5b9e\uff0c\u5c3d\u7ba1\u623f\u5730\u4ea7\u90e8\u95e8\u5df2\u7ecf\u8fdb\u884c\u5b9e\u9645\u6d4b\u91cf\uff0c\u4f46\u662f\u6709\u6761\u4ef6\u7684\u8bdd\u597d\u8bf7\u5176\u4ed6\u90e8\u95e8\u8fdb\u884c\u4e8c\u6b21\u6838\u67e5\u3002\u56e0\u4e3a\u5f00\u53d1\u5546\u8bf7\u7684\u76d1\u5bdf\u90e8\u95e8\u7684\u6838\u67e5\u7ed3\u679c\u4e0d\u4e00\u5b9a\u51c6\u786e\u3002
2\u3001\u6237\u5185\u548c\u516c\u644a\u9762\u79ef\u9700\u8981\u4e00\u8d77\u6838\u67e5
\u5f00\u653e\u5546\u63d0\u4f9b\u7684\u68c0\u6d4b\u9762\u79ef\u8868\u53ea\u6709\u6574\u4e2a\u5957\u5185\u9762\u79ef\u548c\u516c\u644a\u9762\u79ef\u603b\u6570\uff0c\u65e0\u660e\u7ec6\u7684\u5177\u4f53\u9762\u79ef\u3002\u4e3a\u4e86\u7ea0\u7eb7\u53d1\u751f\uff0c\u5728\u4ea4\u623f\u9a8c\u623f\u662f\uff0c\u8981\u8fdb\u884c\u6237\u5185\u9762\u79ef\u8ba1\u7b97\u548c\u516c\u644a\u9762\u79ef\u8ba1\u7b97\u3002\u56e0\u4e3a\u5f88\u591a\u5f00\u53d1\u5546\u4f1a\u5728\u516c\u644a\u9762\u79ef\u4e0a\u94bb\u7a7a\u5b50\uff0c\u56e0\u800c\u9700\u8981\u5bf9\u516c\u5171\u90e8\u5206\u8fdb\u884c\u8ba4\u771f\u7684\u8ba1\u7b97\u548c\u6838\u67e5\u3002
\u5f15\u8a00\uff1a\u5f88\u591a\u4eba\u5728\u4e70\u623f\u4e4b\u540e\u90fd\u8feb\u4e0d\u53ca\u5f85\u7684\u60f3\u8981\u8d76\u7d27\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\uff0c\u56e0\u4e3a\u8fd9\u6837\u624d\u80fd\u591f\u5c3d\u5feb\u7684\u88c5\u4fee\u623f\u5b50\uff0c\u642c\u5230\u65b0\u623f\u5b50\u4f4f\u3002\u90a3\u5728\u6536\u623f\u6216\u8005\u662f\u9a8c\u623f\u7684\u65f6\u5019\u9700\u8981\u5173\u6ce8\u54ea\u4e9b\u65b9\u9762\u7684\u95ee\u9898\u5462\uff1f\u6709\u4ec0\u4e48\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u4e8b\u9879\uff1f
\u4e00\u3001\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u5899\u58c1\u53ef\u80fd\u5f88\u591a\u4eba\u5728\u4e70\u5b8c\u623f\u5b50\u4e4b\u540e\u90fd\u60f3\u8981\u8d76\u7d27\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\uff0c\u56e0\u4e3a\u8fd9\u6837\u7684\u8bdd\u4e5f\u5c31\u4ee3\u8868\u7740\u53ef\u4ee5\u5c3d\u5feb\u7684\u642c\u8fdb\u65b0\u623f\u5b50\u91cc\u3002\u90a3\u5927\u5bb6\u5728\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u9996\u5148\u8981\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u5899\u58c1\u3002\u56e0\u4e3a\u6709\u5f88\u591a\u7684\u623f\u5b50\u53ef\u80fd\u5728\u9a8c\u6536\u4e4b\u540e\u53d1\u73b0\u5899\u58c1\u51fa\u73b0\u4e86\u5f00\u88c2\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u751a\u81f3\u8fd8\u6709\u4e00\u4e9b\u5899\u58c1\u51fa\u73b0\u4e86\u9f13\u5305\u3002\u6240\u4ee5\u8bf4\u5728\u9a8c\u6536\u7684\u65f6\u5019\u5c31\u8981\u63d0\u524d\u770b\u4e00\u4e0b\u6709\u6ca1\u6709\u8fd9\u4e9b\u60c5\u51b5\uff0c\u5982\u679c\u8bf4\u770b\u5230\u4e86\u6709\u4e00\u4e9b\u5c0f\u88c2\u7f1d\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u63d0\u524d\u6807\u8bb0\u51fa\u6765\uff0c\u8fd9\u6837\u7684\u8bdd\u4e5f\u6709\u5229\u4e8e\u540e\u671f\u8ddf\u4e00\u4e9b\u76f8\u5173\u7684\u4eba\u5458\u8fdb\u884c\u6c9f\u901a\u3002
\u4e8c\u3001\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u9762\u79ef\u9664\u4e86\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u5899\u58c1\u4e4b\u5916\uff0c\u8fd8\u8981\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u9762\u79ef\u662f\u4e0d\u662f\u50cf\u5408\u540c\u4e0a\u6807\u6ce8\u7684\u4e00\u6837\u3002\u53ef\u4ee5\u81ea\u5df1\u5907\u4e00\u4e2a\u5c3a\u5b50\uff0c\u628a\u623f\u95f4\u7684\u5927\u6982\u5c3a\u5bf8\u6d4b\u91cf\u4e00\u4e0b\uff0c\u5982\u679c\u8bf4\u53ea\u662f\u5c0f\u8303\u56f4\u7684\u8bef\u5dee\u53ef\u4ee5\u63a5\u53d7\uff0c\u4f46\u662f\u5982\u679c\u8bef\u5dee\u7279\u522b\u5927\u7684\u65f6\u5019\u5c31\u8981\u627e\u4e13\u4e1a\u7684\u4eba\u6765\u89e3\u51b3\u4e86\u3002\u56e0\u4e3a\u6709\u4e00\u4e9b\u4eba\u53ef\u80fd\u5728\u642c\u8fdb\u623f\u5b50\u4e4b\u540e\uff0c\u89c9\u5f97\u623f\u5b50\u8ddf\u81ea\u5df1\u5408\u540c\u4e0a\u7684\u6709\u4e00\u4e9b\u5dee\u5f02\u3002\u6240\u4ee5\u8bf4\u5728\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\u7684\u65f6\u5019\u5c31\u8981\u770b\u4e00\u4e0b\u9762\u79ef\u662f\u4e0d\u662f\u8ddf\u5408\u540c\u76f8\u7b26\u5408\uff0c\u8fd9\u6837\u4e5f\u80fd\u591f\u51cf\u5c11\u5f88\u591a\u7684\u9ebb\u70e6\uff0c\u540c\u65f6\u4e5f\u80fd\u591f\u63d0\u5347\u7528\u6237\u7684\u4f53\u9a8c\u3002
\u4e09\u3001\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u7ebf\u8def\u5728\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u540c\u6837\u4e5f\u8981\u770b\u4e00\u4e0b\u623f\u95f4\u7684\u7ebf\u8def\uff0c\u8fd9\u662f\u975e\u5e38\u5173\u952e\u7684\u3002\u9996\u5148\u8981\u68c0\u67e5\u4e00\u4e0b\u63d2\u677f\u7684\u8bbe\u8ba1\u662f\u5426\u5408\u7406\uff0c\u540c\u65f6\u4e5f\u8981\u770b\u4e00\u4e0b\u603b\u5f00\u5173\u4ee5\u53ca\u4e00\u4e9b\u5176\u4ed6\u7684\u5c0f\u7ec6\u8282\u65b9\u9762\u3002\u6709\u4e9b\u4eba\u53ef\u80fd\u5728\u4f4f\u8fdb\u623f\u5b50\u4e4b\u540e\u53d1\u73b0\u6709\u5f88\u591a\u5730\u65b9\u90fd\u6ca1\u6709\u63d2\u677f\uff0c\u90a3\u5728\u8fd9\u4e2a\u8fc7\u7a0b\u5f53\u4e2d\u53ef\u80fd\u9700\u8981\u82b1\u8d39\u5f88\u591a\u7684\u91d1\u94b1\u3002\u751a\u81f3\u8fd8\u6709\u4e00\u4e9b\u4eba\u5728\u4f4f\u8fdb\u4e86\u623f\u5b50\u5f53\u4e2d\u53d1\u73b0\u7ebf\u8def\u4e5f\u6709\u4e00\u4e9b\u95ee\u9898\uff0c\u5728\u7528\u7684\u8fc7\u7a0b\u5f53\u4e2d\u4f1a\u51fa\u73b0\u6ca1\u6709\u7535\u7684\u60c5\u51b5\u3002\u6240\u4ee5\u8bf4\u5927\u5bb6\u5728\u9a8c\u6536\u623f\u5b50\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u8fd9\u4e9b\u90fd\u662f\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u3002
在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
一、收房验房注意事项有哪些
1、收房验房注意事项如下:
(1)在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;
(2)要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案;
(3)没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了;
(4)在验房时,一定要把房屋中出现的问题给记录下来,然后让开发商签字或盖章,并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时,可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、业主验房标准是什么
业主验房标准具体如下:
1、通过政府部门的验收取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明并取得《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;
2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
4、房屋的上水,下水,电力,燃气,通讯,宽带要达到使用条件;
5、小区的要道路完成,室外的停车场等要达到使用条件;
6、小区的绿化要完成;
7、室内要求上水打压实验完毕,卫生间必须做闭水实验。
收房验房注意事项主要包括以下几点:
1. 检查房屋有无裂缝。
2. 检查房屋有无倾斜。
3. 检查房屋有无渗漏。
4. 检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌。
5. 检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
6. 检查卫生间的排水情况。
7. 测量房间的层高是否达到要求。
8. 检查地板瓷砖是否平整无空鼓。
在验房过程中,购房者应该注意细节,做好必要的检查,以确保收房质量和自身的利益。
绛旓細涓銆佷笟涓绘敹鎴块獙鎴挎敞鎰忎簨椤 1銆佹鏌ユ埧瀛愮殑璇佷欢鏄惁榻愬叏锛屽鈥滃晢鍝佷綇瀹呬氦妤间功鈥濄佲滃晢鍝佷綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功鈥濄佲滃晢鍝佷綇瀹呰川閲忎繚璇佷功鈥;2銆佷氦妤兼椂闂ㄧ獥鏉愭枡鐨勬爣鍑嗘槸鍚﹁兘澶熷拰鍚堝悓涓婃墍鍐欑殑涓鑷;3銆佸鍐呭伐绋嬭川閲忔槸鍚﹀畬濂斤紝鏈夋棤婕忔按鐨勬兂璞;4銆佹鏌ュ鍐呯殑姘寸數鏄惁鑳藉姝e父浣跨敤銆備簩銆佹柊鎴垮浣曡繘琛岄獙鎴 1銆鍦伴潰鏄惁骞虫暣 ...
绛旓細鍦ㄩ獙鎴垮墠瑕佸鍗敓闂磋繘琛岄棴姘磋瘯楠岋紝瑕佹眰寮鍙戝晢鎻愬墠鏀炬按锛屾柟渚块獙鎴挎椂鐩存帴娴嬭瘯锛岄棴姘磋瘯楠屼竴鑸负浜屽崄鍥涘皬鏃銆傚彲浠ヨ嚜宸辫繘琛岄棴姘磋瘯楠岋紝涔熷彲浠ヨ瑁呬慨鏂藉伐闃熷埌鐜板湪杩涜銆備簩鍗佸洓灏忔椂鍚庤瀵熸湁娌℃湁娓楁按鐜拌薄锛屽鏋滄病鏈夎鏄庨槻姘村仛鍒颁綅浜嗭紝濡傛灉鏈夋笚姘寸幇璞★紝寤鸿閲嶆柊鍋氶槻姘淬傞伩鍏嶄互鍚庣粰閭诲眳瀹跺闈㈡崯鍧忥紝闇瑕佽繘琛岃禂鍋匡紝鎴栬呮槸鍙...
绛旓細1銆佹垜浠湪鏂版埧楠屾埧鐨勬椂鍊欙紝涓瀹氳鐪嬫竻妤氭潗鏂欑殑鍝佺墝鍨嬪彿鏄笉鏄笌鍚堝悓涓婄殑鐩哥锛屽鏋滀笌鍚堝悓涓婄殑涓嶇锛屾垜浠彲浠ョ敵璇风淮鏉銆2銆妫鏌ヤ竴涓嬫按鐢佃矾鏄笉鏄鍚堣鑼锛屽鏋滀笉绗﹀悎瑙勮寖锛屼篃鍙互鎷掔粷鏀舵埧銆3銆佹鏌ヤ竴涓嬪帹鎴块噷鐨勮澶囨槸涓嶆槸榻愬叏锛屽鏋滃帹鎴块噷鐨勮澶囧伔宸ュ噺鏂欙紝閭d箞鎴戜滑涔熷彲浠ユ嫆缁濇敹鎴裤備竴瀹氳妫鏌ヤ竴涓嬪崼鐢熼棿...
绛旓細涓銆佹敹鎴块獙鎴挎敞鎰忎簨椤规湁鍝簺1銆佹敹鎴块獙鎴挎敞鎰忎簨椤瑰涓嬶細锛1锛夊湪鏀舵埧褰撳ぉ瑕佸悜寮鍙戝晢瑕併婁綇瀹呬娇鐢ㄨ鏄庝功銆嬪拰銆婁綇瀹呰川閲忎繚璇佷功銆锛涳紙2锛夎鏌ョ湅寮鍙戝晢鐨勩婂缓绛戝伐绋嬬宸ュ妗堣〃銆嬶紝瑕佺壒鍒敞鎰忕湅涓涓嬭琛ㄧ殑姣忎竴椤规槸鍚︽湁涓荤閮ㄩ棬鐨勫妗堬紱锛3锛夋病鏈夐獙鎴夸箣鍓嶏紝涓嶈鍦ㄦ埧灞嬫牳楠屽崟涓婄瀛楀拰鏀舵埧灞嬬殑閽ュ寵銆傚洜涓烘湁鏃跺欏紑...
绛旓細1銆侀獙鎴挎敞鎰忎簨椤瑰強缁嗚妭锛氭鏌ュ澹佹湁鏃犳笚姘寸殑鐜拌薄銆佹鏌鍦伴潰鏄惁骞虫暣銆佹楠岀數绾裤佹楠屽帟鍗殑闃叉按鎯呭喌銆佹楠屾帓姘寸閬撲笌鎺掓薄绠¢亾銆佹鏌ュ崼鐢熼棿涓嬫按绠℃槸鍚﹀畨瑁呴槻鐏湀銆佸仛濂介槻姘村疄楠屻佹楠屽眰楂樸佹楠岄棬绐椾负涓汇佹鏌ユ柊鎴块潰绉笌鍚堝悓鏄惁涓鑷淬1銆佺湅澧欏 閫氬父妫鏌ュ澹佹湁鏃犳笚姘寸殑鐜拌薄锛屾渶濂藉氨鏄湪浜ゆ埧鍓嶏紝涓嬭繃澶ч洦鐨勭...
绛旓細涓銆佷氦鎴楠屾埧娉ㄦ剰浜嬮」 1銆佷氦鎴块獙鎴挎敞鎰忎簨椤逛箣鎴垮眿闈㈢Н (1)鎴垮眿闈㈢Н涓庡悎鍚岀璁㈤潰绉 鍦ㄤ氦鎴块獙鎴挎椂闇瑕佸鎴垮瓙鐨勯潰绉繘琛屾牳瀹烇紝灏界鎴垮湴浜ч儴闂ㄥ凡缁忚繘琛屽疄闄呮祴閲忥紝浣嗘槸鏈夋潯浠剁殑璇濇渶濂借鍏朵粬閮ㄩ棬杩涜浜屾鏍告煡銆傚洜涓哄紑鍙戝晢璇风殑鐩戝療閮ㄩ棬鐨勬牳鏌ョ粨鏋滀笉涓瀹氬噯纭(2)鎴峰唴鍜屽叕鎽婇潰绉渶瑕佷竴璧锋牳鏌 寮鏀惧晢鎻愪緵鐨勬娴嬮潰绉...
绛旓細鏀舵埧楠屾埧鐨勬椂鍊欐湁寰堝浜嬫儏闇瑕佹敞鎰忥紝濡傛灉澶ф剰椹檸鐨勮瘽鍙兘浼氱粰鑷繁閫犳垚涓瀹氱殑璐骇鎹熷け锛岄偅涔堟敹鎴块獙鎴跨壒鍒娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜鍛 1銆佸厛楠屽悗鏀 鍏堥獙鍚庢敹鏄潪甯搁噸瑕佺殑涓涓敞鎰忎簨椤癸紝濡傛灉寮鍙戝晢鎷掔粷杩欎竴瑕佹眰锛屽彲浠ヨ姹傚紑鍙戝晢姹傚紑鍙戝晢绛炬敹"鍏充簬鍑哄崠浜烘嫆缁濅氦楠屾埧灞嬬殑璐d换纭鍑"鍚庝腑姝㈠姙鐞嗘墜缁2銆佹彁鍓嶆帉鎻℃埧灞嬮潰绉 鎻...
绛旓細濂戒笉瀹规槗涔颁簡鎴垮瓙锛岀粓浜庡埌鏀舵埧楠屾埧鐨勯樁娈碉紝杩鏀舵埧楠屾埧娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜?浠婃棩灏辩敱灏忕紪涓轰綘璇︾粏璇存槑銆備竴銆佹敹鎴挎敞鎰忎簨椤1銆佹敞鎰忓強鏃舵帴鏀跺叆浣忛氱煡涔﹁繖鏄敹鎴跨殑绗1姝ワ紝瑕佹敞鎰忔湡闄愩備竴鑸紝寮鍙戝晢绾﹀畾鐨勪氦鎴挎椂闄愬湪閫氱煡涔﹀瘎鍑30澶╁唴锛屾墍浠ヨ喘鎴胯呰瀹夋帓濂芥椂闂淬傛帴鍒板叆浣忛氱煡涔﹀悗锛岄鍏堝簲鍒ゆ柇寮鍙戝晢鏄惁濡傛湡浜ゆ埧銆傝嫢...
绛旓細涓銆侀獙鎴挎椂搴旀敞鎰忓摢浜涗簨椤 1.妤煎湴闈㈡槸鍚﹀钩鏁 鎯虫煡鐪嬫ゼ鍦伴潰鏄惁骞虫暣锛屽彧闇瑕佽鐢ㄩ暱灏(鎴栬呭甫鏈夋按骞崇殑涓撶敤鐩村昂)锛岄潬澧欏鍦伴潰锛屾鏌ユ槸鍚﹀钩鏁达紝鍚屾椂瑙傚療鏄惁鏈夊垝鐥曡绾癸紝澧欓潰鏄惁鏈夌垎鐐(鐖嗙偣锛氱敓鐭崇伆鍦ㄥ彂鎴愮啛鐭崇伆鏃跺洜鎼呮媽涓嶅寑鏈彂濂斤紝鎶瑰湪澧欎笂灏变細褰㈡垚鐖嗙偣锛岀敤閾佸櫒鏁叉墦鈥滅垎鐐光濇椂锛屽氨浼氬彂鐜板ぇ闈㈢Н鐨勭枏鏉俱...