老房子“停拆”了？明年起老房子都按“这样”处理，两类人享福了
拆迁，伴随着城市化，成为这个时代“暴富”的代名词，门前一个大大的“拆”字，足以改变一个家庭的命运，一些人因此而实现人生的飞跃。
房地产快速发展的二十年，也是一个不断“拆旧建新”的发展史，从本质上讲，棚改是为改善居民的居住条件，但随着城市地价的不断攀升，房屋下面的地皮价值也越来越高，一般而言，在获得拆迁后，会根据拆迁前房子的面积、家庭人口等因素来分配新住房，棚改货币化政策时候后，还可以直接分得现金，条件好的地方分房与现金补偿同时进行。不过，随着城市化进入到下半程，以及楼市调控的需要，比如货币化安置政策陆续退出，拆迁致富的现象正在消失。
如果说，过去的老房子可以通过拆迁来实现住房更替，那么，以后变老的老房子怎么办呢？都按“这样”处理。
据棚改攻坚任务十三五计划要求，要在2020年基本完成危房、城中村等棚改任务。住建黄艳副部长在2019年7月的政策吹风会上也表示，将告别大拆大建。取而代之的则是“旧改”。国家在最新的工作部署中明确，用5年时间基本完成2000年建造的老旧小区改造，为确保计划按时完成，在今年已安排了3.9万个小区改造，目前各个省市正在加紧落实工作计划。
从旧改的内容看，除了小区本身的位置、房屋的结构不能改变外，一些能改动的东西都进行了分类，有基础类，提升类和完善类，主要根据小区本身的条件以及老旧小区居民需求来定。对于基础类改造，有财政资金安排，自己不会出什么钱，一些提升和完善类，通过引入社会运营资本，减少了居民的支出，如果大家需求一致，一般也出不了多少钱，比如老楼加装电梯等等。
毫无疑问，与原来的住房条件相比，旧改带来了居住品质的提升，大多数人乐见这种变化，但个别网友却有不同看法，在他们看来，拆迁再建新房，是一件双赢的事，有利于老旧住房业主，也有利于房地产市场繁荣发展，为什么不继续呢？
旧改成为大趋势，不仅有客观的因素，也有主观的原因。
客观的讲，棚改拆迁都是为提高居民的居住水平，但同时也要考虑到成本，只有收支平衡，甚至略有盈余才具有可操作性和持续性。过去的住房大多以平层、多层为主，完全可以通过盖二三十层的高层住宅来覆盖拆迁成本（包括补偿金和建造成本等），但现在都已经是高层住宅了，资金、能耗等客观因素决定了不可能再通过拔高楼层来摊薄成本，以至于有开发商表示，高层住宅要推倒重建几乎不可能，由此也可以看出高层住宅拆迁的难度。
主观方面就更好理解了。从2015年底开始的这轮楼市普涨，不能说都与“楼市战略去库存”中的棚改货币化安置政策有关，但很多城市货币化安置比例达到了60%-80%，一些三四线城市甚至达到了80%-90%，大量手持现金的拆迁户成为了商品房市场的强大购买力，对推动房价有直接作用。随着楼市调控收紧，棚改货币化安置政策选择退出，其实也是为配合调控需要。
进入旧改时代，这两类人享福了。
如果说以前拆迁造富了一批人，同样，旧改惠及的面更大，根据相关数据统计，全国仅在2000年前建造的老旧小区数量就超过16万个，涉及上亿居民，可以预计，随着房子的不断变老，以及旧改的不断推进，将会有更多的小区纳入进来，形成了一个动态、常态的改造过程。在经过更新改造后，这两类人无疑最享福。
其中一类人是地段好或者密度低的老旧小区居民。笔者身边就有这样一位朋友，买了住市区的“老破小”房子，盼望的拆迁迟迟不见动静，但由于房子建造时代久远，居住舒适度低，比如没有停车位、无电梯、无物业服务等等，虽然周围的学区、医疗、就业等配套都很好，但很多人还是忍受不了而搬走了，房子只能用来出租。在新的旧改政策下，很多居住问题将得到解决，比如低密度小区可以增加停车位，解决停车难这一老大难问题，还有加装了电梯后，老人上下楼方便了，即便不是自住，租出去也比较容易。
另一类人参与旧改的企业及其从业人员。根据相关数据统计，按照目前旧改体量，仅每年各级财政的投入资金都过万亿元，这还不包括各种社会资金，众多关联行业和企业从中受益，比如水、电、气、网络、绿化、建材、电梯、安防、停车设备、养老、体育健身等等，企业能获得订单业务和利润，其从业者也能获得稳定的工作机会，获得升职加薪的机会。
结语。
可以看到，大规模的拆迁将逐步消失，虽然我们不少老房子的居民失去了暴富的机会，但这未尝不是一件好事，没有那么多的拆迁，住房需求也将趋于稳定，有利于房地产市场的健康平稳发展。只要我们收入增长，买房或换房也不是一件难事。而且，我们买的房子，都有变老变旧的那一天，早晚都能获得旧改的实惠。从这个角度看，也与国家提倡的“房住不炒”精神相一致。
今日话题：假如旧改和拆迁两个选项同时摆在你面前，你会做何选择？
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