20年房龄的小产权房能不能购买，有何风险吗？房屋最多能使用多少年？ 房龄超过20年，为什么不能买？

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可以购买，风险在于，你无法通过正常的市场途径再卖出去了，因为小产权的意思就是集体产权，它没有单独的房产证，也就没有上市交易的依据，住可以住。 房屋的使用年限是无限的（住垮了都行），虽然小产权没有房产证，但是依然有集体产权证，也就是房子是谁的证明。只有这个房子所使用的土地有年限，一般住宅是70年，目前的规定是如果70年土地到期，需要交纳土地税续期，当然70年后怎么样，谁都不知道。

最好不要购买，小产权土地属于集体所有制，有纠纷没有保障，住宅是70年产权

能买，没有什么大的风险，房屋使用年限是70年

总共是70年产权,能买只要房子本身没有问题就行,就是贷款如果是纯商业贷款就不行

20年房龄对小产权房没有意义,最近有关部门再次明确指出,小产权房不能办证.

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