现在的房子都建二三十层高，将来房龄快到了老房子该怎么处理呢？你知道吗？
在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。
任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。
没有开发商愿意重建，只能维修。
肯定是没有开发商愿意重建的，房子已经三十多层了，难不成再加盖到四十多层、五十多层吗？这是不可能的，建那么高给谁住？另外，往高里盖房子还要考虑楼间距，楼间距大了，同样大的一片地方，原本能盖十栋楼，现在只能盖六栋，怎么算都没有什么利益可图。没有利益，那开发商怎么会愿意去出钱重建呢？
补钱求著政府或是开发商拆迁重建。
一提到拆迁，我们似乎就想到可以分到很多房子或是很多钱，以前确实是这样的。很多人家因为拆迁一夜暴富，彻底摆脱了贫困，人人都无比羡慕拆迁户，可高层住宅拆迁则和这种传统上的拆迁完全相反。
少部分改造为地标性建筑
这也是政府出面做亏本的买卖，如果有硬性要求，需要在老旧房子上修建纪念馆或地标性建筑，比如必须将北京鸟巢搬到城中村，那肯定无条件的搬迁。
部分建筑将是修修补补
很多老房子都没有物业，此时只能政府出面做基本维护，年轻人逐渐搬走，高层逐渐往下层轮换，直到最后只剩下老人留守。百年后，老人去世，房子荒废。
值钱的地皮，政府出面回购，推平重建其它建筑，不值钱的地皮，政府也不管，任它自由发挥，彻底沦为无人区、废城。比如有名的鄂尔多斯鬼城
政府出资
如果该城市正在进行新的规划，比如在某个住宅区域，盖一间医院，或者一所学校，或者一个车站等城市配套设施，那么此时，就要拆掉该住宅区里的老房子。当然了，拆迁的费用是由政府出资。
业主共同出资
如果整个小区的住户都同意出资重建的话，在取得相关部门的批复文件后，那也是有可能拆迁重建的，但要想让整个小区的住户都同意，这难度也属实有些大了。
因为维修成本太高而年久失修。
高层住宅的机械设备比多层住宅多很多，所以它的维修成本也会比多层住宅高很多。就比如电梯、自来水加压设备、消防设备、线路、管道等等，这些由于维修成本过高，可能会随著时间的推移而慢慢老化，最终导致高层住宅年久失修而成为危房。
高层住宅确实存在著无法拆迁的风险，但对于高层住宅的业主们来说，其实现在也没必要担心这个问题，因为现在离房龄到了还有几十年的时间，如果将来高层住宅大面积出现无法拆迁的问题时，我相信国家一定会出台相关的政策和方案来解决这个问题。
必须要根据城市建设的规划来进行拆迁需要推倒重建的小区会被重新安置到新的地方，拿到相应的补偿款，如果是运气好的会成为拆迁房，用于城市的基础建设。。
老房子应该就直接推了，然后推倒了之后再建新房，大部分的房子都会是这样，因为老房子如果继续住人的话，特别容易发生危险。
首先房龄到了之后，如果你是大产权70年的房权的话，那么这个房子到期还是属于你的，只不过你需要向国家缴纳土地使用款就好。
等房子成了危房以后搬离，或者业主自发筹钱重建。
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