武汉农村商业银行房贷利率
武汉房贷利率
武汉房贷利率最新消息
2022年3月中旬，武汉首套房主流商业贷款利率为5.63%(LPR+103BP)，二套房商业贷款利率为5.88%(LPR+128BP)。较3月初分别下调了0.43%和0.48%。
事实上，自2021年12月底以来，武汉已经三次下调房贷利率，但就全国而言，武汉的房贷利率仍处于高位。这次再次下调利率，推测政府应该是帮助武汉楼市回暖。
之前的三次下调
1.2021年12月，部分银行首套房贷利率由5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。
2.2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率由5.73%下调至5.68%，二套房利率由5.98%下调至5.93%(下调5个基点)。
3.2022年2月，武汉首套房利率由5.68%降至5.63%，二套房利率由5.93%降至5.88%(下调5个基点)。
房贷能减多少？
这次再次下调房贷利率，对购房者还是有好处的。
以购买首套房140万元纯商业贷款，30年还本付息为例。按原房贷利率5.63%计算，购房者总还款额约290万元，总利息约150万元，月供8063.61元。现在房贷利率下调至5.2%，购房者总还款额下降至276万元左右，利息总额约136万元，月供下降至7687.55元，相当于利息总额减少约14万元，每月减少376元。对于想现在入手的买家来说是个好机会。
中山农行房贷利率
其中涨幅最明显的就是农业银行，从上月的5.5%直接加点40BP，去到5.9%，四大行首套利率已调整到5.7%起，达到今年点。
二套方面，农行猛加40BP，上涨至6.05%，中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。
中山连续半年上调利率
银行：利率变化快，以放款时间为准
从开年之初银行普遍额度紧张，到6月利率普涨，中山房贷利率已经持续上涨了半年。
1月利率详情：停贷！利率上调！中山13家银行房贷利率曝光！
对于今年利率的涨幅，中行的工作人员告诉房叔：“这半年房贷利率都在涨，如果确定买房要尽快贷款，现在都以放款时的利率为准。”
房价
至于放款时间，平安银行和中信银行表示在1个月左右，建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。
也有部分银行因为没有额度放款时间延迟，浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张，近期暂时停止房贷业务。
房价
| 汇丰银行回复
意外的是，一直贴近LPR的汇丰银行，也将在下个月上调房贷利率，大概调整至4.85%左右，只不过准入要求还是很高。
上调利率有何影响？
百万房贷，利息增加约19万
从今年以来，农行至少有4次上调首套利率，从1月的5.05%涨至现在的5.9%。
如果按照贷款100万，30年期等额本息计算，利率上涨后，贷款利率增加约19万，月供增加约553元。
农业银行月供变化
时间
首套利率
贷款金额
还款
利息
30年月供
1月
5.05%
100万
194万
94万
5398元
6月
5.9%
100万
213万
113万
5931元
对比
增加19万
增加553元
也就是说，短短半年，利息增加了19万，几乎是一个普通员工两年的薪水。
全面严查首付款来源
中介：流水和首付都要合规
自银行开始严查首付款以来，不少网友咨询房叔首付款不够，能不能找亲戚朋友借钱填补空缺；或者流水不够，能不能有其他途径让流水符合标准。
中山火炬资深中介小马表示：首付和流水都要符合规定，银行查的很严，如果不通过审批，再更换银行还很麻烦。
比如近几个月房叔群里也有部分网友，因为种种原因，导致申请银行被拒，只能被迫换银行。
房价
还有网友反映，自己有一笔来自保险的退款用来还房贷，不到3000元。结果被怀疑用了金融贷，遭到银行核查。
房价
上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入房地产的公告，否则会终止贷款或提前收回贷款。
房价
实际上，各大银行今年已经开始严查首付款来源。在房叔的电话咨询中，基本上所有银行都表示，会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。
房价
关于四大行首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。
房叔有话说
房贷利率上涨，除了开发商和二手卖家受到影响外，购房者也很着急。
近期粉丝告诉房叔，自己在利率较低时申请，但放款时，银行却要求以放款时上涨的利率为准，现在只能跟银行僵持。
还有苦苦等了3个月，结果被通知贷款申请没过，只能换银行的情况。
房价
那么，在买房门槛越来越高的情况，你会选择观望，还是趁早入手？
绛旓細1.鐭湡璐锋:6涓湀鍐(鍚6涓湀)4.35%锛6涓湀鑷1骞(鍚1骞)4.35%锛涗簩銆佷腑闀挎湡璐锋锛氫竴鑷充笁骞(鍚笁骞)4.75%锛屼笁鑷充簲骞(鍚簲骞)4.75%锛屼簲骞翠互涓4.9%锛涗笁銆佷綇鎴垮叕绉噾璐锋锛5骞翠互涓(鍚5骞)2.75%锛5骞翠互涓3.25%銆備互涓婃槸2022骞鍐滄潙鍟嗕笟閾惰鎴胯捶鍒╃巼鐨勭浉鍏冲唴瀹广傜敵璇蜂綇鎴胯捶娆鹃渶瑕佸噯澶囦粈涔堬紵...
绛旓細鍐滃晢閾惰鐨鎴垮眿璐锋鍒╃巼鏄弗鏍兼寜鐓т汉姘戦摱琛屾墍瑙勫畾鐨勮捶娆惧埄鐜囨潵鎵ц鐨勶紝涔熷彲浠ュ垎鎴愪袱鏂归潰鏉ョ湅锛屽垎鍒槸鍟嗕笟浣忔埧璐锋鍒╃巼鏍囧噯鍜屽叕绉噾浣忔埧璐锋鍒╃巼鏍囧噯銆1銆佸鏋滈夋嫨鐨勬槸鍟嗕笟浣忔埧璐锋鍒╃巼鏍囧噯锛1骞翠互鍐呯殑骞磋捶娆惧埄鐜囦负4.35%锛1鍒5骞翠互鍐呯殑骞磋捶娆惧埄鐜囦负4.75%锛5骞翠互涓婄殑骞磋捶娆惧埄鐜囦负4.9%銆2銆佸鏋滈夋嫨鐨勬槸...
绛旓細鍐滃晢閾惰鐨鎴胯捶鍒╃巼鍏蜂綋鏁板煎彇鍐充簬澶氱鍥犵礌锛屽寘鎷捶娆剧被鍨嬨佽捶娆炬湡闄愩佸熸浜轰俊鐢ㄨ褰曠瓑绛夈傚洜姝わ紝鏃犳硶缁欏嚭涓涓噯纭殑鎴胯捶鍒╃巼銆備竴鑸潵璇达紝鍐滃晢閾惰鐨勬埧璐峰埄鐜囦細鏍规嵁涓浗浜烘皯閾惰鍙戝竷鐨勫熀鍑嗗埄鐜囪繘琛屾诞鍔ㄣ傜洰鍓嶄腑鍥戒汉姘戦摱琛屽彂甯冪殑鍩哄噯鍒╃巼涓4.9%锛屼絾鍏蜂綋鍒╃巼闇瑕佸熸浜哄悜褰撳湴鍐滃晢閾惰鍜ㄨ锛屽苟缁撳悎鑷韩鎯呭喌涓庨摱琛...
绛旓細鏍规嵁鍐滀笟閾惰璧勬枡鏄剧ず锛屽啘涓閾惰鎴胯捶鍒╃巼涓猴細1.棣栧鎴垮晢璐凤細鍒╃巼涓鑸负5.39%锛屾渶楂樹负5.88%锛屾渶浣庝负4.90%锛屾墍浠ュ啘涓氶摱琛岀殑鎴胯捶鍒╃巼5.28涓嶉珮銆傛埧璐峰埄鐜囷紝鏄寚鐢ㄦ埧浜у湪閾惰鍔炵悊鐨勮捶娆撅紝璇ヨ捶娆捐鎸夌収閾惰瑙勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎭備腑鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勩鍐滄潙鍟嗕笟閾惰璐锋4.89鍒╃巼楂樺悧?鍐滄潙...
绛旓細2022骞达紝鍐滄潙鍟嗕笟閾惰浜斿勾鏈熶互涓婅捶娆剧殑鎶垫娂璐锋鍒╃巼涓4.9%銆1.鐭湡璐锋:涓骞翠互鍐(鍚)鐨勮捶娆惧埄鐜囦负4.35%銆2.涓暱鏈熻捶娆:涓鑷充簲骞存湡(鍚)璐锋鍒╃巼涓4.75%锛屼簲骞存湡浠ヤ笂璐锋鍒╃巼涓4.9%銆3.涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆:浜斿勾鍙婁互涓嬭捶娆惧埄鐜囦负2.75%锛涗簲骞翠互涓婅捶娆惧埄鐜囦负3.25%銆浣忔埧璐锋鐨勭敵璇锋潯浠跺拰鏉愭枡濡備笅 1...
绛旓細2022骞达紝鍐滄潙鍟嗕笟閾惰浜斿勾鏈熶互涓婅捶娆剧殑鎶垫娂璐锋鍒╃巼涓4.9%銆1.鐭湡璐锋:涓骞翠互鍐(鍚)鐨勮捶娆惧埄鐜囦负4.35%銆2.涓暱鏈熻捶娆:涓鑷充簲骞存湡(鍚)璐锋鍒╃巼涓4.75%锛屼簲骞存湡浠ヤ笂璐锋鍒╃巼涓4.9%銆3.涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆:浜斿勾鍙婁互涓嬭捶娆惧埄鐜囦负2.75%锛涗簲骞翠互涓婅捶娆惧埄鐜囦负3.25%銆浣忔埧璐锋鐨勭敵璇锋潯浠跺拰鏉愭枡濡備笅 1...
绛旓細涓銆鍐滄潙鍟嗕笟閾惰鎴胯捶鍒╃巼鏄灏 涓嶅悓鐨勫啘鍟嗚璐锋鍒╃巼鏄笉鍚岀殑锛屼笉鑳戒竴姒傝岃銆備絾鏄兘鏄緷鎹腑鍥戒汉姘戦摱琛屽叕甯冪殑鍩哄噯鍒╃巼鍒跺畾锛屽疄闄呮墽琛屽綋涓殑鍒╃巼鍙兘浼氭湁鎵涓婃诞銆傝捶娆惧垎涓虹煭鏈熻捶娆撅紝涓暱鏈熻捶娆惧拰鍏Н閲戣捶娆俱備互涓浗浜烘皯閾惰涓句緥鍒嗘瀽锛氱煭鏈熻捶娆撅細涓骞村強涓骞翠互鍐呯殑骞村埄鐜囦负4.35%銆備腑闀挎湡璐锋锛氫竴骞磋嚦浜斿勾锛...
绛旓細2022骞村悇澶閾惰鐨鎴胯捶鍒╃巼 涓骞翠互鍐咃紝鍖呮嫭涓骞寸殑鐭湡璐锋锛屽ぎ琛屽熀鍑嗗埄鐜囨槸4.35%;涓骞磋嚦浜斿勾锛屽寘鎷簲骞寸殑涓湡璐锋锛屽ぎ琛屽熀鍑嗗埄鐜囨槸4.75%;浜斿勾浠ヤ笂鐨勯暱鏈熻捶娆撅紝澶鍩哄噯鍒╃巼鏄4.9%銆傚鏋滄槸涓汉鍏Н閲戣捶娆撅紝浜斿勾浠ヤ笅鍖呮嫭浜斿勾鐨勪腑鐭湡璐锋锛屽ぎ琛屽熀鍑嗗埄鐜囨槸2.75%;浜斿勾浠ヤ笂鐨勯暱鏈熻捶娆撅紝澶鍩哄噯鍒╃巼鏄3.25%銆...
绛旓細18瀹堕摱琛岋細10瀹跺叏鍥芥ч摱琛岋紙涓浗閾惰锛屽缓琛岋紝鍐滆锛屽伐琛岋紝浜よ锛屾嫑琛岋紝姘戠敓锛屽叴涓氾紝娴﹀彂锛屼腑淇★級锛屽煄甯傚晢涓氶摱琛岋紙濡傚彴宸為摱琛岋級銆鍐滄潙鍟嗕笟閾惰銆佸璧勯摱琛(娓ｆ墦锛岃姳鏃)鍜屾皯钀ラ摱琛岋紙寰紬锛岀綉鍟嗭級鍚2瀹讹紝鍏辫18瀹讹紙瀹冧滑涔熶細鎹紝涔熷彲鑳戒細澧炲姞鏇村閾惰浠ｈ〃锛夈傛湡鏈涘畠浠噯纭弽鏄犲競鍦虹殑璐锋棭鎼烘鎯呭喌銆傛墍浠ワ紝杩欎釜...
绛旓細浠2012骞村紑濮嬶紝澶氭暟閾惰灏嗛濂楁埧鍒╃巼璋冩暣鑷冲熀鍑嗗埄鐜囥傜幇琛屽熀鍑嗗埄鐜囨槸2011骞7鏈7鏃ヨ皟鏁村苟瀹炴柦鐨勶紝鍒╃巼涓轰簲骞存湡浠ヤ笂7.05%,鏈堝埄鐜囦负7.05%/12 浜屻鍐滄潙鍟嗕笟閾惰鍒╂伅2022鏈鏂板埄鐜囷紵绛旓細鏄畾鏈熷瓨娆句笁涓湀1.35%锛屽叚涓湀1.55%锛屼竴骞1.75_锛屼簩骞2.35%锛屼笁骞2.75%锛屼簲骞3%锛屾椿鏈熷瓨娆0.25_銆傚埄鎭瓑浜...
