收物业费的技巧与话术
1. 温馨提示在催收物业费前，可以先对业主进行温馨提示，例如：“尊敬的业主，您好！您的物业费已逾期，请您尽快缴纳，以免影响您的信用和小区的正常管理。”
2. 催款通知
如果业主逾期未缴纳物业费，可以采取催款通知的方式进行催收。通知可以通过短信、电话、微信等多种方式发送，提醒业主及时缴纳。
3. 明确服务内容
物业服务主要包括公共服务、代办服务和特约服务。公共服务如保洁、保安、绿化、房屋维修等；代办服务如代收水电费等；特约服务如室内维修、代送报纸等。物业公司还应定期公示维修基金和停车费收支账目，接受业主监督。
4. 选择物业时的注意事项
购房前要多了解小区信息，实地考察物业服务情况。观察小区的公共区域和建筑外墙面，以及物业的反应速度。良好的物业应保证24小时有人接听保修电话，对急修问题迅速响应，一般保修问题在一天内给予反馈。
通过以上技巧与话术，可以更有效地收取物业费，同时提升业主对物业服务的满意度。
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