首套房有贷款,第二套还可以再贷款吗首套有贷款二套房
第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗
如果第一套房子有贷款，那么第二套房子依然也是可以贷款的。
在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明，毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些，只有还款能力相对来说比较强，那么银行才可以进行借贷，通常情况下，个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到三倍左右。
贷款购房主要有以下几种：
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
第一套房有贷款可以再贷款买房吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。
最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
贷款条件
1)借款人具有完全民事行为能力；
2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
8)借款人同意办理住房抵押和保险；
9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
首套房有贷款，第二套房是否还能贷款，这主要取决于银行的贷款政策和个人的信用状况。一般来说，如果首套房的贷款还款记录良好，且个人信用评分较高，那么申请第二套房的贷款是有可能的。但是，银行会综合考虑你的收入、负债情况、首付比例等因素来决定是否批准贷款以及贷款额度。
1、银行会查看你的信用记录，确保没有逾期或不良记录。
2、银行会评估你的还款能力，包括你的收入和已有的负债。
3、首付比例也是一个重要因素，通常第二套房的首付比例会比首套房高。
4、政策因素也会影响贷款，不同地区和不同时间点的政策可能有所不同。
扩展资料：
银行在审批贷款时，会根据最新的贷款政策和市场情况来调整贷款条件。因此，如果你打算申请第二套房贷款，最好直接咨询银行或贷款顾问，了解最新的贷款政策和具体要求。同时，保持良好的信用记录和财务状况，将有助于提高贷款的成功率。
绛旓細鏄彲浠ョ殑銆傜幇鍦ㄩ摱琛岄拡瀵规湁浜涘凡缁璐锋璐拱杩囨埧鐨勫鎴锋兂瑕佸啀鐢ㄨ捶娆捐喘鎴挎彁鍑轰簡鏀跨瓥锛岀浜娆＄敤璐锋涔扮殑鎴胯璁や负鏄浜屽鎴裤傚鏋滆璁ゅ畾涓轰簩濂楁埧鐨勮瘽锛岄偅涔堝晢涓氳捶娆鹃浠樺皢涓4鎴愶紝鍏Н閲戦浠樺皢涓3鎴愩傚鏋滀箣鍓嶅姙鐞嗙殑璐埧璐锋缁撴竻浜嗗苟涓斿緱鍒拌捶娆鹃摱琛岃瀹氾紝閭ｄ箞鎸夌収棣栧鎴鏍囧噯浠橀浠橈紝鍟嗕笟璐锋棣栦粯涓3鎴愶紝鍏Н閲戦浠...
绛旓細涓埆鍦板尯瑕佹眰浜屽鎴胯捶棣栦粯姣斾緥涓嶄綆浜70%銆備竴銆佹湁涓濂楄捶娆炬埧杩樿兘鍐嶈捶娆涔版埧瀛愬悧鏈変簡涓濂楄繕鏄彲浠ヨ捶娆涔绗簩濂鎴跨殑锛岃呰喘涔帮紝濡傛灉璐锋鏈粨娓咃紝鎸夌収鏂版斂绛栧皢鎵ц浜屽鎴挎斂绛栵紝浣庨浠樻瘮渚嬭皟鏁翠负涓嶄綆浜40锛咃紝涓汉浣忔埧杞鍏嶅緛钀ヤ笟绋庣殑鏈熼檺鐢辫喘鎴胯秴杩5骞达紙鍚5骞达級涓嬭皟涓鸿秴杩2骞淬傛柊棣栧鎴璁ゅ畾鏍囧噯锛1銆佽捶娆...
绛旓細鎴垮瓙璐锋杩樻竻浜杩樿兘璐锋鍚 鍙互銆傚彧瑕佽捶娆句汉婊¤冻璐锋鏉′欢锛屼笖寰佷俊鑹ソ銆佸叿澶囧伩杩樻湰鎭殑鑳藉姏锛屽氨鍙互鍐嶆鐢宠璐锋銆傚啀娆＄敵璇锋埧璐风殑鏃跺锛岀涓濂楁埧璐锋缁撴竻鍚庯紝鍙棣栦粯姣斾緥鏈5鎴愭垨浠ヤ笂锛屼笖婊¤冻褰撳湴鐨涔版埧璧勬牸锛屽嵆鍙互鍐嶇敵璇锋寜鎻捶娆俱
绛旓細棣栧鎴璐锋浜屽鎴垮彲浠缁х画璐锋鐨勩傞濂楁棤璁虹敵璇风殑鏄釜浜哄叕绉噾璐锋鎴栨槸鍟嗕笟璐锋锛鍙渶浜屽鎴跨鍚堟埧璐锋爣鍑嗭紝閭ｄ箞灏鍙互鍐嶆鐢宠鎴胯捶銆備簩濂楁埧鐢宠鎴胯捶鐨勫叧閿彇鍐充簬棣栦粯姣斾緥澧炲銆佽捶娆鹃搴﹀噺灏戙佽捶娆惧埄鐜囦笂娴紝鍙渶鐢ㄦ埛鎺ュ彈杩欎簺锛岄偅鏍蜂拱浜屽鎴挎椂灏卞彲浠ョ敵璇疯捶娆俱傛澶栵紝浜屽鎴跨殑鐢宠璐锋鎴愬姛锛岃喘涔颁笁濂楁埧灏变笉鑳...
绛旓細涓銆佸凡缁忔湁涓濂楁埧瀛愬彲浠ュ啀璐锋涔颁竴濂楀悧宸茬粡鏈変竴濂楁埧瀛愮殑涓氫富鏄彲浠ュ啀鍚戦摱琛璐锋涔版埧鐨勩傚鏋滀竴濂楁埧鐨勮捶娆惧凡杩樻竻锛屽啀鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆句拱鎴挎椂渚濈劧鍙互鎸夌収棣栧鎴鐨勮捶娆炬爣鍑嗘墽琛;鑻ヤ竴濂楁埧鐨勬埧璐峰皻鏈繕娓咃紝閭ｄ箞鍐嶅悜閾惰鐢宠璐锋涔版埧鏃跺皢琚涓浜屽鎴裤備簩銆侀濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯1.鏇捐捶娆句拱杩囦竴濂椾綇鎴鐨勶紝鍦ㄦ埧璐风粨娓呯殑...
绛旓細涓嶇鏄叕绉噾璐锋杩樻槸鍟嗕笟璐锋锛鍙鍦ㄦ弧瓒抽檺璐斂绛栫殑鏉′欢涓嬶紝璐锋涔颁簡绗竴濂楁埧杩樺彲浠涔扮浜屽锛屼笉杩囬浠樻瘮渚嬩細鏍规嵁瑙勫畾涓婅皟銆傚悓鏃堕渶瑕佹敞鎰忕殑鏄鏋滅涓濂楁埧鐢宠鐨勬槸鍏Н閲戣捶娆撅紝鍚屾椂锛岀浜屽鎴夸篃瑕佺敵璇风敵璇峰叕绉噾璐锋锛岄偅涔堢涓濂楁埧鐨勫叕绉噾璐锋灏卞繀椤荤粨娓呫備拱浜屽鎴垮繀椤昏繕娓棣栧鎴璐锋鍚椾拱浜屽鎴夸笉鏄繀椤...
绛旓細璐锋涔扮殑鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶娆撅紝鏄鍙互鍐鐢宠璐锋涔绗簩濂鎴跨殑銆傚彧涓嶈繃濡傛灉绗竴濂楁埧鐢宠鐨勬槸鍏Н閲璐锋锛岀涓濂楁病鏈夌粨娓咃紝浜屽鎴夸笉鑳藉啀鐢宠鍏Н閲戣捶娆俱傚悓鏃讹紝鐢宠浜屽鎴胯捶娆棣栦粯姣斾緥銆佽捶娆惧埄鐜囬兘浼氭彁楂樸傚彟澶栭摱琛屽浜庝簩濂楁埧鐨勫鏍告瘮杈冧弗鏍硷紝濡傛灉璐锋浜轰俊鐢ㄨ祫璐ㄤ竴鑸垨杈冨樊锛屾槸寰堥毦閫氳繃瀹℃牳鐨勩傚悓鏃跺伩杩樹簩濂楁埧鐨...
绛旓細绗竴濂楁埧瀛愯捶娆娌¤繕娓锛屽彲浠ュ啀娆¤捶娆涔绗簩濂楁埧锛浣嗘槸棣栦粯姣斾緥鍜岃捶娆惧埄鐜囬兘浼氫笂娴2015骞3鏈堬紝澶銆佷綇寤洪儴銆侀摱鐩戜細鑱斿悎涓嬪彂閫氱煡锛氬鎷ユ湁涓濂椾綇鎴涓旂浉搴旇喘鎴胯捶娆炬湭缁撴竻鐨勫眳姘戝搴紝涓烘敼鍠勫眳浣忔潯浠跺啀娆＄敵璇峰晢涓氭т釜浜浣忔埧璐锋璐拱鏅氳嚜浣忔埧銆傛渶浣庨浠樻姣斾緥璋冩暣涓轰笉浣庝簬40%銆傝储鏀块儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃诲眬鑱斿悎涓嬪彂...
绛旓細绗竴濂楁埧瀛愯捶娆娌¤繕娓,鍙互鍐嶆璐锋涔绗簩濂楁埧,浣嗘槸棣栦粯姣斾緥鍜岃捶娆惧埄鐜囬兘浼氫笂娴 2015骞3鏈,澶銆佷綇寤洪儴銆侀摱鐩戜細鑱斿悎涓嬪彂閫氱煡:瀵规嫢鏈変竴濂椾綇鎴涓旂浉搴旇喘鎴胯捶娆炬湭缁撴竻鐨勫眳姘戝搴,涓烘敼鍠勫眳浣忔潯浠跺啀娆＄敵璇峰晢涓氭т釜浜浣忔埧璐锋璐拱鏅氳嚜浣忔埧銆 鏈浣庨浠樻姣斾緥璋冩暣涓轰笉浣庝簬40%銆傝储鏀块儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃诲眬鑱斿悎涓嬪彂閫氱煡:涓汉灏嗚喘...
绛旓細鍚嶄笅鏈変袱濂楁埧绗涓濂楁埧杩樺彲浠ヨ捶娆鍚 涓夊鎴挎槸涓鑳借捶娆鐨勩傜幇鍦ㄩ摱琛屾墽琛岃璐蜂笉璁ゆ埧鍘熷垯,鍙璐埧鑰呭搴悕涓嬪悕涓嬫棤鏈粨娓呮埧璐,鍙寜棣栧浣忔埧鐨勮捶娆炬斂绛栧彈鐞嗐傚搴敱涓夌浜虹粍鎴,鏈汉閰嶅伓鏈垚骞村瓙濂,涓涓搴彧瑕佹湁鎴胯捶鏈粨娓,鍐嶄拱鎴灏卞彨浜屽銆傜涓夊鎴夸篃鏄互瀹跺涵涓哄崟浣;濡傛灉瀹跺涵鏈変袱涓埧璐,鎸変笁濂楁埧璁＄畻銆傛昏瀵瑰彂鏀...
