父亲建的新房.但宅基地本儿是爷爷的.爷爷有权将新房分给别人吗? 宅基地是我爷爷的,后来我爸重彻了新房这样我姑她有份吗?
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新建的房屋应当属于你爷爷和你们家共同所有,因为宅基地是你爷爷申请的,房子是你父母出资建的。在处理房屋时,你爷爷无权私自处分。也就是说不能将房屋分给别人。但是,如果你爷爷再婚,在你爷爷百年之后,你爷爷再婚的老婆有权利继承属于你爷爷的遗产。为了避免你们家的财产损失,最好你爷爷和你爸爸写个书面协议,声明该房屋中属于你爷爷的份额给你爸爸。这样就行了。在你爷爷百年之后,别人就无权分了。房子只属于你们家的了。按理,这房属于你爷爷和你爸爸的共有财产,你爷爷再婚其份额既为婚前财产。婚前财产永远属于你爷爷的个人财产!当然,如果你爷爷愿意,他可以将其个人部分赠予他喜欢的任何人,但不能处理你爸爸的部分就行了。以此出发,再加上“地随人走”的一般原则,你爷爷如将他的财产份额赠予本房产以外的任何人,必须和你爸爸达成财产补偿协议和分割约定,否则你爸爸可以推翻你爷爷的单独处理决定使之成为无效。
广东胡律师:
公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照相关法规规定,地随房走得原则,你可以根据房屋所有权的变更而继续使用宅基地。但宅基地不能继承,可以通过变更使用权而继续使用。
看你爷爷和你爸爸契约怎么定,常理来说房子是你爸爸的,他没权
如果要收回地基,你爷爷要补偿造房款
没有
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