请问房屋出租增值税能不能享受3%减按1%的减免？ 房屋租赁税收有什么优惠政策
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1、个人出租房屋的增值税征收率是5%，不是3%；
2、文件规定只适用于3%征收率，“适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税”；
3、对于出租住房，另有优惠政策：
应交增值税=含税租金÷（1+5%）×1.5%
政策是指向性房屋租赁的企业，或者个人，不是所有企业都能享受该政策！
住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
个人出租房屋，每月房租不超过15万元，免征增值税
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