房子在抵押想要卖房子怎么办
1、卖家自己想办法找一笔钱还清贷款，把证从银行拿出来注销抵押，然后交易。
2、买家把房款提前给卖家，让卖家还清银行贷款，然后把证从银行拿出来解除抵押，再交易。
民法典对抵押房产出售的规定
《民法典》第406条规定，这条规定的全文内容是：
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
解读：关于这条规定，传递重要信息的是第二句：“当事人另有约定的，按照其约定。”深入理解，这句话有两层意思：
一是如果抵押合同中，特别约定了“抵押期间不得转让抵押物”，那就不能在不解除抵押的情况下转让抵押物;
二是如果抵押合同中，没约定“抵押期间不得转让抵押物”，就可以在不解除抵押的情况下转让抵押物!
一般情况，有贷款的房子，银行都会约定“抵押期间不得转让抵押物”。在《民法典》生效后，新版本的贷款合同、抵押合同肯定会加上这条约定。
如果房子处于抵押状态，想要出售，可以参考以下建议：
1. 了解贷款余额和贷款机构：首先需要了解房子的贷款余额以及贷款机构，这样才能更好地进行接下来的步骤。
2. 与买家协商：需要有一个愿意购买你这套处于抵押状态的房子的买家，与买家协商好具体的交易细节和价格。
3. 提前还款：你需要筹集足够的资金来一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。可以与买家协商，看其是否愿意提供帮助。
4. 申请撤销抵押权：当贷款余额全部还清后，需要向银行申请撤销房产的抵押登记。这个步骤可能需要一些时间，具体的时间取决于银行的程序和规定。
5. 完成交易：当抵押权被撤销后，双方就可以按照一般的二手房买卖流程完成交易，进行过户手续等。
需要注意的是，这个过程可能比较复杂且耗时，涉及到很多金融和法律问题，因此在整个过程中需要谨慎行事。如果有任何疑问或困惑，建议咨询专业的法律或金融顾问。
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