一房二卖最新法律规定
答：根据查询法行宝网显示，一房二卖的法律后果包括：卖房人需要承担违约责任和赔偿责任；买房人可能无法获得房屋。处理原则包括：在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权；均未办理登记手续，先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权等。法律依据《民法典》第五百七十七条和第五...
答：1、从行政责任角度分析，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买...
答：律师解答一房二卖构成合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。只要满足以下三个要件，才会构成诈骗：1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；2、购房者存在认识错误；3、出卖人实际取得购房款。根据《刑法》第二百二十四条规定，...
答：1从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。2从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第...
答：故其对该房屋的占有有效。如产生了一房二卖的纠纷应当通过诉讼的方式解决。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
答：涉及到一房二卖的情况下，当事人需要承担相应的法律责任，具体包括但不限于以下几个方面：首先，根据民法典的相关规定，出现此类情形时，未取得房屋购买者解除合同的同意，则需对由此产生的损失进行赔偿，同时还应将购房款项如数退还给对方；其次，根据行政法的相关规定，对于此类行为，可处以2万元至3...
答：关于房产出现“一房二卖”情况的法律效应，根据相关法律规定，出卖方需对未能获取房屋所有权的购房方承担相应的违约责任，同时需为此承担相应的民事损害赔偿。而若“一房二卖”行为所涉及金额较大，且已达到刑事犯罪标准，则出卖方有可能须依法承受相应的刑事法律责任。
答：倘若发生一房二卖现象，根据现行法例，需要承担以下几类法律责任：对于成功签订并生效的购房合同，买方当事人有权要求卖方严格按照合同约定执行义务，包括交付指定房屋；而对于那些因存在重大误解或者其他法定情形而被认定为可撤销的合同以及无效的购房合同，自买方得知相关事实之日起计算，一年之内，买方均有...
答：针对在尚未正式解除商品房买卖合约的情况下，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人的一房两卖违规行为，相关部门通常会采取给予警告、勒令限时纠正，以及处以2万元人民币至3万元人民币不等金额的罚款等措施。根据《商品房销售管理办法》中的第三十九条明确规定，在未正式解除商品房买卖合同时，擅自将作为...
答：所谓的“一房二卖”即是指房屋所有人将相同的房产分别出售给两个不同的购买者，在此过程中他／她与两位购买者分别签订了房屋买卖合同。需要强调的是，我国目前的法律并未明文禁止一物多卖的行为，因此，即使存在一物多卖的现象，也不会直接导致合同效力的否定。换句话说，只要合同符合法律规定的有效...
网友评论：
殳舒13065116396：
最高人民法院对一房两卖新规定有哪些 -
20888蒋胞
： 一,最高人民法院对一房两卖新规定: 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1,...
殳舒13065116396：
一房二卖怎么处罚 -
20888蒋胞
： 对于一房二卖的行为,我国法律有明确的处罚规定,具体就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:也就是说,在开发商一房二卖的情况下,购房者可要求解除合同,并可要求双倍返还购房款.
殳舒13065116396：
一房两卖的法律后果是怎样 -
20888蒋胞
： 在实践中,部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖,导致买受人不能按照约定取得房屋,俗称为“一房多卖”.“一房多卖”主要会产生以下法律后果:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权.商品...
殳舒13065116396：
一房二卖的情形及对应的法律责任是什么 -
20888蒋胞
： 一房二卖的情形及对应的法律责任 一、具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (...
殳舒13065116396：
一房二卖有什么法律后果 -
20888蒋胞
： 一、“一房二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人.“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即除了当事人就债权达成合意之外,还必须履行交付或登记等法...
殳舒13065116396：
一房二卖的法律后果及处理原则
20888蒋胞
： 任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同,交付房屋.而从公平合理的角度出发,房地产开发商应对第一买受人履行交付义务,而对其他买受人承担相应的违约责任.未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
殳舒13065116396：
最高院关于房屋买卖合同一房二卖如何规定 -
20888蒋胞
： 规定如下: 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
殳舒13065116396：
一房二卖犯法吗 -
20888蒋胞
： 现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕.一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合...
殳舒13065116396：
如何确定一房二卖的法律认定 -
20888蒋胞
： “一房二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人.“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关,我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则,即除了当事人就债权达成合意之外,还必须履行交付或登记等法定形式.根据我国《合同法》第一百零七条的规定:“ 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.”
殳舒13065116396：
一房二卖纠纷的处理办法如何? -
20888蒋胞
： 购房者买房最怕遇到糟心事,最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人,甚至是多个人.遇到这种一房二(多)卖的情况,该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...
