一房二卖违约怎么赔偿
答：在处理一房二卖所引发的违约问题时，买受人有权要求出售方支付不超过其已经支付的购房款项双倍的赔偿金。然而，对于具体的赔偿金额，则需要根据出售方在一房二卖过程中可能获得的利润状况、买卖双方的合同履行情况以及房屋在售出前后的价值评估报告等多方面因素进行综合考量和确定。
答：一房二卖的赔偿有以下的方式：1.那个房屋买卖合同有定金条款，守约一方可以向违约一方主张定金条款，一般来说这个啊二卖就是由那个房主来出卖，因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个买房人。2.如果有违约条款的，那个买房人可以要求出卖人支付违约金。违约金是有那个法律有一定的限制的，就...
答：若发现购买的房产存在一房二卖的违法行为，订约买家依据原有买卖合同的相关规定，有权向房地产开发企业提出违约赔偿的正当申诉。对于可撤销合同，此类合同的缔结双方及无效合同的签署方需自知悉之日起实行，并于年内前往所在地法院或仲裁机构办理撤销手续。另外，他们亦可以请求开放商返还其预先支付的购房...
答：1、开发商若故意隐瞒一房两卖，依照相关法律规定，购买者可以请求合同无效。并要求开发商返还已付购房款及利息、损失赔偿，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、对于他人已经办理房屋登记一房二卖的，后成立的合同一方可以解除合同，约定违约责任的，按约定的赔偿。
答：具体情况具体分析：一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的...
答：在房地产交易中，“一房二卖”行为有时会被认定为欺诈行为。若卖家在出售同一房屋时同时向两个或更多买家收取了房款，且其有意将这两笔款项据为己有的情况下，这种行为可被视为欺诈行为；而若是卖家无意占用这两笔款项，那么这种行为只能归类为合同违约事件。然而，无论是哪种情况，此类行为都涉及到...
答：一， 最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1， 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2...
答：一房二卖的违约责任是什么？现实中一房二卖主要原因是房主在出售房屋时法律意识淡薄存在侥幸心理，觉得一房二卖行为只承担民事责任就可以，忽视了刑法中关于合同诈骗的规定，其实不然一房二卖还可以追究刑事责任。一房二卖究竟是属于民事纠纷还是合同诈骗，要看房主是不是有目的和动机非法占有你的财产，二...
网友评论：
粱帖19544886294：
一房二卖怎么赔偿
812尚玉
： 遇到一房两卖时,遭受损失的购房人可以要求赔偿.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.需要赔偿购房款一倍的赔偿责任.所以,如果双方事前没有在合同中约定违约赔偿金额的话,买受人可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任.法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.
粱帖19544886294：
一房二卖怎么办赔偿 -
812尚玉
： 一房二卖的赔偿有以下的方式:第一、那个房屋买卖合同有定金条款,守约一方可以向违约一方主张定金条款,一般来说二卖就是由那个房主来出卖,因此这个赔付的方式就是由那个房主双倍返还定金给那个买房人.第二、如果有违约条款的,那个买房人可以要求出卖人支付违约金.违约金是有那个法律有一定的限制的,就是说这个违约金他不能高过那个实际损失的30%,如果高过的,那么房主是可以主张那个减少这个违约金.第三、如果他约定了违约金,又约定了定金的,那么只能选择其中一种,在这种情况下,那个买房人他可以选择对自己更有利的一种方式.第四、如果定金或者违约金它不足以弥补实际损失的,可以要求增加那个赔偿金额,增加呢是以那个能够达到实际那个损失的弥补限度为准.
粱帖19544886294：
二手房买卖,卖方一房二卖,违约责任如何认定 -
812尚玉
： 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金.虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约.在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿.
粱帖19544886294：
商品房一房二卖怎样赔偿 -
812尚玉
： 1这是属于违约形态中的履行不能2可以要求对方承担违约责任3有两个办法:1是赔偿违约金,这要求合同中有规定 2是损害赔偿,说白了就是,违约方要承担因不履行或不完全履行合同义务给你造成的损失的.我国采取的是完全赔偿原则,就是按照现在的房价赔.就是还给你付给他的钱,再赔一套房子的钱(价格按现在的市价算)4具体条文,消费者权益保护法49条和合同法113条
粱帖19544886294：
一房二卖如何进行赔偿?
812尚玉
： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.因此,可以向法院起诉开发商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且还可以另外再要求其承担购房款的赔偿责任.
粱帖19544886294：
法律咨询,二手房,房主一房双卖,如何赔偿? -
812尚玉
： 1 既然有判决,那房屋的产权已经不属于您了;2 但是当初您和售房者签订的买房合同是有效的,所以售房者需要承担违约责任;3 因此,根据合同法和物权法的相关规定,售房者需承担的责任有: 退还您交的售房款 如果买卖双方在合同中约定的是定金(注意不是订金),那售房者须双倍返还您交的定金,即十万. 如果您能证明这次违约给您带来了其他直接损失,那您可以一并要求
粱帖19544886294：
一房二卖纠纷的处理办法如何? -
812尚玉
： 购房者买房最怕遇到糟心事,最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人,甚至是多个人.遇到这种一房二(多)卖的情况,该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...
粱帖19544886294：
最高院关于房屋买卖合同一房二卖如何规定 -
812尚玉
： 规定如下: 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
粱帖19544886294：
一房二卖”算诈骗吗,该如何赔偿 -
812尚玉
： 现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕.一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合...
粱帖19544886294：
开发商一房二卖怎么办,一房二卖可以要多少赔偿 -
812尚玉
： 109＂ 购房者买房最怕遇到糟心事,最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人,甚至是多个人.遇到这种一房二(多)卖的情况,该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
