买了第二套房+第一套卖了
答：你买房的时候是二套房，后来你把第一套房卖了，但你第二套房和银行贷款的税和利息都不会改变，不可能按第一套房上水货上利息了，因为当时你和银行签好合同了，另外税已经上完了，税务局不会给你退税的，因为当时按第二套房上税，你同意了。
答：不能；如下；（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90...
答：出证满五年的房改房，随时可以卖掉。只要你的价格低。不过不建议为了省一点点契税低价卖房。能省也就是1%，一百万才一万。卖一套房每平米多一百元就已经是这个数了。
答：这个是不能变的，贷款的时候是利率是多少，之后就是多少，像你这种操作是不行的。望采纳
答：你名下有两套房，第一套虽然卖掉，但是没有过户，规定还是属于你合法拥有的财产。所以，你想卖掉第二套，算二套房卖出，需要交纳1%个人所得税。再看是否你持有满五年，不满五年还需要缴纳5.55%营业税。契税依照面积90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%--4 ...
答：不能算，要先把这套80平米的房子卖掉，再买才算是第一套房。
答：买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90...
答：依然是之前的利率，不变
答：如果买入第二套房，同一年卖出第一套房，那么在现有政策下，同一年买入卖出 不需要交税，若是第一年买入第二套， 第二年再卖出第一套房，那你就得支付第二套的房产税了。当地有特殊政策，符合允许买第二套房的另议……
答：一般有两种计税方式 总价的2%或者增值部分的20% 这个要看你那里房管部门怎么规定 如果你是先卖的第一套房我记得还有一个卖唯一住房税费减免的政策 不过现在应该不可能了
网友评论：
太灵18021834133：
买第二套房把原来第一套卖了再买算第几套房 -
12031宁初
： 算首套房.只要在购房的时候自己名下无其他住宅房地产,就算首套房.
太灵18021834133：
在交第二套契税之前把第一卖了,第二套房契税增加吗? -
12031宁初
： 法律分析:1、有人说,二套房交契税前卖掉首套,是否就可以算做是首套房?这得看具体情况.如果要算做是首套房,前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产,也就是说在你的名下或者配偶子女(成年未婚)名下都无房产,才视为...
太灵18021834133：
如果在上海买了第二套房把第一套房卖了还需缴纳房产税吗 -
12031宁初
： 你好,我是来自上海九间伴不动产的置业经理,从业六年,如果你先买第二套房,人均住房面积超过60平的话,是需要缴房产税的,但如果你后来又把第一套房出售了,人均不超60平的话,需要重新申报房产税,核定人均不超60平,可以免税.
太灵18021834133：
有一套住房满了五年,现在买了第二套住房,但是还没拿到房产证,想把第一套住房卖掉,个人所得税怎么算 -
12031宁初
： 不用缴纳个人所得税. 按规定,五年以上的家庭唯一住房,出售时免征个人所得税.虽然你已经买了第二套房子,但是房屋是登记类物权,只要你还没有办理房产证,从法律角度来说,你就只拥有一套房子. 不过,有些地方土政策,也说不准.如果,你的第二套房子还没交付(即还没开 具 发 票给你),那就万无一失了.
太灵18021834133：
以前买卖过房,现名下一套卖掉再买,契税付多少? -
12031宁初
： 如果之前你曾经买卖过房子,现在有名下有一套房子,卖掉之后再买房子,那么属于第3套房子,第3套房子的契税是3%,而且你名下的房子,如果没有达到5年的时间,在卖出的时候需要交纳营业税.买卖房屋.买卖房屋的过程中,卖二手房注...
太灵18021834133：
买了第二套房,等入住后再卖第一套,第二套如何合理避税? -
12031宁初
： 如果买入第二套房,同一年卖出第一套房,那么在现有政策下,同一年买入卖出 不需要交税,若是第一年买入第二套, 第二年再卖出第一套房,那你就得支付第二套的房产税了.当地有特殊政策,符合允许买第二套房的另议……
太灵18021834133：
有第一套房有买了第二套房第二套房还没下来房产证!要把第一套卖了,算不算二 -
12031宁初
： 您好 算的 五年之内交易就算 如果您的房子第一套是五年前卖掉的 您第二套房子就算唯一 根据您的描叙 肯定是算2的 祝您好运
太灵18021834133：
第一套房卖了再买房算二套房?第一套房卖了再买房算二套房吗
12031宁初
： 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后, 家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房. 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房. 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房.
太灵18021834133：
国家规定第二套房产需要六成首付,但第一套房产卖掉了 能是不是再买就算三成首付 -
12031宁初
： 卖掉房子自对方过户之日算起,够了5年再买房算一套,不足五年算第二套.
太灵18021834133：
个人购买第二套房的二是怎么计算的?如果买了首套后,卖掉后,在买也算二套么等等情况,请详细全面说明 -
12031宁初
： 不同银行有所不同,以下是2007年给出的.银行似乎只按是否结清贷款看,你卖出了,应该结清,不算第二套,或说你目前拥有不是第二套.银行 首付成数 第二套住房的界定标准 中行 4成 1.个人名义下贷款的第二套住房,已结清贷款的不计算...
