房产证没办前直接更名
答：如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
答：法律主观：房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。法律客观：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法...
答：2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。法条依据：《...
答：只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较...
答：一、房产证办下来前改名房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。1、一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。2、特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，...
答：法律分析：我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。法律依据...
答：如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于...
答：法律主观：房产证没下来 是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下： 1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和 开发商签合同 而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成...
答：如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房...
答：房产证未办理前可以更名。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本...
网友评论：
郝包18556636518：
房产证未办理下来之前能不能更名 -
57086延会
： 房产证为办理下来,可以进行更名.但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同.比如说,1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同,
郝包18556636518：
房产证没办下来的二手房直接更名是什么意思 -
57086延会
： 房产证没办下来的二手房直接更名,是指,该住房一手买家在没有办理贷款按揭,没有购房合同备案登记前提.由新买家和开发商签署新合同,去替换之前买家那一份购房合同,达到买卖住房更名的目的. 这样办理房产证,就是新买家名字、
郝包18556636518：
房子没有房产证,可以更换购房者的名字吗?
57086延会
： 一、房子买了有贷款没办房产证,可不可以更换购房者的名字1、可以更名,如果房产证没下来但是想办更名手续的话,手里有购房合同,可以分以下情况办理更名手续....
郝包18556636518：
房产证未下来之前可以改名字吗? -
57086延会
： 不可以,房产证没有办下来,不可以修改房产证名字,等房产证办下来,可以修改房产证名字. 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件. ...
郝包18556636518：
买了房子,房产证还未下来,可不可以改房产证上的名字? -
57086延会
： 要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案. 1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了.此种情况不涉及税费,处理起来比较简单.2.如果开发商已...
郝包18556636518：
是什么意思,房产证还没下来的情况下可以直接更名吗 -
57086延会
： 不可以.办理更名或是加名字,首先手里要有房产证和契税征土地证.如果有了房产证可以的. 房产证上加名字情况一般有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种.房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字.房产证上加名字可不是只是加个名字而已,通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面.而且房产证上加名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同.
郝包18556636518：
二手房房产证未拿到前可以更名吗 -
57086延会
： 房产证没拿到之前不可以更名,因为一般情况下,房产证上的名字是和购房合同中是一致的.房产证更名流程如下:1、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证.2、一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠...
郝包18556636518：
看重一套二手房,房产证还没办,房主说到开发商那里直接变更名字就行,这样可以吗?有什么猫腻风险吗? -
57086延会
： 这个是没有风险的,这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情,但是牵扯到改名费的问题,大概要1W多,这种房产证没下来改名是最保险的做法,改名后房子的一切事宜就都是你的了,包括以后的税费之类的,还有改名这种方式买房只能是全款,我做过这个大概了解点,希望对你有帮助.
郝包18556636518：
房产证没办之前,能不能改名 -
57086延会
： 你好,房产证在没有办理之前都是可以更改名字的,或者是添加名字也是可以的,希望可以帮到你.办理的时候需要购房合同,
郝包18556636518：
在房产证没有办理之前可不可以更名
57086延会
： 在房产证没有办理之前不可以更名的,一定要出了房产证以后方可办理,改名按照买卖的税率缴费,很高的. 不可以更名的原因是购房合同已经在房管所备案了. 最好是满5年后再过户,税率会低一点.
