安置房未下证前改名
答：安置房没拿房产证前不能改名，因为安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。另外，还需要看房主是不是有回迁合同，如果有，那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴费的税费要比房屋多出3%，若是没有回迁合同，则需要在房...
答：1、 第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以了。 2、 第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了。因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不...
答：安置房的房产证没有下来的，当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)...
答：4、在办理更名手续前，建议咨询专业律师或相关机构，以确保程序的合法性和有效性。综上所述：安置房在拿房前更名给子女需要遵循相关政策法规的规定，准备好相关证明文件，并按照规定的程序办理更名手续。在办理过程中，需要注意合法性和有效性，并遵守当地政策法规的要求。法律依据：《中华人民共和国物权法...
答：一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，可以先去当地房地产管理部门咨询一下该安置房更名的情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更...
答：这个要看具体情况，1、看开发商是不是已经给你办理了房产证，如果只是协议，还为正式走流程，一般你交一部分钱是可以更改的。2、如果已经办了开始走程序了，那就只能等证下来过户或办赠与协议了，但要交税的。这个东西最好还是去给你递交相关材料的部门开发商询问最好了。那样心里有个底 ...
答：法律主观：会取得房产证的，只是时间上可能会就一点。安置房是国家为了公共利益将私人房屋进行征收，而做的补偿。只要是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。法律客观：《房屋登记办法》
答：1，如尚未办理产证的，且子女属于安置对象的，可至管理部门办理订房人员变更手续，后续办理产证可以直接办至订房子女名下；2，对于已经办理产权的，应遵守正常的交易规定，如拆迁房数年禁止交易等。对于符合办理产权变更登记的，可以买卖或赠与的形式处理。
答：因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋。被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。如果还没有到房管局备案，应该可以当然也需要开发商和拆迁办配合。如果已经备案了，肯定就不行...
网友评论：
农璐15578487528：
是安置房,房产证还没下来,能直接在售楼处更名购买吗 -
5113戴羽
： 不可以,必须房产证下来,才可以办理房屋产权过户的. 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人...
农璐15578487528：
拆迁安置房房产证没有办下来,能不能改名字 -
5113戴羽
： 要在拆迁合同签订之前办理析产公证,才能改成你的名字.现在只有等房产证下来以后,再通过买卖或继承办理产权过户手续.
农璐15578487528：
房产证未办理下来之前能不能更名 -
5113戴羽
： 房产证为办理下来,可以进行更名.但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同.比如说,1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同,
农璐15578487528：
想买回迁安置房可以直接去房开那里更名的吗?这种房子户都还没下,这样风险很大吧? -
5113戴羽
： 房主有房本吗?如果有房本直接过户就没有风险 如果没有房本就只能先做公证 去公证处做一个“房屋全权委托公证”或者赠与公证都可以 你觉得那个合适用哪个.公正过来等房本下来再去过户的时候就你自己一人带上公证书有效身份证明可以去...
农璐15578487528：
拆迁安置房,是我姑姑的名字,我们家庭内部协商,把房子给我,我想在下房本之前把名字改成我本人,如何办理 -
5113戴羽
： 拆迁安置房大多情况是拆迁办委托开发商按批次集中统一办理2证.在开发商对已经选号的安置房做过房款结算找平后还未送房产局办证前办理赠与过户 最省事省钱.我们这里办理这样的事情还不少,一般是与结算房款找平同时办理,由原产权人事先去拆迁办拿拆迁补偿协议表,然后去公证处办理赠与公证,收费每件40元,赠与双方带公证书、身份证件去开发商处办理结算办证手续,以后由开发商去办2证,新证就是被赠与人的名字了,集中办理时是一条龙服务,几家部门在现场一起办公.开发商已经将办证手续送交房产局了,再追加修改办赠与,那工作量是大的,应先办撤回再重新办新户名,程序复杂估计要拆迁办出面或法院文书或开发商愿意帮忙方可实现.
农璐15578487528：
房产证未下来前可以把户名改成其他人的名字吗? -
5113戴羽
： 如果合同已送房管局备案,就等同于房产证了.改名和过户的手续一样.如果没有在房管局备案,那就只需和开发商协商.
农璐15578487528：
期房还没交房,未办理产证,我想卖了,可以直接更名吗 -
5113戴羽
： 备案就无法改名. 如果在产证下来之前更改名字,是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的,而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的.备案前,根据《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同.法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定.”因此只要和开发商协商一致,购房合同是可以变更. 现在您的房子已经备案,更改名字已经没有办法.所以您只有通过二手房买卖进行处理,然后进行公证处理,等产证下来之后在进行产权证过户.
农璐15578487528：
我娘家拆迁有一套安置房,房产证还没下来,今年我父亲不在了,请问能不能改我的名字,在哪里改,要什么手 -
5113戴羽
： 应该是可以的,你必须是继承人,去房产局提供:继承证明、父亲的死亡证明及复印件、父亲的身份证及复印件、当初安置房分配合同、你的身份证及复印件.
农璐15578487528：
房产证没下来,拆迁安置手续可以随便改名字么?因为我爸爸给我房子了?
5113戴羽
： 在购买二手房时应尽可避免如小产权房.拆迁安置房等存在着很多法律风险的房产一旦纠纷.难以得到法律援助.以你所述.原产权业主已经死亡的情况下.只有通过诉讼.将原业主合法继承人诉至法院.事实与理由.拒不执行合同规定的义务.并同时提供已购该物业支付的对价凭证.以及无利害关系的证人.证明你是在善意取得的物业财产后入住的状况.请求法院支持.凭法院调解书或裁决到当地房屋管理部门办理过户手续
农璐15578487528：
买没有房产证的回迁房怎么更名,买没有房产证的回迁房 -
5113戴羽
： 没有房产证的房子无法办理过户.原因如下:1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;2、前我国采取...
